Количество обжалований кадастровой стоимости земельных участков может увеличиться, заявил сегодня первый вице-премьер РТ Алексей Песошин на коллегии минземимущества РТ. Глава ведомства Азат Хамаев отметил, что в связи с изменением налогового законодательства особую актуальность приобретает вопрос установления кадастровой стоимости объектов недвижимости, максимально приближенный к рыночной цене.

Подробно об изменениях в налогообложении недвижимого имущества с 2015 года

В Татарстане соответствующий закон 81-ЗРТ, вносящий изменения в закон «О налоге на имущество организаций», принят Госсоветом РТ 30 октября 2014 года. Республика воспользовалась пока не всеми возможностями, которые дал федеральный законодатель, и ввела изменения в порядок налогообложения только торговых центров и комплексов, площадь которых составляет более 3000 кв. м, и которые расположены на территории населенного пункта с численностью населения более 145 тысяч человек. То есть, фактически для четырех городов республики — Казани, Набережных Челнов, Альметьевска и Нижнекамска.

РБК-Татарстан: «Минземимущества Татарстана составило список 200 торговых центров, для которых провели переоценку налога на имущество. Вместо основанного на остаточной, то есть усредненной, стоимости они с 2015 года начнут платить налог, исчисляемый по рыночной стоимости зданий. Большинство резких изменений не почувствует, однако для владельцев старых построек плата вырастет в разы. В министерстве уже ждут от них судебных исков и претензий.»

По мелким помещениям, расположенным в указанных объектах, налог будет рассчитываться исходя из того процента площади, который помещение занимает в торговом центре или комплексе. Перечень таких объектов и их кадастровую стоимость можно узнать на сайте минземимущества РТ. Ставки налога в РТ за пять лет вырастут с 1,2% до 2% и составят:

• 1,2% — 2015 год;
• 1,5% — 2016 год;
• 1,8% — 2017 год;
• 2% — 2018 и последующие годы.

Хамаев в своем выступлении напомнил, что установлен обязательный для юрлиц досудебный порядок рассмотрения споров о величине кадастровой стоимости. В прошлом году было подано 216 исков, что более чем в два раза меньше, чем годом ранее. «Если раньше кадастровая стоимость в результате судов уменьшалась в среднем в 3,5 раза, то в 2014 году — лишь на 40%», — заявил министр. Также, по его словам, крупные предприятия прекратили занижать кадастровую стоимость.

«Работу в данном направлении надо продолжить, тем более что в связи с введением налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, количество её обжалования может пойти вверх. В то же время результаты кадастровой оценки имеют прямой социальный эффект, поэтому важно обеспечить установление объективной кадастровой стоимости», — заявил Песошин.

Совершенно с другой стороны к решению проблемы подошел председатель Торгово-промышленной палаты РТ Шамиль Агеев. Он заявил, что ТПП РТ совместно с Ассоциацией промышленных предприятий РТ предложила федеральному правительству приостановить введение кадастрового налога на 2015−2016 гг. «Все мы в сложной ситуации. Нужно многие вещи пересмотреть в конкретные предложения», — сказал Агеев.

Бизнес-Онлайн: «Предлагаем отменить кадастровый налог временно на 2015 — 2016 годы для физических лиц и для бизнеса. Для бизнеса у нас есть целый комплект документов. Мы вышли с Ассоциацией промышленных предприятий РТ с рядом мер, которые направлены на поддержку реального сектора экономики, — объяснил Агеев инициативу. — Это касается и банковских кредитов, и налогов, и того, чтобы заморозить повышение предельных ставок налогов, потому что в этом году мы насчитали до 18 позиций, ухудшающих положение бизнеса».

На днях инициаторы предложения отправили его в антикризисную комиссию председателю правительства Дмитрию Медведеву.

Особое внимание на коллегии министерства было уделено антикоррупционной работе. По словам министра, два руководителя подразделений министерства были уволены за грубое нарушения законодательства, а с 2012 года к ответственности привлечено 22 должностных лица.

Про высокую коррупцию в сфере имущественных отношений продолжил рассказывать и заместитель руководителя СУ СКР по РТ Айрат Ахметшин. По его словам, за два года выявлено незаконное отчуждение земель площадью более 100 га и кадастровой стоимостью в 200 млн рублей. В качестве примера он привел дела базы отдыха «Боровое» и начальника Лаишевского отдела Управления Росреестра Игоря Филиппова.

Другим примером является уголовное дело в отношении группы лиц, занимавшихся хищением нежилых помещений и земельных участков у исполкома Казани. Они завладели 18 помещениями на 110 млн рублей и тремя земельными участками стоимостью 204 млн рублей.

Всего в 2014 году уголовные дела заведены на 33 депутатов местных законодательных органов и 24 глав сельских поселений. Следственным управлением расследовано 800 коррупционных преступлений, каждое четвертое из них — злоупотребление должностными полномочиями.

Всего же государcтвенная и муниципальная земля Татарстана в 2014 году «заработала» 13,5 млрд рублей. Доходы от использования земель в прошлом году остались на уровне 2013: в республиканский бюджет поступило более 8 млрд рублей, в бюджеты муниципалитетов — около 5,5 млрд рублей, заявил глава минземимущества РТ Азат Хамаев. 70% средств приносит аренда и продажа земельных участков.

Задолженность по договорам аренды земель составила 350 млн рублей, вдвое меньше — по договорам аренды имущества. Больше всего задолжали в Казани, Новошешминске, Атнинском, Мензелинском и Лениногорском районах.

В качестве точек роста доходов министр назвал три направления — учет бесхозяйных земель, народная инвентаризация и регистрация недвижимости физических лиц:

«Самое главное — навести нормальный учет той недвижимости и тех земельных участков, которые являются бесхозными. Сегодня их очень много. Несколько тысяч гектаров земли и несколько тысяч объектов недвижимости — это только начало работы, которая проходит в рамках «Народной инвентаризации».

У нас есть вопросы по невостребованности земельных участков. Этими вопросами сегодня должны заниматься муниципальные образования. Весь доход — земельные налог, налог на недвижимость — идет в местные бюджеты.

Второе направление — инвентаризация инфраструктурных объектов — газоснабжения, электросетевого хозяйства. Третье — регистрация недвижимости физических лиц, которые сегодня очень много строят в населенных пунктах республики".

По словам министра, в хозяйственный оборот из двух тысяч объектов вовлечены лишь 42%, а в течение года выявлено 22 тыс. объектов недвижимости и 36 тыс. земельных участков, на которые отсутствуют регистрация прав.

Всего в прошлом году было выявлено 65 тыс. га неиспользуемых сельскохозяйственных земель. Больше всего их найдено в Пестрецах, Муслюмово, Нурлате, Лаишево, Агрызе, Чистополе и Лениногорске. В результате досудебного регулирования площадь сокращена почти вдвое — до 33 тыс. га.

Илья Ив анов