При этом ужесточение макропруденциальных лимитов стало своевременной мерой, но не решило всех проблем.
Рост кредитования в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) усиливает риски как для подрядчиков, так и для банков. Таким мнением с порталом TatCenter поделился Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, комментируя данные Банка России о финансовой стабильности за II-III кварталы 2025 года.
По его словам, доля проблемных ипотечных кредитов в целом достигла 1,7%, а в сегменте ИЖС — почти в 5 раз выше, чем по многоквартирным домам, что указывает на повышенную уязвимость этого направления.
Для подрядчиков ИЖС ключевые риски включают:
ухудшение платежеспособности заемщиков,
введение эскроу-счетов, при котором деньги замораживаются до завершения работ,
рост стоимости строительства — до двух раз за год,
сужение клиентской базы из-за ужесточения макропруденциальных лимитов (МПЛ).
Как следствие, возможны:
снижение выручки из-за падения спроса,
рост просрочек по расчетам с подрядчиками,
дефицит средств на погашение собственных кредитов.
Для банков основные вызовы — рост доли проблемных займов и высокая доля заемщиков с нагрузкой ПДН свыше 80%.
Однако эксперт отмечает положительное изменение: с переходом на прямые расчёты через эскроу-счета между заемщиком и подрядчиком проблема нецелевого использования средств закрыта. Ранее деньги часто выдавались наличными, и контроль был минимальным.
Ужесточение МПЛ эксперт считает своевременной мерой, направленной на сдерживание избыточного роста долговой нагрузки.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: