В третьем квартале текущего года средняя цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Казани достигла 65 тысяч рублей, что на 2,2% выше, чем в предыдущем квартале. Средняя цена метра в новостройках подросла еще значительнее — на 3,6% — и по итогам трех месяцев зафиксировалась на отметке 58,6 тысяч рублей.

К такому выводу пришли аналитики Avito Недвижимость, проанализировав рынок жилой недвижимости столицы Татарстана.

Источник: Avito Недвижимость

Эксперты, опрошенные порталом TatCenter.ru, уверены: рост цен на жилую недвижимость в Казани продолжится. В среднем в ближайшие шесть месяцев квадратный метр может подорожать на 5−7%. И никаких предпосылок для падения стоимости жилья в текущих условиях нет.

«Рост цен будет однозначно. В первую очередь поднимутся цены на сегмент эконом-класс, также вырастет стоимость квадратного метра одно-двухкомнатных квартир бизнес-класса. Никаких тенденций к снижению цен нет», — убежден руководитель комитета по СМИ Гильдии Риэлторов Татарстана, гендиректор АН «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев.

По словам эксперта, Казань по ценовым показателям занимает всего лишь 22−23 место в РФ. А инфляция и обвальное падение курса рубля только добавят факторов, влияющих на повышение цен.

Между тем, резких скачков стоимости квадратного метра на рынке жилья эксперты не ожидают.

«Быстрого изменения цен не будет. Причина — инертность рынка. В период 4 кв. 2014 — 1 кв. 2015 гг. цены подрастут на 5−7%. Больше всего будут дорожать наиболее востребованные квартиры в спальных районах города с небольшим метражом», — полагает директор АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Рост цен и в то же время спроса на квартиры в Казани подтверждает и директор АН «Пассаж» Рушания Бильгильдеева. Причем тенденции эти, по ее словам, характерны и для новостроек, и для вторичного рынка, и для загородной недвижимости.

«Это можно связать с нестабильной экономической ситуацией и колебанием курса доллара и евро. Люди спешат выгодно вложить деньги и не потерять их, а классический метод инвестирования — это вложение денег в недвижимость. Быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры. Также наблюдается тенденция „неклассического“ метода сбережения своих средств — вложение денег в земельные участки, причем в те проекты, которые на стадии зарождения».

Растущий спрос на фоне повышающейся цены эксперты объясняют достаточно просто.

«Земли пригодной в черте города для застройки остается все меньше, стоимость ее высока. Поэтому продолжится освоение пригорода Казани, где будет строиться более дешевое жилье», — говорит Руслан Хабибрахманов, отмечая, что выбор на рынке «первички» заставит застройщиков уделять более пристальное внимание комфорту и всевозможным опциям для привлечения покупателей.

Кроме того, по общему мнению экспертов, спрос на недвижимость в Казани по-прежнему будет формировать до сих пор невысокая обеспеченность жильем населения.

«На сегодняшний день в Казани не нуждаются в улучшении жилья всего 20−30% населения. Даже несмотря на одни из самых высоких показателей темпов строительства жилья (Казань входит в лидеры по данному показателю в РФ), спрос на квартиры будет еще достаточно высоким на протяжении как минимум 20−30 лет, периодически корректируясь вниз и вверх в связи с экономической обстановкой в регионе», — полагает Андрей Савельев.

По его словам, очков жилой недвижимости столицы РТ добавляет и растущая инвестиционная привлекательность республики — Татарстан постоянно «работает» над развитием экономических зон, привлекая новых инвесторов и партнеров, реализует крупные федеральные проекты, регулярно проводит спортивные мероприятия общероссийского и международного уровня…

Все это, по мнению Андрея Савельева, и в дальнейшем «будет привлекать все больший и больший финансовый поток», что, безусловно, отразится на ценах на жилье.

Юлия Амочаева