Рейтинг квартир марта доказал — цены на жилье в Казани растут, особенно на жилье эконом-класса. Все наши объекты категории «самое дешевое» выросли в стоимости, некоторые снижения в цене наблюдаются у самых дорогих квартир, но это вызвано скорее индивидуальной особенностью объектов. Так, повысилась стоимость всех самых дешевых квартир по сравнению с самыми дешевыми квартирами февраля, причем ни один самый дешевый объект февраля не вошел в этот рейтинг — а значит, квартиры были либо распроданы, либо повышены в цене.

И в остальных позициях рейтинг «самых-самых» квартир февраля изменился. Из рейтинга февраля в настоящий обзор перешла лишь самая дорогая двухкомнатная квартира. И конечно, по-прежнему все самое дорогое жилье сосредоточено в Вахитовском районе, это квартиры в элитных новостройках. Самое дешевое жилье традиционно сосредоточено на окраинах, в домах старой застройки — в лидерах этого рейтинга Кировский район Казани, где располагаются три самые дешевые квартиры. Рассмотрим самые дешевые и самые дорогие предложения за февраль 2011 года.

Обзор составлен по данным базы объявлений журнала «Казанская Недвижимость». В обзоре учитывались все квартиры вторичного рынка Казани, в объявлениях которых была указана цена. Объявления, без указания цены, не были включены в данный рейтинг.

Однокомнатные квартиры: от 730 тыс. рублей до 5 млн. 422 тыс. 500 рублей

В марте сразу две однушки претендуют на звание самой дешевой однокомнатной квартиры. Первая из них располагается по улице Гудованцева (Авиастроительный район). Это однокомнатная гостинка на втором этаже пятиэтажного дома. Общая площадь квартиры 12,6 кв.м., в квартире есть горячая вода и душ. Квартира, как указано в объявлении, после хорошего ремонта и с готовым пакетом документов. По данным на март 2011 года цена гостинки — 730 тыс.рублей. За эту же сумму можно купить и другую самую дешевую квартиру в Казани — это однокомнатная индивидуальной планировки находится на втором этаже двухэтажного дома, а сам дом располагается в Новой Туре (Кировский район). Площадь квартиры 30 кв.м., из которых 6 кв.м. приходится на кухню. Квартира в отличном состоянии, в качестве бонуса покупателю достанутся погреб, подвал и приусадебный участок размером в две сотки. Примечательно, что самая дешевая квартира февраля стоила на 60 тыс. рублей дешевле.

Самая дорогая однушка находится на ул. Зои Космодемьянской (Вахитовский район) в элитной шестиэтажной новостройке на четвертом этаже. Площадь квартиры составляет 72,3 кв. м, из которых 16 кв.м. приходится на кухню. В квартире отличная планировка и черновая отделка. Из окон жилья открывается красивый вид на реку Казанка. Стоимость недвижимости — 5 млн. 422 тыс. 500 рублей (по 75 тыс. рублей за кв.м.). Самая дорогая однушка марта почти на 300 тыс. рублей дешевле самой дорогой однокомнатной квартиры февраля 2011 года — тогда стоимость самой дорогой однушки составляла 5 млн. 738 тыс. рублей (по 81 980 руб. за кв. м).

Двухкомнатные квартиры от 1 млн. 50 тыс. рублей до 8,5 млн. рублей

Самая дешевая двухкомнатная квартира марта находится в Приволжском районе на улице Павлюхина на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь двухкомнатной малосемейки 36 кв.м. Как указано в объявлении, квартира находится в среднем состоянии, зато сам дом расположен в отличном месте с налаженной социальной инфраструктурой. Стоит такое жилье 1050 тыс. рублей, что на 230 тыс. рублей дороже, чем стоила самая дешевая двушка в феврале 2011 года.

Самая дорогая двушка опять-таки находится в Вахитовском районе города, на улице Карла Маркса. Квартира располагается на четвертом этаже 5 этажного элитного дома. Площадь квартиры вполне просторная — 129 кв.м., из которых 19 кв.м. приходится на кухню. Жилье продается готовое к проживанию — уже с ремонтом и мебелью. Двор дома охраняемый, есть и подземная парковка. В самой дорогой двухкомнатной квартире марта 2011 года еще никто не жил. Стоимость элитной самой дорогой двухкомнатной квартиры составляет 8,5 млн. рублей. Эта же квартира была признана самой дорогой двушкой по итогам февраля 2011 года. Цена недвижимости в марте не изменилась.

Трехкомнатные квартиры от 1580 тыс. рублей до 22 млн. рублей

Рейтинг самых-самых трешек в марте изменился — прежние уникальные объекты заменили новые, которые предлагаются уже по более высоким ценам. Самая дешевая трехкомнатная подорожала на 30 тыс. рублей, а самая дорогая — на 4 млн. 218 тыс. рублей.

Самая дешевая трехкомнатная квартира находится на улице 40 лет Октября (Кировский район). Это квартира индивидуальной планировки в трехэтажном доме располагается на первом этаже. Общая площадь квартиры 56 кв.м., кухня 8 кв.м. В доме проведен капитальный ремонт, сама квартира, как указано в объявлении, в нормальном состоянии. Стоимость квартиры 1,580 тыс. рублей.

Самая дорогая трехкомнатная квартира находится в Вахитовском районе, на улице Дзержинского. Шикарная квартира с VIP-ремонтом располагается на пятом этаже пятиэтажного элитного дома. Площадь жилья вполне просторная — 171 кв.м., площадь кухни — 22,5 кв.м. Квартира полностью готова к проживанию — эксклюзивный дизайн, мебель, теплые полы, в каждой комнате установлен кондиционер, система очистки воды. В доме есть лифт и видеонаблюдение. В качестве бонуса покупателю — место на подземной стоянке. Стоимость самой дорогой трехкомнатной квартиры марта — 22 млн. рублей.

Четырехкомнатные квартиры от 1950 тыс. рублей до 18,5 млн. рублей

Самая дешевая четырехкомнатная квартира расположена на ул. Красикова (Кировский район). Это квартира находится на пятом этаже пятиэтажного дома. В квартире 65 кв.м., 5,7 из которых приходятся на кухню. Состояние квартиры хорошее: санузел в кафеле, большая лоджия (6 кв.м.) с застекленным балконом. Предлагается такое жилье за 1950 тыс. рублей. Отметим, что самая дешевая четырехкомнатная квартира февраля 2011 года стоила дешевле на 30 тыс. рублей.

Самая дорогая четырехкомнатная квартира располагается в центре города (Вахитовский район) на улице Лесгафта в семиэтажном доме на шестом этаже. Это просторная двухуровневая квартира площадью 191 кв.м., из которых 37 кв.м. приходится на кухню-студию. В квартире сделан современный ремонт — дубовый паркет, дубовая лестница, гардеробная, джакузи, душевая кабина и итальянская плитка. Жилье продается полностью меблированным и оснащенным бытовой техникой. Стоимость недвижимости — 18 млн. 500 тыс. рублей, это дешевле стоимости самой дорогой четырехкомнатной февраля 2011 года на 3 млн. рублей.

Гузель Вагапова

«Казанская недвижимость»