Кризис заставил застройщиков пересмотреть свою ценовую политику. Так, летом 2009 г., согласно данным мониторингов, которые в свою очередь опирались на предложения, опубликованные в специализированных изданиях по недвижимости, можно было купить кв.м. строящегося жилья по цене даже ниже цены соципотеки — по 18 тыс. руб. за кв.м. Осенью, конечно, таких откровенно дешевых предложений уже не было, но в целом снижение стоимости жилья напрямую затронуло и первичный рынок — в течении 2009 г. стоимость предложения за кв.м. снизилась на 4 тысячи рублей.

Вполне вероятно, что нижние границы цен, которые попали в наш обзор — единичные предложения даже не от застройщика, а от подрядчика, с которым рассчитывались по кризисной бартерной схеме (квадратные метры взамен стоимости строительных работ). Но все же лето 2009 г. было именно тем самым уникальным моментом на рынке строящейся недвижимости, когда можно было купить квартиру по цене очень близкой к себестоимости.

Согласно данным сайта Tatre.ru, стоимость строящегося жилья в декабре 2008 года составляла от 29 тыс. руб. за кв.м. (Приволжский район) до 48 тыс. руб. за кв.м. (Ново-Савиновский район). Сданное жилье в конце 2008 года покупали от 32,5 тыс. руб. за кв.м. (Кировский район) до 66,8 тыс. руб. за кв.м. (Вахитовский район). В декабре 2009 года нижняя планка стоимости строящегося жилья опустилась на 2 тысячи рублей, достигнув отметки в 27 тыс. руб. за кв.м. (Приволжский район), средние цены в конце 2009 г. составляли порядка 33−35 тыс. руб. за кв.м., тогда как верхняя планка стоимости строящегося жилья поднялась до 55,9 тыс. руб. за кв.м. (Ново-Савиновский, Советский район).

Минимальная средняя стоимость сданного жилья, согласно данным мониторинга Tatre.ru, в конце 2009 г. составила 18 тыс. руб. за кв.м. (Приволжский район), а максимальная — 68 тыс. руб. за кв.м. (Вахитовский район). А в июне, когда на рынок недвижимости влиял не только кризисный, но и сезонный фактор стоимость строящегося жилья значительно упала — так, можно было купить строящееся жилье от 21 тыс. руб. за кв.м. (Московский район), а средние цены составляли 32−35 тыс. руб. за кв.м., сданное жилье в июне 2009 г. предлагалось по стоимость от 26 тыс. руб. за кв.м. (Приволжский район).

По данным reportal.ru, если в начале 2009 года средняя стоимость первичной недвижимости составляла порядка 38 тыс. руб. за кв.м., то к концу года эта цифра сократилась до 34,5 тыс. руб. за кв.м.

Динамика изменения цен на первичном рынке жилья в Казани

Снижение стоимости строящегося жилья было характерно не только для Казани, но и в целом для ряда российских регионов, где прежде цены на жилье лишь росли. Так, например, по данным компании МИАН, в начале 2009 г. в большинстве регионов присутствия МИАН среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли -3−5\%, в конце весны — начале лета в ряде из них снижение цен замедлилось до -1,5−2,5\% в месяц, в целом же стоимость первичной недвижимости снизилась за 2009 г. на 15\%.

Тенденция к снижению стоимости жилья, судя по данным мониторингов, продолжается и в начале 2010 года. В январе, по данным reportal.ru, стоимость строящегося жилья упала еще на 500 руб. до 34 тыс. руб. за кв.м.

Продолжится ли и в дальнейшем падение стоимости недвижимости напрямую, зависит от двух факторов — предложения и спроса на строящееся жилье. Согласно задачам, которые ставит Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ перед строителями, в 2010 году в Татарстане также должны возвести не менее 2 млн.кв.м. жилья. Однако в действительности практически ни одного нового жилищного проекта в Казани в 2009 г. анонсировано не было — застройщики достраивают уже начатое, откладывая новые стройки до лучших времен.