Согласно данным мониторинга стоимости вторичной недвижимости www.reportal.ru, в декабре 2008 года цена 1 кв.м. составляла 40 878* рублей, а в декабре 2009 г. уже 35 660 руб. Только официальное снижение цен на жилую недвижимость составило порядка пяти тысяч рублей с одного квадратного метра.

Динамика изменения цен на вторичном рынке жилья в Казани

Согласно данным сайта www.tatre.ru, если средняя стоимость однокомнатной ленинградки в декабре 2008 года составляла от 39,7 тыс. руб. за кв.м. (Авиастроительный район) до 42,4 тыс. руб. за кв.м.(Ново-Савиновский район), а двухкомнатной улучшенки от 42,4 тыс. руб. за кв.м. (Авиастроительный район) до 51,6 тыс. руб. за кв.м. (Московский район), то уже в ноябре 2009 года однушки-ленинградки продавались по цене от 34,5 до 39,9 тыс. руб. за кв.м. (снижение порядка 5 тыс. руб. за квадратный метр), а двухкомнатные улучшенки просели в цене на 1−2 тысячи рублей и предлагались от 43,1 до 49,7 тыс. руб. за кв.м.

Кризис 2009 года в первую очередь сказался на старом, неликвидном жилье и на очень дорогом большом жилье. Для покупки дорогих вариантов у населения не было денег, скупать старый жилфонд также никто не спешил, т.к. появились вполне приличные и недорогие варианты. Так, например, многокомнатные элитные квартиры в ноябре 2009 г. предлагались от 50,6 до 82 тыс. руб. за кв.м., хотя практически год назад в декабре 2008 года в этом сегменте рынка, по данным www.tatre.ru, не было предложений дешевле 90,7 — 92,9 тыс. руб. за кв.м.

Согласно мониторингу оценочной компании «Ди энд Эл», в декабре 2008 года средняя стоимость однокомнатных типовых квартир колебалась в диапазоне от 39 930 руб. за кв. м (Авиастроительный район) до 45 630 руб. за кв. м (Ново-Савиновский район). В декабре 2009 года, по данным оценочной компании, цены снизились на пять тысяч рублей. Так, аналогичную типовую однушку можно было приобрести от 34 280 руб. за кв. м (Авиастроительный район) до 39 810 руб. за кв. м (Вахитовский район).

В январе 2010 года, по данным www.reportal.ru, рынок жилой недвижимости продолжил падение. Средняя стоимость квадратного метра вторичной жилой недвижимости Казани составила 35 495 руб. за кв.м., это на 0.5% меньше стоимости вторичной жилой недвижимости в декабре 2009 г.

	* Мониторинги составляются на основе объявлений в специализированных изданиях по недвижимости, где указываются цены продавца, то есть та цена, за которую продавец готов продать свою квартиру. В практике, особенно в период кризиса, как правило, эта стоимость снижается еще на 5−20%.