По словам Марата Хуснуллина, в IV квартале 2008 года стоимость 1 кв. м. общей площади на первичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом возросла на 0,2%, на вторичном рынке понизилась на 1,3%. В феврале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. жилья по городу Казани составила 36 650 рублей (на первичном — 35 750 рублей, на вторичном — 37 550 рублей за 1 кв.м.).

Снижение составило 2,08% по сравнению с январем 2009 года. По сравнению с февралем 2008 года стоимость недвижимости в целом по г. Казани снизилась на 5,65% (с 38 845 до 36 650 рублей за 1 кв.м.).

Прогнозируется, что пик кризиса придется на май — июнь 2009 года. Ожидается, что к концу мая стоимость жилья по городу может упасть еще на 7,3%, составив 34 тыс. рублей. Слабые игроки могут разово снизить стоимость своей недвижимости до 25−26 тыс. рублей для того, чтобы погасить взятые на себя обязательства перед кредитными организациями. Ситуация в настоящее время также усугубляется снижением количества ипотечных предложений и высоким процентными ставками: средняя годовая ставка по ипотечным кредитам в Казани составляет 20,6% (диапазон 14,25−29,5%).

Марат Хуснуллин:

— Мнение, что цены на недвижимость окончательно упадут — крайне неправильное. И те, кто выжидает максимального снижения, могут упустить этот момент, и покупать жилье им придется по ценам значительно превышающим нынешние. Наблюдаемая стагнация приведет к повышению. Цена на квадратный метр ниже 30 тыс. рублей невозможна. Кроме того, закончатся стройматериалы, закупленные по старой низкой цене, и придется приобретать их уже по новой, более высокой.

В августе ожидается незначительное увеличение сделок купли-продажи недвижимости, при сохранении цены на уровне 34 тыс. рублей. Однако уже в конце лета проявится тенденция к увеличению стоимости квадратного метра: к концу сентября стоимость недвижимости в среднем по Казани может увеличиться до 37 тыс. рублей за 1 кв.м. (на 8%), к концу 2009 года — до 41 тыс. рублей, а к середине 2010 года — до 50 тыс. рублей.

Марат Хуснуллин:

— «Отложенный спрос» на покупку жилья в данном случае и провоцирует дальнейшее повышение стоимости: достроенное будет распродано, новое пока не планируется, ипотечное кредитование стабилизируется. Все это повысит спрос. Из 2 миллионов квадратных метров запланированного жилья в 2009 году 1 миллион строится индивидуально, 800 тысяч квадратных метров — по соципотеке, и на продажу остается совсем немного — 200−300 тысяч квадратных метров на всю республику.

Грядет дефицит жилья. Как государственный орган, мы понимаем, что это плохо, и стараемся выправить ситуацию разными доступными способами: за счет соципотеки, строительства индивидуального жилья, жилищных сертификатов. Для того, чтобы избежать резкого увеличения цен, необходимо стимулировать интерес к покупке жилья населением уже сегодня.