Минрегионразвития и Минобороны направят на выкуп 17 тыс. готовых квартир в регионах около 32,6 млрд. рублей. Из этих средств 21 млрд. рублей пойдет на приобретение 11 тыс. квартир для уволенных или увольняющихся в запас военнослужащих. Первый отбор застройщиков, которые смогут рассчитывать на деньги из госбюджета, планируется провести в конце ноября — начале декабря. Жилье в новостройках реализуется по минимальной цене — на 30\% дешевле, чем на вторичном рынке. Цену устанавливает Минрегионразвития — каждый квартал с учетом среднерыночной стоимости 1 кв. м в конкретно взятом регионе. Татарстан, опережая своих соседей, поторопился создать базы данных жилья и провел переговоры с потенциальными продавцами.

Спрос будет

В Татарстане сегодня имеется около 650 тыс. кв. м незавершенного жилья, рассказал начальник отдела развития жилищного строительства Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев. Но на федеральные средства планируется выкупить только небольшую его часть. Минобороны ставит перед застройщиками такие условия: выкупаться будут квартиры высокой степени готовности, строительство которых может быть завершено в течение полугода, в них должна быть произведена за счет застройщиков чистовая отделка, цена 1 кв. м жилья эконом-класса составит 27,5 тыс. кв. м. До конца года военное ведомство приобретет как минимум 179 квартир, или около 10 тыс. кв. м.

Татарстанский рынок жилья считается насыщенным. По прогнозу, в 2008 году в республике будет введено 2160 тыс. кв. м, или 0,6 кв. м на одного жителя. Но на 2009 год заявленная цифра по увеличению объемов строительства, возможно, будет скорректирована на 10\%. В Казани в 2007 году построено 825 тыс. кв. м, на 2008 год намечено достичь уровня в 900 тыс. кв.м. Но спрос на новостройки в Казани упал существенно — нереализованным остается до 80\% жилья на первичном рынке. Сложности с реализацией квартир сейчас испытывают практически все застройщики.

Президент Гильдии риэлторов РТ Валерий Абсалямов отмечает, что при средней цене на первичном рынке — 40 тыс. рублей за 1 кв. м жилья — есть застройщики, предлагающие его по 30−35 тыс. рублей. И финансовый кризис может способствовать тому, что таких прибавится. Тем не менее, по мнению эксперта, продаваться будут не хорошие квартиры в престижных домах, а неликвид.

Не все сразу

По оценке Минстроя РТ, в республике имеется около 20 компаний, которые могли бы принять участие в программе Минобороны. Но интерес к ней пока проявили не более 10 крупных застройщиков и девелоперов.

Директор по маркетингу ООО «Сувар-Казань» Зухра Исмагилова рассказала, что компания направила коммерческое предложение на продажу квартир в жилых комплексах «Серебряный берег» (26,3 тыс. кв. м), «Каскад» (2,6 тыс. кв. м) и «Лесной городок» (4,4 тыс. кв. м). В последнем первая очередь уже сдана в эксплуатацию, в квартирах выполнена частичная отделка. «Главное, что есть товар и потенциальный покупатель», — считает Зухра Исмагилова. И хотя цена, указанная компанией, несколько выше заявленной Минстроем РТ, она может еще обсуждаться, полагает директор по маркетингу.

Готов продавать квартиры с дисконтом и генеральный директор группы компаний «Фон» Анатолий Ливада. В некоторых возводимых «Фоном» комплексах жилье реализуется по 24 тыс. рублей за кв. м, коммерческое предложение компании включает примерно 36 тыс. «квадратов» общей стоимостью 1 млрд. рублей, при этом квартиры высокой степени готовности составляют половину этого объема. Валерий Абсалямов уверен, что для застройщиков, получивших возможность продать квартиры оптом, расходы на чистовую отделку в размере 50−100 тыс. рублей на квартиру будут не такими уж обременительными.

Заинтересованность в инициативе Минобороны проявил также «АК БАРС» Банк, выступающий инвестором жилого комплекса «Седьмое небо», а также строительные компании Альметьевска, Зеленодольска и Набережных Челнов. В зеленодольском жилом комплексе «Бастион» недвижимость готовы продавать даже по 26 тыс. рублей за кв. м, уверяет Ильшат Гимаев. Но только 16 тыс. кв. м, или 258 квартир, из предлагаемых татарстанскими застройщиками являются готовым жильем или будут завершенным в декабре, уточнил чиновник.

Не все компании решаются продавать свою продукцию по минимальной стоимости. Как рассказал генеральный директор ООО «Солнечный город» (московская компания, строит в Казани одноименный жилой комплекс) Павел Кострикин, он изучал предложение Минстроя, но, по его словам, заявленная выкупная цена является слишком низкой для домов такого качества, которым отличается его компания. По его мнению, на такую стоимость могут согласиться только строители «панелей» или компании, оказавшиеся в сложном финансовом положении. Сегодня «Солнечный город» реализует жилье по 34 тыс. рублей за 1 кв. м и не хотел бы снижать эту планку.

Государственные вливания, скорее всего, не смогут серьезно повлиять на ситуацию на строительном рынке Татарстана. Объем их незначителен, республика рассчитывает реализовать около 300 квартир из нескольких десятков тысяч представленных на рынке. Если удастся пропиарить Татарстан как регион, привлекательный для проживания увольняющихся в запас военнослужащих, эта цифра, по прогнозам Минстроя РТ, обещает вырасти до 1,5 тыс. квартир. Вырученные средства разве что помогут погасить имеющиеся долги избранным компаниям, но снять напряжение с рынка они не способны.