Все по полочкам

Начнем с того, что ответим на вопросы: «Каким я хочу видеть свой дом? Сколько я готов в это вложить?» Кстати, как говорят эксперты, к предусмотренной сумме необходимо приложить столько же на непредвиденные сопутствующие расходы.

Итак, вооружившись телефонным аппаратом, журналами, садимся обзванивать строительные фирмы и организации, изучать фото интерьеров, расспрашивать друзей, прошедших «школу ремонта». Благо, на сегодняшний день столица Татарстана нехватки строительных фирм не испытывает.

Главное — выбрать подрядчика, которому предстоит выполнять ремонт вашей квартиры. Специалисту предстоит провести все необходимые замеры, оценку состояния помещений, их назначение, выяснить ваши пожелания и решить на кого лягут хлопоты по закупке материалов. В результате составляется смета.

Возложив ответственность по закупке материалов на подрядчика вы избавите себя от хлопот и лишних денежных затрат (материалы будут приобретаться по оптовым ценам), а вам останется фантазировать на тему дизайна. Но и в этой сфере сегодня не проблема найти квалифицированного специалиста, сочетающего в себе качества художника, архитектора, конструктора, который под вашим бдительным руководством возьмется воплощать ваши мечты.

Найти таких мастеров можно в многочисленных дизайн-салонах.

Исполнительный директор ООО «Альба» Рамиль Хусаинов считает, что в сложившейся на сегодняшний день ситуации на рынке, клиентам необходимо предоставлять весь спектр комплексных услуг.

— Начнем с дизайна интерьеров. Теоретически, может показаться, что дизайн интерьеров не столь необходимая услуга, т.к. при огромном выборе отделочных материалов можно обойтись и без него. Но, как показывает практика, строительные бригады, как правило, ограничиваются тем, что «стандартно» выполняют свою работу: выравнивают и красят стены, клеят обои, выкладывают плитку и т. д.). В данной ситуации не следует ждать от них какого-то необычного решения.

Что делает дизайнер? Он вносит в ваш интерьер свое творческое, креативное видение, разрабатывает стиль и цветовую гамму всего помещения и отдельных его элементов, расставляет мебель или оборудование, элементы убранства. Одним словом, решает вопросы, связанные с организацией пространства в пользу комфорта, функциональности и хорошего вкуса. Воплощением идей является дизайн проект со всеми необходимыми для строителей конструктивными чертежами и 3 Dmax визуализацией или эскизными рисунками.

После того, как заказчик определился со стилевым решением, наступает этап подбора строительного материала. Здесь также, по желанию клиента, дизайнеры помогут выбрать необходимые строительно-отделочные материалы, порекомендует наиболее удачные их сочетания. Во время ремонта от его начала, до самого завершения, дизайнеры могут вести авторский надзор за объектом, следя и регулируя все стадии работ строительной бригады.

«Освежить» помещение или ломать стены?

Приступая к ремонту, следует иметь в виду, что ремонт — ремонту рознь. Обычно различают три типа — стандартный (косметический), улучшенный (капитальный) и элитный (евроремонт). Косметический ремонт производится с минимальными перепланировками, заменами, и, соответственно, денежными затратами. Вы решили, что вашу квартиру необходимо лишь слегка «освежить»? Это можно сделать и своими руками, положившись на помощь домочадцев. Обойдется это в 1500—2000 рублей за квадратный метр.

Приготовьтесь к тому, что вам предстоит: демонтаж старья, шпаклевка потолка и окраска в 2 слоя, шпаклевание стен и оклейка обоями, установка плинтуса, циклевка и покрытие лаком паркетных полов либо настилка ковролина или линолеума, окраска труб отопления, шпаклевание и окраска откосов окон, укладка плитки в санузлах, установка дверей.

Если вы задумали капитальный (улучшенный) ремонт квартиры, значит, вам предстоит либо снос существующих стен, либо существенная перепланировка помещений, замена электро- и водоснабжения, существенные изменения в структуре потолков и полов. А кроме указанных выше этапов работы, добавится еще и стяжка пола, замена радиаторов отопления, окраска труб отопления, замена электропроводки, замена сантехнических труб, замена ванной, унитаза, раковин в ванной и на кухне, и, готовьтесь к эвакуации строительного мусора. Ремонт среднего уровня будет стоить от 2500 рублей за квадратный метр, плюс стоимость сантехники, новых дверей.

Ремонт европейского уровня-качества наряду с изменением конфигурации помещения предусматривает: многоуровневые потолки со сложной системой освещения, всевозможные арки между отдельными помещениями, разноплановые полы с устройствами подогрева, позволяющие «зонировать» пространство, всевозможную отделку стен декоративными материалами.

Имейте в виду, что европейский ремонт подразумевает устранение ошибок строителей. Кроме всех работ, предусмотренных при капитальном ремонте, предстоят работы по модернизации полов, потолков и выравнивание всех поверхностей. «Дорогое удовольствие» — так называемый, евроремонт, стоимость которого начинается от 3500 руб. за кв. метр, не имеет верхних границ.

Редко кто, увидев смету, не задается вопросом: «На чем можно сэкономить?»Специалисты советуют: во-первых, не нужно делать лишних операций. Если достаточно стены отшпаклевать, то зачем их штукатурить. Во-вторых, по возможности заменять импортные материалы отечественными. Например, клей для плитки, штукатурные растворы, шпаклевки, лакокрасочные продукции можно приобрести у российских производителей, которые вполне успешно конкурируют с зарубежными аналогами. Естественно, что их цена при этом значительно ниже.

Вложив деньги, хотелось бы знать, насколько долговечен будет ремонт. Убедитесь, что подрядчик дает гарантии на свои работы. Кстати, если вы начнете сокращать список необходимых работ, стараясь сэкономить на технологиях, то в этом случае исполнитель не несет ответственности за качество ремонта.

Не пускайте на самотек процесс ремонта, даже если полностью решились положиться на подрядчика. Во-первых, это поможет избавиться от обстоятельств, затягивающих ремонт. Во-вторых, только ваше присутствие может максимально приблизить ваши желания к результату.

И на ремонтные работы есть Закон

Итак, все готово, можно приступать непосредственно к ремонту. Однако первое, куда вы отправитесь, это будет вовсе не магазин обоев и сантехники. Это будет — администрация вашего района! Да, да, именно здесь, в жилищно-коммунальном отделе необходимо получить разрешение на перепланировку.

Начальник Казанской государственной жилищной инспекции Ибатуллин Рунис Расимович:

— К сожалению, многие наши сограждане не знают, что самовольная перепланировка и переоборудование помещения незаконны. В таких случаях штраф за перепланировку составляет 2−2,5тысячи рублей, за переоборудование до полутора тысяч рублей. Первым делом, задумав какие-то изменения в жилище, необходимо подать заявление и получить разрешение в управляющей компании и администрации района.

И лишь затем искать проектную организацию, подрядчика. На практике же получается все наоборот. Сначала производится ремонт, ломаются стены, и, только бдительные соседи, обеспокоенные своим благополучием и безопасностью жизни, сообщают о таких фактах. Еще случаи самостоятельной перепланировки выявляются при приватизации. Администрация в таком случае выносит отказ в узаконивании жилища и рекомендует решить вопрос в судебном порядке. Суд требует предоставить ряд справок и направляет в Госжилинспекцию, специалисты которой составляют акт проверки, протокол.

Иногда всплывают факты самовольной перепланировки двадцатилетней давности. А вообще такое явление, к сожалению, не редкость, еженедельно нашими сотрудниками выявляется около пяти-шести подобных случаев.

Успеть бы до зимы…

Если ваш ремонт предусматривает перепланировку, ломку стен в одних местах и кладку новых в других, такие работы без труда проведут специалисты строительных компаний. Убрать перегородку или сделать проем в железобетонной стене, построить новую перегородку или стену из кирпича — такую работу специалисты сделают за 1−1,5 дня.

Далее необходимо сделать электроработы. Причем, если проводка вышла из строя «по старости», то обратитесь в ЖЭУ. В таком случае опасную неисправность должны починить бесплатно. Большинство фирм проводят все электроработы, не ломая стен.

Следующий специалист, к которому необходимо обратиться, — это сантехник. Если вы хотите поменять трубы или сантехнику опять идем в ЖЭУ. На сей раз за услугами коммерческими. Расценки как в ЖЭУ, так и у коммерческих фирм практически одинаковы. Работы по установке мойки (российской), замена унитаза или раковины в ванной комнате займут не больше часа.

Начинаем «вертикальную» часть ремонта. Сверху вниз. Сначала побелка. Дальше — обои. При наличии ровных потолков и стен эти работы займут максимум 3 дня. Ровнять потолки и стены — занятие достаточно трудоемкое и занимает довольно много времени.

Дальше, если ваш дом староват, то нужно заменить полы. За один — два дня сменят полы. Если вы задумали положить на пол плитку или ковровое покрытие, то пол надо покрыть оргалитом. В гостиной можно настелить паркет, в спальне лучше ковровое покрытие.

Традиционный для кухни и ванной кафель укладывают примерно за 1−2 дня. Обои для кухни не очень-то практичны. Поэтому для этих целей специалисты рекомендуют пластиковые панели.

Настоящий ремонт европейского качества — операция дорогая. Но если вы соблюдали цепочку «дизайнер — строитель — интерьер», тогда можете смело считать, что вы вложили деньги удачно, а новый вид помещения достоин евростандарта.