А предметом интереса мигрирующих в пригороды горожан становится уже не столько само индивидуальное жилье, сколько благоприятная и комфортная среда обитания.

Журнал «СтройЭкспертиза» предлагает обзорный проект по загородным поселкам Республики Татарстан.

Успешный опыт московского рынка загородной недвижимости иллюстрирует устойчивый спрос на загородные поселки, построенные по единому генеральному плану с комплексной застройкой. В последнее время происходит географическая экспансия подобных идей в экономически благополучные регионы России и ближнего зарубежья.

Эксперты выделяют следующую тенденцию на рынке загородного жилья: распределение основных фокусов спроса на дорогие поселки для комфортабельного постоянного проживания вблизи города и на недорогие дачные поселки, расположенных в живописных, но удаленных от города местах. На данный момент в Казани представлено больше десятка инициатив загородного домостроения нового поколения, часть из которых уже на стадии реализации.

В последние годы Республика Татарстан постепенно переходит к комплексному подходу в развитии малоэтажного жилищного строительства. В рамках развития этого вида строительства определены основные географические направления освоения пригородных территорий крупных городов республики. Это зеленодольское, лаишевское, верхнеуслонское, высокогорское и пестречинское направления развития пригорода Казани, земли Тукаевского и Елабужского районов РТ. Ведется проработка вопросов по резервированию земельных участков и их освоению для строительства малоэтажного жилья.

Приводим список коттеджных поселков в районах Казани, предоставленный и согласованный с Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ РТ: «Загородный клуб» (застройщик ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан»), «Ореховка­Унистрой» (застройщик компания «Унистрой», «Светлый» (застройщик ОАО «Девелоперская группа «Антей» (г. Москва)), «Загородная усадьба» (застройщик фирма «Оримекс­Сувар»), «Казанская усадьба» (застройщик ОАО «Холдинговая компания «Ак Барс»). Общая площадь осваиваемых территорий под эти проекты составляет 660 га, планируемый ввод жилья — 1,2 млн м2.

Для того, чтобы картина была более полной, редакция журнала провела анализ рынка коттежного строительства и выяснили, что загородных поселков в Татарстане строится гораздо больше. Приводим неполную информацию о некоторых поселках*.

«Никольская Усадьба»

Расположена в Верхнеуслонском муниципальном районе Набережно — Морквашском сельском поселении п. Никольский квартал, общее количество домов — 60 индивидуальных от 184,6 м² до 284,9 м², все они одноэтажные с цокольным и мансардным этажом (3 этажа), материал — оцилиндрованное бревно, цокольный этаж — монолит. Количество домов, проданных на сегодняшний день, — 62\%. В поселке — централизованная система безопасности: контрольно­пропускной пункт на въезде, два поста охраны на территории поселка, патрулирование территории, видео наблюдение, охранно­пожарная сигнализация. Сроки реализации проекта — август 2006 ‑ конец 2009 (сроки строительства — апрель 2007 ‑ конец 2009).

Предполагаемая инфраструктура — собственная управляющая компания, магазин, кафе ресторанного типа, аптека (медпункт), библиотека, спортивная игровая площадка, детская площадка, гостевая стоянка, дорога до комплекса пролегает по трассе федерального значения. Размер прилегающей территории — площадь индивидуального участка от 12 до 16 сот, общая территория поселка 10 га. На момент сдачи дома участок оформляется в собственность клиента.

Загородный жилой комплекс «Никольская усадьба» единственный на территории РТ получил федеральную премию «Ecovillage — 2008» в номинации «Абсолют», что предполагает не только экологически чистое месторасположение комплекса, но и использование экологически чистых и безопасных материалов. Коммуникации в поселке: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, дорога. Канализация в комплексе предусмотрена индивидуальная, есть очистные сооружения для сточных вод и очистные сооружения в устройстве водозабора.

«Экоплаза»

Строительство планируется за поселком Мирный, в направлении Зеленого Бора, проект ОАО «Национальная жилищная корпорация» г. Москва. Специалисты отмечают, что поскольку этот проект реализуется с участием московских девелоперов, то присутствует единая концепция, претензия на элитарность, клубная система. Поселок будет состоять из более чем двухсот коттеджей. В нем будет представлена вся инфраструктура элитного жилья — от детского садика и яхт­клуба до многоуровневой охраны. В поселке будут построены коттеджи из кирпича по пяти проектам площадью от 120 до 360 м². В строительстве планируется использовать исключительно европейские, экологически чистые материалы. Некоторые из них, вроде утеплителей из шерсти овцы и стеклопакетов из дерева и алюминия, являются уникальными. Фундамент первого коттеджа уже заложен. Средний срок строительства одного дома в проекте «Экоплаза» — один месяц.

«Вороновка»

Проектом строительства коттеджного поселка предусматривается строительство: торгово­общественного центра, одного 3­-этажного дома с 12 однокомнатными квартирами, таунхауса на 14 двухуровневых квартир с подвалом и индивидуальными земельными участками и 44 коттеджей трех типов.

«Заповедный»

Современный коттеджный поселок, расположенный на удобном транспортном пути (10‑15 минут от центра на машине) недалеко от традиционного места отдыха Боровое Матюшино — Сосновый Бор (сосновый лес). Цель проекта — обеспечить резидентов инфраструктурой, отвечающей европейским стандартам, включающую современные коммунальные службы, отель, спортивные площадки, школу, парки, рестораны, кафе, магазины, а также летний пляж и площадки для зимних видов спорта. Общая площадь: 288 га, число коттеджей: 350, стоимость проекта: $ 410 млн.

«Обухово»

Коттеджный поселок возводится в Лаишевском районе РТ на земельном участке, размером 12 га, прилегающем к деревне Обухово, рядом — река Меша. Застройщик планирует возвести в поселке около 110 домов бизнес­класса, выдержанных в едином архитектурном стиле. Он будет связан с Казанью современной трассой, что гарантирует движение до места без проблем.

Список продолжают коттеджные поселки, по которым мы обладаем минимальной информацией:

«Янтарь» — коттеджный поселок бизнес­класса в Лаишевском районе Татарстана.

«Грин‑хаус» — жилой комплекс в Приволжском районе Казани, рядом с поселком Салмачи.

«Гольф­клуб» — элитный коттеджный поселок, Верхнеуслонский район.

«Ак Байтал» — коттеджный поселок в Верхнеуслонском районе.

«Дом у озера» — коттеджный поселок, находящийся вблизи населенного пункта Куюки Пестречинского района.

«Радужный» — загородный жилой комплекс, расположенный в 35 км от Казани, на берегу Волги, в пос. Васильево.

«Пятидворье» — будущий коттеджный комплекс расположится в Верхнеуслонском районе, вблизи села Пятидворка, на высоком берегу Волги, по удаленности от Казани — в 10 км от границы города и в 30 км — от центра.

Планируется, что между Казанью и Зеленодольском в ближайшие годы будет построен малоэтажный город. Рабочее название этого проекта — «Большой Зеленодольск». Проект — коммерческий, ориентированный на покупательский спрос. Другими словами, если будет востребовано жилье эконом класса, то застройщик, соответственно, будет ориентироваться на такого покупателя.