По оценкам экспертов, используя схему лизинга, можно сэкономить до 10 — 15% от стоимости недвижимости. Неудивительно, ведь лизинг недвижимости — эффективный финансовый инструмент, позволяющий компаниям без отвлечения из оборота значительных сумм получить требуемые торговые/офисные и производственные площади. А, кроме того, законно снизить налоги и даже получить прибыль, продав данный объект по окончании договора лизинга по рыночным ценам.

В связи с нестабильностью фондового рынка неудовлетворенный инвестиционный спрос устремляется в сферу недвижимости, влияя тем самым на рост цен и арендных ставок. Как следствие — увеличивает предложение и повышает ее привлекательность. Девелоперы в настоящее время активно идут в регионы, развивая масштабные проекты, поскольку столичный рынок в целом достаточно насыщен.

В Казани офисный рынок представлен порядка 70 бизнес-центрами общей площадью более 300 000 кв.м. Среди них можно выделить такие офисно-деловые центры как «Сувар-плаза», «Корстон», «Булак». На 2008 год также запланирован ввод ряда новых объектов коммерческой недвижимости: МФК на Декабристов, «Бауер-плаза», «Гранд-плаза», МФК на Ямашева, «Кольцо» (вторая очередь). Рост предложения стимулирует приобретение, и здесь возможны различные варианты: аренда, ипотека и лизинг.

Аренда является традиционным способом пользования объектом недвижимости, однако в данном случае недвижимость остается в собственности арендодателя, что невыгодно арендатору. Помимо этого, арендодатель оставляет за собой право изменения арендных ставок, а они, как известно, в сегменте коммерческой недвижимости растут из года в год.

Что касается коммерческой ипотеки, кризис, возникший на международном ипотечном рынке в 2007 году, затронул и российские реалии, выразившись в увеличении процентных ставок по кредитам на покупку недвижимости, росте комиссионных. К тому же, процедура получения кредита достаточно проблематична из-за сложности документального оформления и сопровождения сделки. Ипотека в данной ситуации становится менее доступной и привлекательной, несмотря на то, что спрос на такую услугу со стороны малого и среднего бизнеса сформирован.

Наиболее целесообразной схемой приобретения недвижимости сегодня является лизинг. О преимуществах лизинга рассказывает Елена Зиганшина, начальник отдела договорных отношений ЗАО «РТЭК»:

— Приобретая недвижимость в лизинг, представители бизнеса получают не только типичные для данного финансового инструмента преимущества (снижение налога на прибыль и налога на имущество), но и специфические выгоды, которые все чаще вызывают интерес у наших клиентов. Так, механизм финансовой аренды позволяет после окончания срока действия договора стать собственником объекта недвижимости по заранее установленной цене. При этом, за счет применения ускоренного способа амортизации цена продажи будет существенно ниже рыночной. Еще один плюс — возможность включения в лизинговые платежи затрат на реконструкцию и перепланировку помещений, что особенно актуально для торговых и производственных площадей.

Сделки по лизингу недвижимости проходят по стандартной схеме лизинга, предполагающей участие трех сторон — лизинговой компании, лизингополучателя и продавца.

В большинстве случаев инициатором сделки выступает лизингополучатель, он же выбирает продавца объекта недвижимости. Лизинговая компания приобретает у продавца объект недвижимости в собственность и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за указанную в договоре лизинга плату, на определенный срок и на определенных условиях.

Лизингополучатель выступает в течение срока договора лизинга арендатором имущества, а по окончании договора лизинга, при условии уплаты лизинговых платежей в полном объеме, получает объект лизинга в собственность. У лизингополучателя практически сведены к нулю риски потери помещения и выселения в случае выполнения им обязательств по договору лизинга. Кроме того, в момент совершения сделки купли­-продажи и заключения договора лизинга цена недвижимости фиксируется, что позволяет избежать зависимости от роста цен.

Несмотря на кажущуюся сложность лизинговой схемы, выгоды от ее использования несомненны. Задача лизинговой компании — донести до лизингополуча
теля сущность лизинга вообще, и при приобретении недвижимости, в частности, его целесообразность и преимущества.

При лизинге недвижимости потенциальные лизингополучатели совершенно справедливо задумываются о степени надежности лизингодателя и выборе лизинговой компании с хорошей деловой репутацией. К числу таких компаний, безусловно, относится ЗАО «РТЭК», уверенно работающее на рынке уже около 10 лет.

ЗАО «РТЭК» предлагает своим клиентам лизинг офисной, торговой, складской недвижимости, производственных помещений и сооружений. Средний срок договоров лизинга коммерческой недвижимости в компании составляет, как правило, 5 — 10 лет. Кроме того, для удобства клиента все действия по регистрации, оформлению сделки и уплате госпошлины лизинговая компания берет на себя.

Михаил Титов, заместитель директора лизинговой компании ЗАО «РТЭК»:

— Доля операций с коммерческой недвижимостью в портфеле европейских лизинговых компании на сегодняшний день колеблется от 30 до 50%. В нашей стране эта цифра меньше 1%, поэтому говорить о том, что рынок лизинга коммерческой недвижимости уже полностью сформирован, пока, к сожалению, рано. Однако цены на недвижимость растут, рынок развивается, ближайшие 3−4 года ситуация будет идти в этом направлении, и лизинг недвижимости станет более массовым продуктом. Потенциально рынок лизинга коммерческой недвижимости — это очень интересный и важный рынок. На сегодняшний день в нашей стране можно говорить о начале настоящего бума лизинговых операций.

По вопросам лизинга недвижимости (автомобилей, спецтехники, оборудования) Вы можете обратиться к специалистам лизинговой компании ЗАО «РТЭК» по телефонам: (843)233−00−55, 233−03−22 или по e-mail: rteik@mail.ru