Выделим семь основных факторов, влияющих на наш взгляд на стоимость квадратных метров.

Первый фактор — спрос

Если раньше считалось вполне нормальным, когда молодожены жили вместе с родителями (чаще с родителями мужа) и заботились о них, то сейчас такой расклад вовсе не устраивает молодежь. Поженились — срочно необходимо свить свое уютной гнездо, родился ребенок — следует обзавестись квартирой большей площади. Жить с родителями считают «не престижным» и одинокие женихи и невесты. Поэтому пункт «обзавестись собственной квартирой» прочно вошел в число необходимых человеку достижений. Как в пословице — построить дом, родить сына, вырасти дерево…

С другой стороны — спрос подстегивает и планомерное развитие Казани. На фоне других городов республики Казань выглядит более впечатляющей и по количеству возможностей заработать денег и по количеству возможностей их потратить. Поэтому большинство молодежи, обучающейся в вузах, стремятся после получения диплома развивать не экономику собственного районного центра, а казанских предприятий. А потом все заново — поженились — вновь встал жилищный вопрос, родился ребенок — и опять на первом месте квартира. Другое дело, что не весь даже этот потенциальный спрос платежеспособный, иными словами реально не каждый желающий может купить заветную квартиру. Но спрос есть, спрос велик, и это факт.

Второй фактор — предложение

Предложение, которое может удовлетворить вышеназванный спрос не так велико, как хотелось бы. Конечно, в городе строится жилье и судя по данным министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ строится много и активно. В этом году даже задана максимальная за всю историю Татарстана планка в 2 миллиона кв.м. (в планах на Казань — 825 тыс.кв.м.). Однако подавляющая часть предложений не устраивает массового покупателя, ориентированного преимущественно на стандартные квартиры небольшой площади в относительно новых домах по приемлемой цене. Высокий же спрос на доступное жилье будет поддерживать цены на достаточно высоком уровне.

К тому же стоит учесть, что некоторые дома находится в категории «отложенного предложения», то есть в ситуации, когда дом построен, а в эксплуатацию пока не введен.

За первичным рынком поспевает и вторичный, где тоже уровень цен не доступен для удовлетворения существующего спроса. Причем такую ситуацию, когда цены на квартиры в новых домах и старых домах не существенно различаются, называют «ненормальной» многие специалисты. Дело, конечно, не только в аппетитах владельцев квартир на вторичном рынке, но и в общей рыночной ситуации, ведь продавцы «вторичек», как правило, идут на альтернативную сделку, использую вырученную сумму для покупки нового жилья.

Третий фактор — политическая и экономическая ситуация

После того, как страна пережила несколько лет (это время получило название перестройка) в условиях политической и экономической неопределенности, бешеного роста цен и гиперинфляции, люди особенно стали ценить уверенность и стабильность. И, как показывает опыт прошлых лет, многие ищут эту уверенность и стабильность, вкладывая деньги недвижимость. При недостатке альтернативных способов выгодного и надежного размещения средств у граждан существует только два варианта их вложения: банковские депозиты и недвижимость. И именно покупка недвижимости рассматривается нашими гражданами как наиболее надежный способ инвестирования средств. Как следствие, спрос на жилье растет, а с ним растут и цены. Добавьте сюда отсутствие налога на операции с недвижимостью и налога на владение жильем, и получится, что все основания для повышения цен на недвижимость существуют.

Четвертый фактор — рост себестоимости строительства

Застройщики очень любят ссылаться именно на этот фактор, и справедливости ради стоит отметить, реальность объективна. Цены на строительные материалы постоянно растут. Растет себестоимость строительства. Она складывается из многих факторов. Прежде всего — это цена на бетон, кирпич, другие стройматериалы. Необходимо обратить особое внимание на ценообразование такого стройматериала, как цемент. На российском рынке существует своего рода монополия на этот важнейший строительный материал, которая и диктует цену на него цену. Правительство неоднократно заявляло о своем желании эту монополию пресечь — отменить таможенную пошлину на цемент, ввозимый из-за рубежа, организовать госмонополию, но пока ничего из намеченного не сделано.

Также неоднократно высказывались идеи (а в некоторых проектах реализуемых в республике они уже используются — например, в поселке «Светлый») о применении новейших строительных технологий, снижающих себестоимость строительства.

Ужесточаются требования, предъявляемые к застройщикам, которые получают под застройку земли. Последнее решение — обеспечить каждый построенный дом социально-бытовой инфраструктурой, иными словами застройщик должен не только дома строить, но и детский сад, и школу, и другие учреждения. Намерения властей ясны — зачем же дом в чистом поле, после заселения которого возникнет множество бытовых проблем у его жителей. Но реальность такова, что вся вышеназванная инфраструктура будет построена за счет конечного покупателя.

Пятый фактор — ипотека

Немалое влияние на рынок недвижимости оказывает и ипотека, начальная цель которой сделать жилье доступным для самых разных категорий населения. Купить квартиру сегодня, не имея ни копейки в кармане, становится реальностью.

Это только раньше многим непосвященным казалось, что, как только банки начнут выдавать кредиты на покупку квартир, цены перестанут расти. В реальности же, чем больше денег попадает на рынок, тем больше денег этот самый рынок «проглатывает», а стоимость жилья только увеличивается. Здесь действует простой механизм «инфляции — обесценивание бумажных денег вследствие их чрезмерного выпуска или сокращения массы товаров при неизменном количестве находящихся в обороте денег» («Большой словарь иностранных слов», ЗАО «Центрполиграф», 2005 г.).

Число выданных кредитов с каждым годом растет. Эксперты предрекают, что в будущем их количество увеличится в разы. Но вот сделают ли они жилье более доступным? Ведь дефицит предложений рождает рост цены квадратного метра. И как результат такого высокого спроса на ипотеку — рост стоимости недвижимости.

Шестой фактор — рост доходов населения

Казалось бы самый радостный фактор. Однако нельзя не учесть, что рост доходов населения, активное формирование представителей среднего класса, безусловно, влияет на уровень цен. У людей, обладающих достаточными средствами, появляется возможность улучшить жилищные условия, что обеспечивает интерес к рынку недвижимости. Другое дело, что, сопоставляя темпы роста цен и доходов, можно констатировать, что доходы, как правило, не поспевают за ценами. Рост цен на недвижимость в г. Казани — в 2006 году составил от 70 до 90\%, чего нельзя сказать о доходах. Так например, одна из экономических энциклопедий называет повышение заработной платы одной из причиной инфляции.

Седьмой фактор — психологический

Что будет с ценами — тема, которую на рынке обсуждают постоянно. Причем большинство исследований и анализов этого вопроса подводят читателя к выводам о том, что жилье будет в ближайшем будущем лишь дорожать. Страх, что цены значительно вырастут, а предложение уменьшится — очень живуч. И вот, испугавшись, что дальше будет еще хуже, люди решают быстрее решить свой жилищный вопрос. Классическая схема развития событий, когда начинается паника и ажиотажный спрос. Он в свою очередь не может не породить дальнейшего роста цен… Таким образом мы имеем замкнутый круг.

Однако нельзя не отметить, что в основе страха перед недоступностью жилья вполне реальная память о том, что поведение цен на рынке недвижимости непредсказуемо — лишь год назад в Казани цены выросли на 70−90\%, а в некоторых сегментах и на все 100\%. К тому же страх остаться без жилья, иными словами без крыши над головой, — один из самых сильных после страха смерти и потери источника дохода.

А чем, по вашему мнению, объясняется рост цен на рынке? Такой вопросы мы задали экспертам «Казанской Недвижимости».

Айрат Хабибуллин, генеральный директор АН «Домус»:

— Один из основных факторов, влияющих на рост цен на рынке недвижимости — это инфляция. Повышается стоимость стройматериалов, повышается себестоимость строительства, повышается и стоимость квадратного метра. Например, выбор Сочи в качестве города, где будет проходить Олимпиада, повлиял на активное развитие строительства, вследствие чего произошло массовое повышение стоимости стройматериалов, затем застройщики повысили цены, следом подтянулась и «вторичка». В настоящее время активизировался и спрос — на это отчасти повлиял и факт ипотечного кризиса, который происходит в Америке, и слухи о том, что вскоре цены станут еще выше, и сложившаяся политическая ситуация выборов главы государства. Свой вклад в повышение стоимости квадратного метра внесла и ФЦП «Жилище». Она начала с развития строительства, для которого нет достаточного производства строительных материалов. Все выше изложенные факторы в той или иной степени влияют на повышение стоимости жилья. Однако не стоит забывать, что растет уровень доходов населения, а значит, растут и расходы.

Однако не все эксперты полагают, что жилье в будущем может лишь дорожать.

Валерий Абсалямов, генеральный директор ЦДН «Валерии», академик МАОН:

— В настоящее время можно говорить лишь о небольшом повышении спроса. Как такового роста цен на рынке недвижимости в Казани нет. Сегодня и в ближайшие три-четыре месяца весь рынок зависит от политической обстановки в стране. Пока ни один из факторов, ранее влияющих на рост цен — инфляция, соотношение спроса и предложения, развитие ипотеки — не может кардинально изменить сложившуюся ситуацию. Все решится, и я не раз это отмечал, после выборов Президента России. Какую политику в области жилищного строительства выберет новый Президент? Реализует ли он то, о чем сегодня активно говорят в Правительстве — государственный контроль производства строительных материалов, доступность земельных участков и коммуникаций, что удешевит строительство жилья? Если будут совершаться реальные шаги в этом направлении, то развитие рынка недвижимости пойдет не привычным путем, когда недвижимости могла лишь дорожать, а наоборот — все факторы будут способствовать тому, что цена одного квадратного метра будет лишь дешеветь.

На сессии Нижнекамскского района и города утвердили бюджет на 2025 год в размере 10,7 млрд рублей, что на 500 млн больше, чем в 2024 году. Об этом сообщила Светлана Логинова, глава департамента по бюджету и финансам. Ожидается, что в 2026 году бюджет возрастет до 11,4 млрд рублей, а в 2027 году — до 12,2 млрд.

Собственные доходы района в 2025 году составят 3,4 млрд рублей. Благодаря безвозмездным поступлениям муниципалитет получит 7,2 млрд рублей: 4,5 млрд из бюджета РТ, 2,4 млрд из бюджета Нижнекамска и 256 млн из федерального бюджета. Основная статья расходов района — образование, на которое приходится 8,4 млрд рублей.

Напомним, общий объем расходов консолидированного бюджета Татарстана на 2025 год составит 525,6 млрд рублей.