«С чем связаны изменения в законодательстве? Появятся ли в связи с этим новые виды услуг на рынке оценочной деятельности?» — такой вопрос прислала Анна Петряева, бухгалтер.

На вопрос отвечает Дамир Тимершин, руководитель департамента оценки Независимой консалтинговой компании «СЭНК».

Профессия оценщика одна из молодых, но очень востребованных и престижных. Работа специалиста по оценке заключается в получении обоснованной рыночной стоимости собственности, а также в определении полезности объекта или имущества с учетом экономической ситуации, сложившейся на данный момент. Однако, оценщик — не бухгалтер и не математик. Это прежде всего аналитик, отлично знающий рынок и схемы его функционирования, разбирающийся в том, что ценится «здесь и сейчас» и ясно видящий тенденции развития рынка.

Сегодня в свете проводимых экономических реформ, нацеленных на сокращение лицензируемых видов деятельности, Правительство РФ приняло принципиальное решение о переходе от государственного регулирования и передаче своих функций саморегулируемым организациям (СРО). Одним из видов деятельности, где стандартизация передана профессиональным участникам рынка, стала оценочная деятельность.

1 августа 2006 года вступила в силу новая редакция закона об оценочной деятельности, отменяющая с 1 июля 2007 года действие имеющихся у оценщиков лицензий и передающая функции контроля и регулирования рынка оценки от государства к СРО. Фактически до 1 июля 2007 года установлен переходный период от государственного контроля к саморегулированию.

Теперь в случае выбора наиболее компетентного оценщика или в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с оценкой потребитель услуг может обратиться в одну из СРО. На данный момент их насчитывается около 20. Самыми крупными из них являются Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков (СМАО), Республиканская коллегия оценщиков (РКО), Российское общество оценщиков (РОО) и Ассоциация Российских магистров оценки (АРМО).

Также одним из основных изменений является то, что субъектами оценочной деятельности теперь будут являться физические лица, то есть непосредственно оценщики. Причем оценщик может являться членом только одной саморегулируемой организации.

Для повышения уровня ответственности оценщиков Законом вводится понятие материальной ответственности, подлежащей обязательному страхованию. Это будет являться гарантией того, что убытки, причиненные заказчику, будут возмещены в полном объеме за счет имущества оценщика. Возмещение ущерба предполагается производить из средств компенсационных фондов. Если есть решение суда (например, нарушение стандартов), потребитель идет в страховую компанию; если выплаты по страховке не хватит — в компенсационный фонд. Кроме того, страховая компания может в ряде случаев предъявить СРО регрессный иск.

Для того, чтобы можно было четко определить уровень услуг, разрабатываются новые стандарты оценки, которыми определяются требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности.

Одним из важных последствий, проистекающих из нового закона, является то, что если раньше оценщик мог методологически верно составить отчет об оценке, то стоимость, полученная в результате расчетов, не подлежала сомнению. Теперь во главу угла поставлена именно итоговая стоимость, указываемая в отчете, и оценщик несет ответственность именно за итоговую стоимость, а не за методологию расчета.

С появлением новых стандартов появляются новые виды услуг — стоимостной консалтинг. Когда не требуется представление полного развернутого отчета с применением трех обязательных подходов к оценке, а просчитывается, например, один из вариантов застройки пустого земельного участка и ожидаемый от этого экономический эффект. То есть, заказчик экономит время и деньги, которые требуются намного больше при составлении полного отчета.

В заключение следует отметить, что среди оценщиков сформировался локомотив профессиональных и наиболее успешных компаний, обладающих сложившейся репутацией и известных на своем рынке. Эти компании дорожат своим именем и формируют определенный эталон работы оценщиков, устанавливают своеобразные стандарты качества. Но таких в России насчитываются сотни среди тысяч. Изменения, происходящие с принятием новых зако
нов, направлены на защиту потребителя и на то, что сами участники рынка отсеют случайных и недобросовестных оценщиков. Это вселяет надежду, что данные веяния приведут к повышению сознательности оценщиков и качества оказываемых услуг.