Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Можно ли в одном договоре, составленном в простой письменной форме, провести установление долей и отчуждение доли?

Согласно ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации (31.01.1998 г.).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, в Вашем случае договор в простой письменной форме об установлении долей будет являться одним из правоустанавливающих документов для государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Только после данной государственной регистрации участник долевой собственности вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки на основании соответствующего документа.

Я хочу продать квартиру, договор купли-продажи которой зарегистрирован в 2001 г. Приобреталась квартира в браке, но оформлена только на меня. Затем у нотариуса была поставлена печать, что мужу принадлежит ½ квартиры, но свидетельства об этом нет. После развода был нотариально оформлен раздел имущества, по которому квартира осталась за мной. Смогу ли я продать квартиру, предоставив в таком виде документы?

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ст. 2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29,30 декабря 2004 г., 05 декабря 2005 г.). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав Правоотчуждателя на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В случае, если право на соответствующий объект недвижимого имущества было зарегистрировано за Вами в Едином государственном реестре прав, вы имеете право продать данную квартиру, представив документы, необходимые для проведения государственной регистрации. Однако в Вашем случае необходимо более конкретно уточнить, в результате какой сделки был оформлен раздел имущества супругов: если данный договор является сделкой, подлежащей государственной регистрации (купля-продажа, дарение), то до продажи квартиры необходимо произвести ее регистрацию, а в случае, если данная сделка не подлежит государственной регистрации (соглашение о разделе имущества супругов), продажа данной квартиры возможна).

Центр занятости населения Казани проведет ярмарки вакансий и дни работодателя в январе. Информацию об этом сообщает городской исполком.

Посетители смогут узнать о доступных рабочих местах на предприятиях города, а также получить консультацию по вопросам госгарантий и законодательства в сфере труда. 22 января на ярмарку вакансий приглашают, в том числе жителей Вахитовского и Приволжского районов. 29 января аналогичное мероприятие пройдет в Советском районе Казани.

Ранее TatCenter писал, что Татарстан присоединится к программе модернизации центров занятости.