Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Главного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Квартира приватизирована в 1995 году, собственник предполагает ее подарить. Необходимо ли предварительно осуществить регистрацию права на жилье на основании договора приватизации, или можно с имеющимся договором о приватизации регистрировать дарение?

Заявление о внесении в реестр информации о ранее возникшем праве и заявление о регистрации договора дарения можно подать одновременно. Информация об арестах, наложенных до 2000 года, имеется в БТИ, более поздние аресты регистрируются в реестре, который ведет регистрационная служба.

В прошлом году наша семья купила квартиру по социальной ипотеке через кооператив «Строим будущее». Необходима ли регистрация договора ипотеки?

Право собственности у члена Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» на жилое помещение возникает после полной выплаты пая — оно подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая, на основании которой и регистрируется право собственности на квартиру. Договор социальной ипотеки и протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина являются документами, подтверждающими право на пользование приобретаемым жилым помещением и на паенакопления, и не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как восстановить утерянные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок?

Информацию о регистрации прав на интересующий объект можно узнать, запросив выписку из ЕГРП. Регистрация проводится по личному заявлению правообладателя либо лица, которому правообладатель выдал нотариально удостоверенную доверенность. За получением дубликатов документов следует обращаться в те органы, которые ранее выдавали утерянный документ.

Квартира приватизирована, есть договор мены, заверенный нотариусом и зарегистрированный в БТИ. Нужно ли оформлять право собственности, чтобы иметь в дальнейшем возможность ее продать или завещать?

Если регистрация проведена БТИ до 1 января 2000 года, право считается возникшим и обязательности внесения его в реестр, который ведется Управлением, нет. При последующем обращении в случае перехода права на этот объект к иным лицам, запись в реестр о ранее возникшем праве будет внесена по заявлению владельца объекта.

Изначально документы на квартиру, купленную по ипотеке, оформлены на мою девичью фамилию. Какие нужно предпринять действия в случае изменения фамилии?

Необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан за внесением в ЕГРП изменений, заплатив государственную пошлину в размере 100 руб. Срок обращения значения не имеет, можно подать заявление при любом последующем обращении за регистрацией.