Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

Как быть, если документ на право бессрочного пользования земельным участком выдан не конкретному садоводу, а садовому обществу? В законе о «дачной амнистии» говорится, что садовод сам готовит описание своего участка, которое заверяется правлением общества, но в то же время, если садовод первым обращается за регистрацией и до него никто не регистрировал участок, требуется кадастровый план участка.

Статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в который законом о «дачной амнистии» были внесены соответствующие изменения), установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединение документом.

Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Таким образом, если вы являетесь членом садового общества и желаете оформить право собственности на находящийся в вашем фактическом пользовании земельный участок в данном садовом обществе, вы вправе обратиться в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о бесплатном предоставлении такого земельного участка.
При этом к заявлению должны быть приложены следующие документы:
описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное Вами; заключение правления садового общества, в котором указывается, что данный земельный участок закреплен за вами, а также подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ этого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого вами.
В вашем случае исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении (отказ возможен только, если федеральным законом установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Полученное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на предоставленный вам на территории садового общества земельный участок. При этом в соответствии с п. 3 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к указанному решению является кадастровый план вашего земельного участка. Представление кадастрового плана земельного участка, предоставленного всему садовому обществу, не требуется.
Консультирование граждан по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, в том числе на объекты, права на которые регистрируются в порядке, установленном законом о «дачной амнистии», осуществляется во всех обособленных подразделениях Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан, в городе Казани — во всех приемных пунктах, а также в центральном офисе на ул. Фрезерной, 1 (в зале приема документов).