Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечает Софья Добрынина, начальник отдела маркетинга фирмы жилищного строительства «ФОН».

Хочу заключить договор с компанией для участия в незаконченной новостройке. Какие пункты обязательны при его заключении? Какие документы должна предоставить продающая фирма?

При долевом участии в строительстве жилья дольщик заключает с застройщиком договор долевого участия. До заключения этого договора вам нужно убедиться в наличии у застройщика зарегистрированных в Регистрационной палате прав на отведенный земельный участок (аренда или собственность), разрешения на строительство, согласованного проекта. Разобраться в этом достаточно сложно, поэтому целесообразно воспользоваться услугами юриста. Договор долевого участия должен содержать следующие основные моменты:

• адрес объекта
• характеристики объекта и квартиры (номер, этаж, секция, количество комнат и т. д.)
• срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику
• сумма договора. Если цена не фиксируется, то обязателен механизм изменения цены 1 кв.м. График оплаты.
• если квартира передается дольщику в «черновой» отделке, должен быть приведен перечень работ, выполняемых застройщиком.
• механизм передачи квартиры дольщику.

Процедуру ввода объекта в эксплуатацию полностью осуществляет застройщик. После ее завершения застройщик передает в регистрационную палату необходимый пакет документов для регистрации права собственности дольщиков на приобретенные квартиры, который включает в себя:

• постановление об отводе земли
• разрешение на строительство
• постановление или приказ о назначении приемочной комиссии
• акт приемочной комиссии.

Дольщик предоставляет на регистрацию:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи
• документы, подтверждающие оплату
• технический паспорт.

Зарегистрировать кого-либо в квартире, являющейся вашей совместной собственностью, муж сможет только в случае Вашего согласия, подтвержденного документально.

В 2001 году мы заключили контракт с фирмой на строительство жилья. Все квартиры были проданы генподрядчиком по два-три раза. Из всех «покупателей» нашей квартиры мы заключили договор в первую очередь и непосредственно с подрядчиком. Сейчас на генподрядчика заведено уголовное дело, и он находится под следствием в СИЗО. Есть ли у нас шансы получить квартиры в нашем доме?

Вы попали в сложную ситуацию. Правильный ответ можно дать только при тщательном изучении вашего договора, иных документов и ситуации по строительству дома. Советую отстаивать свои права через суд.