Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы отвечает директор ООО «Юридическое Агентство «Право» Лариса Рафикова.

«Имеет ли значение отсутствие прописки у одного из членов семьи (в течение года) при его отказе от участия в приватизации квартиры? Если да, то какие дополнительные документы могут потребоваться?» — спрашивает Визгалова Розалия из Казани.

Право на приватизацию имеют только зарегистрированные на данной жилой площади лица. В вашем случае оформление отказа от приватизации не требуется.

«Несколько лет назад я прописалась в приватизированную бабушкину квартиру, собственником которой она же и является. На сегодняшний день бабушка составила завещание квартиры на мое имя, в данный момент я хочу выписаться из бабушкиной квартиры и прописаться к мужу. Скажите, если я пропишусь к мужу, то не лишусь ли я бабушкиной квартиры после ее смерти? Стану ли я владелицей квартиры, если я не буду в ней прописана?» — спрашивает Лилия из Казани.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Совместное проживание наследника и наследодателя не является основанием наследования, данный факт учитывается лишь при исчислении госпошлины, а также при разделе наследственного имущества в судебном порядке. Попутно хотелось бы обратить внимание на другие аспекты этой ситуации: во-первых, судя по возрасту внучки, не исключено, что у бабушки могут быть дети пенсионного возраста, которые согласно ст. 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве, во-вторых, зачастую преклонный возраст завещателя обделенными наследниками используется для опротестования завещания под предлогом совершения его лицом, не обладающим полной дееспособностью, в-третьих, в силу ст. 1130 ГК РФ завещатель вправе изменить и отменить завещание. Поэтому проще всего оформить договор купли-продажи с пожизненным содержанием, либо договор дарения. Но и в этом случае я бы посоветовала внучке запастись медицинскими справками о состоянии здоровья бабушки на момент заключения сделки.