Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопрос ответили специалисты Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (ГУФРС по РТ).

В соответствии со ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки по отчуждению принадлежащего им недвижимого имущества могут совершать от имени несовершеннолетних только их родители, усыновители или опекуны. Согласно ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органов опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного. Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ правила, установленные ст. 37 ГК РФ, распространяются на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка.

Таким образом, на государственную регистрацию сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего должно быть представлено полученное в указанном выше порядке предварительное разрешение органов опеки и попечительства.