Каковы различия в процедуре оформления прав собственности на земельный участок в Казани и за городом (например, в садовом обществе)?"

На вопрос отвечает директор агентства недвижимости Ильшат Галимзянов:

Отличия в процедуре оформления прав собственности на земельный участок в Казани и в садовом обществе, конечно, имеются.

Земельный участок в садовом обществе может быть оформлен на основании заявления председателя садоводческого объединения граждан, при условии, что данное некоммерческое объединение имеет соответствующую регистрацию, решение об отводе земельного участка, протокол общего собрания членов садоводческого товарищества с принятым решением о закреплении земель общего пользования за таким объединением, кадастровый план общего земельного участка и кадастровые планы земельных участков членов общества. Приложив к данным документам заявления членов общества и копии паспортов членов общества, можно подавать документы в территориальные органы земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ.

Если за переоформлением прав гражданин обратился самостоятельно, то необходимо подать следующие документы:

• документы, удостоверяющие право на земельный участок, предоставленный для создания некоммерческого объединения граждан (государственный акт или свидетельство) или документ, подтверждающий право гражданина-заявителя на земельный участок (при наличии);
• кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра);
• копия паспорта заявителя (представителя заявителя);
• справка, подтверждающая членство в некоммерческом объединении граждан (выдается за подписью председателя).

Не допускается предоставление в собственность граждан земельных участков только в случае изъятия их из оборота, установления действующим законодательством запрета на их приватизацию либо резервирования земель для государственных нужд.

Все действия осуществляются специалистами на основании Рекомендаций, утвержденных Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 14 сентября 2005 г. N 1264-р «О переоформлении (приобретении) прав на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (полевые земельные участки), садоводства, огородничества и дачного строительства».

Земельные участки в пределах города Казани оформляются на основании вышеназванного временного Положения от 29 сентября 2004 года.

Какова средняя стоимость сотки земли в Казани?

На вопрос отвечает первый заместитель генерального директора ЕАС Андрей Гируцкий:

Вопрос задан не корректно, т.к. средняя стоимость сотки земли — цифра, которую в принципе можно вычислить, но она не отразит реального положения дел на рынке земельных участков Казани и любого другого города.

Сразу замечу, что земельные участки выставляются на продажу и продаются квадратными метрами, а не сотками. Поэтому в дальнейшем будем вести разговор о стоимости квадратного метра земли в Казани.

Дело в том, что на стоимость 1 кв.м. земельного участка влияют несколько факторов. Основные: зона города, в которой находится земельный участок и ставка налога. Основная часть земельных участков в Казани предлагалась и покупалась в 2001—2003 гг. На сегодня предложений очень мало. По итогам последних аукционов стоимость 1 кв.м. земли в черте нашего города не опускалась ниже 150 дол.

Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).