Новости
29 Октября 2003, 08:57

В России вновь активизировалось строительство финансовых пирамид

Пока инвестиционные компании борются за пенсионные деньги, граждане Российской Федерации вкладывают миллионы в строительство и процветание финансовых пирамид.

Федеральная служба по борьбе с экономическими и налоговыми преступлениями (ФСЭНП) обнародовала данные, свидетельствующие о том, что в России вновь активизировалось строительство финансовых пирамид. Заместитель министра внутренних дел, начальник ФСЭНП Сергей Веревкин-Рахальский заявил, что в этом году по сравнению с 2002 годом резко возросло количество преступлений, совершенных мошенниками. В двадцати регионах страны выявлены 93 правонарушения, связанные с организацией финансовых пирамид. Казалось бы, опыт «МММ», «Властилины» и прочих мошеннических структур должен был научить россиян осторожнее относиться к излишне привлекательным предложениям. Однако проблема гораздо сложнее — многие граждане намеренно идут на высокие риски, поскольку не имеют возможности вложить свободные средства в высокодоходные инструменты. Надежда на русский «авось» оправдывается редко. По данным МВД РФ, за последние девять лет жертвами финансовых пирамид в России стали 500 тысяч человек, которые потеряли почти 240 млн. долларов.

Как сообщает пресс-служба ФСЭНП, за девять месяцев этого года по факту организации финансовых пирамид возбуждено почти в 2 раза больше дел, чем за весь прошлый год. По мнению г-на Веревкина-Рахальского, в условиях стабилизации экономики и роста доходов россиян возросла инвестиционная активность населения и предпринимателей. А заодно и мошенников, которые по большей части проворачивают свои авантюры в регионах. Что вполне экономически обосновано. По данным Госкомстата, за девять месяцев этого года реальные доходы россиян выросли на 13,3%. При этом для настоящего момента характерно развитие тенденции сокращения разрыва между показателями доходов развитых и отстающих регионов. Это одна из причин пристального интереса мошенников к нестоличным областям России. Вторая — столичные жители, имея опыт общения с многочисленными пирамидами («МММ», «Чара», «Русский Дом Селенга» и т. п.), осторожно относятся к вложению своих средств. Региональные же жители, улучшив свое благосостояние, пока не лишились своего рода провинциальной наивности. Деятельность финансовых пирамид обнаружена в Красноярске, Омске, Челябинске, Томске, Екатеринбурге, Перми, Нижнем Новгороде и других крупных российских городах. Зачастую руководство мошенническими схемами осуществляется из столицы. А на местах действует институт региональных кураторов, которые время от времени сменяют дислокацию, чтобы труднее было отследить движение средств.

По словам начальника ФСЭНП, чаще всего для мошенничества члены преступных группировок используют так называемые «бизнес-семинары». Граждан приглашают принять участие в мероприятиях под интригующими названиями «Как стать богатым», «Как быстро заработать миллион» и т. п. С явившимися на собрания желающими разбогатеть работают группы «советников» и «помощников», обещающие на вложенные средства огромную доходность (100 — 300% годовых) в минимально короткие сроки. В качестве взноса в богатое будущее от граждан требуется определенная сумма, а также привлечение нескольких платежеспособных знакомых.

Одна из самых крупных мошеннических групп «Омск-Лидер» осуществляла свою деятельность на базе местной общественной организации поддержки предпринимательства. Обработкой населения занимались 40 человек, 6 из которых руководили этой организацией. На данный момент все они задержаны, и уголовное дело по факту их мошеннической деятельности передано в суд. Чтобы быстро заработать, новым участникам пирамиды предлагалось внести $ 1900. А чтобы деньги эффективно работали, «вкладчикам» необходимо было привести еще 4 человека, которые могли бы пожертвовать ради будущего благосостояния аналогичной суммой. Более того, сложность этого дела заключалось в том, что участники пирамиды заключали с организацией «Омск-Лидер» договор о безвозмездной передаче «в здравом уме и твердой памяти» денег. Проведенная психологическая экспертиза показала, что к вкладчикам применялись методы психологического воздействия.

Дмитрий Лепетиков, ведущий эксперт фонда «Центр развития»
:

— По-моему, это действительно больше психологическая, чем экономическая проблема. Люди, которые несут деньги в финансовые пирамиды, как правило, отдают себе отчет в том, что эти структуры обманывают. Но все же надеются на «авось»: мол, одурачить могут кого угодно, но не меня. Это одно из проявлений азарта, которое знакомо и посетителям казино, и вступающим в игру с «лохотронщиками» у вокзала. Даже у нормальных инвесторов портфель делится на две составляющие: инвестиционную, обеспечивающую невысокую, но стабильную доходность, и спекулятивную, которая является более рискованной. Но в том случае, если риск оправдается, можно рассчитывать на более высокую прибыль. То же можно и отнести к игрокам с финансовыми пирамидами. Многие из них — вполне грамотные люди, которые сознательно вкладывают туда деньги, надеясь во время изъять их вместе с прибылью. Иногда это удается. Иногда — нет.

Однако психологическая проблема — это, скорее, верхушка айсберга. Основная же причина интереса российских граждан к финансовым пирамидам — все-таки экономическая. Проблема в том, что россияне, имеющие небольшие ($ 1−2 тысячи) свободные средства, не имеют возможности эффективно вложить их. В России на данный момент сформировался своего рода миф о заинтересованности финансовых учреждений в деньгах так называемого простого населения. А заодно и относительно инвестиционной просвещенности последнего.

Виктор Ремша, генеральный директор инвестиционного холдинга ФИНАМ:

— Я не думаю, что кого-то сейчас можно заманить в финансовую пирамиду. Если кто-то и задумывается о том, куда вложить свои деньги, то у него есть вся информация для этого и масса возможностей. Это может быть и валюта, и фондовый рынок, и огромное количество других финансовых инструментов.

Тем не менее частные вкладчики со скромными средствами представляют интерес, скорее всего, только для банков. Однако доходность от банковских вкладов едва покрывает последствия инфляции. Процентные ставки по рублевым вкладам редко превышают 12−14%, по валютным — 6−8% годовых.

В то же время трудно себе представить, например, рабочего или сотрудника автомойки, который зарабатывает на разнице курсов различных валют или на ценных бумагах. Во всем мире для этого средства передаются в управление инвестиционным компаниям. Но солидным инвестиционным компаниям интересны клиенты, способные доверить ИК от $ 50 тысяч. Даже небольшим инвестиционным фондам нет смысла привлекать обладателей менее чем $ 10 тысяч.

Алексей Воробьев, аналитик по экономике ИК «АТОН»:

— Крупные ИК работают с крупными клиентами. Им вряд ли интересны инвесторы с $ 1,5−2 тысячами. Есть определенные услуги, которые предоставляются и для них. Например, Интернет-трейдинг, благодаря которому за небольшую комиссию можно поэкспериментировать на поле частных инвестиций на свой страх и риск. Но предоставлять услуги брокеров и проводить просветительские кампании по стране — бизнес неприбыльный.

Мнения
26 Мая 2026, 00:55

Спрос просел на 40−50%: девелоперы Татарстана переходят к гибким схемам

Правительство РФ официально констатировало ухудшение положения в строительной отрасли: высокая ключевая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки привели к значительному падению спроса на жилье.

Отраслевые эксперты, опрошенные нашим изданием, констатируют, что ситуация в Татарстане, традиционно входящем в число лидеров жилищного строительства, повторяет общероссийские тренды: продажи новостроек в республике рухнули на 40−50%, а рынок переходит в фазу «покупателя». Но, несмотря на тревожные сигналы, массовых банкротств застройщиков в РТ пока не прогнозируется — бизнес перестраивается под прагматичного клиента.

Спрос рухнул на 50%: что с ценами

Анализ текущей ситуации показывает, что застройщики столкнулись с новой реальностью: клиент из «покупающего на будущее» превратился в жесткого прагматика. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев оценил положение дел в республике на 70−75% от «нормы», назвав его сложным, но не критичным. Эксперт отметил, что ситуация «размазана» по всей республике равномерно: хотя в малых городах, где объем предложения изначально меньше, дела обстоят хуже, выделить конкретный регион-лидера падения или роста нельзя.

Существенных изменений на первичном рынке не произойдет до тех пор, пока Центробанк не пойдет на снижение ключевой ставки или не будут расширены действующие льготные программы кредитования. При этом до массовых банкротств, по его мнению, пока далеко.

Соучредитель строительной компании Kronung Филипп Шраге подтвердил, что рынок уже вошел в фазу охлаждения, а продажи новостроек в крупнейших городах страны сократились на 21−27% год к году. Однако в Татарстане просадка оказалась глубже. По данным экспертов регионального рынка, в первом квартале 2026 года спрос на новостройки в республике просел примерно на 45−50% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, Шраге обратил внимание на парадокс: цены не падают.

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана достигла 240 тыс. рублей, а на вторичке — 166 тыс. рублей. За год новостройки подорожали почти на десять процентов. Девелоперы объясняют это удорожанием стройматериалов, логистики и высокими процентами по кредитам, которые физически не позволяют делать глубокие скидки без ухода в минус.

Исход в ИЖС не спас: как меняется структура

На фоне удорожания квартир многие аналитики прогнозировали бум на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако реальность оказалась сложнее. Генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬ ВУМАН», автор блога StroitelWoman Ландыш Шарифуллина в своем комментарии отметила, что переток спроса с квартир на частные дома если и есть, то он не спасает общую картину. В пандемию люди бежали в собственные дома за свободой, сегодня же главным стоп-фактором стала «цена денег».

По наблюдениям Шарифуллиной, рынок ИЖС просел колоссально — примерно на 80%.

«Семейная ипотека на дом хороша, но ее лимиты крайне низки. На эти деньги в Татарстане невозможно купить качественный, готовый дом под ключ», — заявила эксперт, добавив, что застройщики, работающие через эскроу, вынуждены закладывать банковские проценты в стоимость, превращая дом в «золотой».

Следствием этого стало закрытие строительных рынков и магазинов материалов один за другим. Малые подрядные организации задыхаются без заказов, дома, построенные под продажу с привлечением инвесторов, катастрофически упали в цене, а уход мелких ИП уже ускорился.

При этом Шарифуллина указала на важный феномен: крупные застройщики многоквартирных домов (МКД) пока не переходят в сегмент ИЖС массово, поскольку там «другая экономика и другая кухня стройки». Свою роль в стабилизации ситуации в будущем она видит в кризисе как в санитарной чистке. Эксперт надеется, что после застоя рынок перестанет «плодить» хаотичную застройку без инфраструктуры, и появятся концептуальные поселки, которые будут украшать Казань, а не образовывать вокруг нее кольцо из недостроев.

Адаптация без паники: что дальше

Несмотря на тревожные данные, большинство экспертов сходятся во мнении, что строительный сектор Татарстана обладает большим запасом прочности, чем соседние регионы. Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова подчеркнула, что Татарстан не является исключением из общероссийской тенденции, однако устойчивость республики определяется не иммунитетом от кризиса, а качеством адаптации.

Рынок переживает переход от эмоционального и инвестиционного спроса к функциональному. Люди перестали покупать «детям на будущее», теперь решения принимаются под конкретную семейную задачу: расширение, переезд или рождение детей. Это привело к жесткому контролю над функциональностью и площадью объекта.

Филипп Шраге из Kronung также отмечает, что в РТ пока нет паники или агрессивных распродаж. В отличие от более слабых регионов, здесь девелоперы вместо резкого снижения цен начали использовать гибкие инструменты: рассрочки, субсидированные ставки, скидки на машино-места и кладовые. Эксперт предупреждает, что главный риск сейчас — это сокращение запуска новых проектов. Если дорогие кредиты сохранятся надолго, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения, но текущий период он называет не кризисом, а жесткой перестройкой.

Текущая ситуация у застройщиков Татарстана характеризуется глубоким сжатием спроса (падение оценивается от 40% до 80% в зависимости от сегмента) и переходом рынка под диктат покупателя. Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для многих, а себестоимость строительства продолжает расти, не давая девелоперам гибкости в ценообразовании.

Тем не менее, «татарстанский феномен» заключается в устойчивости локальных игроков: компании не бросаются в панический демпинг, а перестраивают маркетинг и продукт под прагматичного клиента. Эксперты сходятся во мнении, что дно рынка еще не пройдено, но и катастрофы в виде обвала цен и волны банкротств в ближайшее время не предвидится.

Главным исходом кризиса, по мнению участников рынка, должна стать «санитарная очистка» — уйдут хаотичные застройщики, уступив место профессионалам, ориентированным на качество и комплексное развитие территорий. Пока ключевая ставка не пойдет вниз, рынок ждет стагнация, но фундаментально сильный регион, каким является Татарстан, способен переждать этот шторм с наименьшими потерями.

Ян Аллин

Lorem ipsum dolor sit amet.