Разобраться Рубрики
24 Сентября 2018, 10:45

Как выбрать квартиру в Казани?

Коммерческий директор компании «КамаСтройИнвест» Антонина Дарчинова рассказывает, что нужно сделать, чтобы найти квартиру мечты.

Обрисуйте район

Жить рядом с работой удобно: это серьезно экономит деньги и время. Последнее с учетом пробок может складываться в лишние годы жизни. Поэтому какими бы не были заманчивыми предложения нового ЖК немного за чертой города, если вам придется ехать на работу долго и с пересадками — подумайте дважды.

Учитывайте и другие места, которые вы часто посещаете. Возможно, вы ежедневно навещаете пожилых родственников или ваш ребенок не может жить без конкретной спортивной секции. Расставьте точки частого пребывания на карте в виде закладок и мысленно очертите вокруг них сферу. Поздравляем, вы сократили муки выбора в несколько раз!

Комплекс Z House, КамаСтройИнвест

Определитесь с бюджетом

Каковы ваши текущие возможности? В какой бюджет вы бы хотели уложиться? Готовы ли рассматривать ипотеку? Сейчас банки предлагают ипотечные программы со ставками от 8% и специальные продукты под новостройки.

Квартира — вложение долгосрочное, и оно сильно меняет качество жизни. Сам процесс покупки довольно напряженный, поэтому покупать необходимо наилучший вариант из возможных на текущий момент.

Опишите «пользовательские сценарии»

Понаблюдайте за тем, как вы и ваша семья занимаетесь простыми бытовыми вещами: принимаете душ, завтракаете, моете посуду, стираете и гладите одежду. Довольно ли вы эргономикой? Хотели бы вы делать что-то по-другому, чтобы тратить меньше времени сил и нервов?

«Пользовательские сценарии» — это то, как вы бы хотели проводить время дома. Например, кто-то любит посидеть вечерком всей семьей перед телевизором или за настольной игрой. Такой семье просто необходима гостиная или комфортная большая кухня. Другой сценарий: кто-то приходит домой слишком поздно, но много внимания уделяет внешности по утрам. Ему подошла бы большая ванная с естественным освещением и гардеробная с выходом прямо из спальни — чтобы не тратить время на выбор наряда по утрам.

Чтобы выбрать квартиру мечты, не листайте красивые картинки в инстаграме: это не ваши желания, а оторванные от жизни фантазии дизайнеров. Лучше расспросите членов семьи, какая комната для них самая важная в доме и какого размера она должна быть. Сложив «хотелки» и здраво их оценив, вы получите идеальное соотношение площади и комнатности. На рынке есть однокомнатные квартиры на 100 кв. метров и вполне эргономичные трехкомнатные до 70 кв. метров.

Не забывайте, что квартира — это надолго, поэтому сразу прикиньте ее со своими планами. Если вы хотите работать дома — скорее всего, вам подойдет жилье со свободной планировкой. Если скоро появится ребенок, выбирайте варианты с комнатой, в которой можно обустроить детскую.

Комплекс Vincent, КамаСтройИнвест

Выберите застройщика

Если вы решили купить квартиру в новостройке на стадии строительства, изучите репутацию застройщика. Посетите сданные объекты компании и поговорите с жильцами — они расскажут про свой опыт покупки и проживания.

Открыто говорите о своих желаниях

Когда вы определитесь с местом, бюджетом, количеством комнат и квадратными метрами, добавьте пожелания по этажу, расположению и виду из окон.

Зайдите на сайты надежных застройщиков и попробуйте подобрать квартиру по параметрам. Слишком утомительно? Позвоните в отдел продаж и попросите подобрать оптимальный вариант для вас. Это и есть их работа.

Хороший менеджер по продажам задаст максимум вопросов, чтобы выяснить ваши потребности и только потом начнет предлагать то, что вам подходит, а не будет впаривать остатки. Он может даже посоветовать квартиры конкурентов, если в их собственном ассортименте не нашлось идеального предложения для вас.

Комплекс Odette, КамаСтройИнвест

Посмотрите квартиру

Попросите менеджера показать понравившиеся варианты на объекте. Нет лучшего способа окончательно определиться с выбором, чем увидеть вживую будущую квартиру. Посмотрите в окна и мысленно расставьте запланированную мебель.

Если вы выбрали квартиру на раннем этапе готовности дома и посмотреть ее еще нет возможности — не беда. Многие застройщики предлагают клиентам оценить квартиру с помощью технологий виртуальной реальности.

Проконсультируйтесь с ипотечным специалистом

Если идеальная квартира немного выходит за бюджет, обратитесь к ипотечному брокеру.

Специалист подскажет, как можно взять ипотеку так, чтобы все шутки про ее кабальность не стали действительностью. Он подберет банк с лучшей ставкой и поможет с оформлением документов. Он будет стремиться получить одобрение сразу нескольких банков, чтобы вы могли выбрать лучшие финансовые условия.

Комплекс Legato, КамаСтройИнвест

Внимательно ознакомьтесь с договором

Когда вы все-таки найдете квартиру своей мечты, вас, скорее всего, настигнет эйфория от предвкушения новой жизни. И это прекрасно!

Но постарайтесь на пару часов сконцентрироваться на условиях договора. Проверьте, какой уровень отделки будет в квартире, в какой точный срок застройщик должен выдать вам ключи, когда и как вас об этом уведомят. Все это очень детально прописывается в договоре долевого участия. Если какие-то пункты договора не понятны, попросите объяснить.

Регистрация договора в Росреестре проходит в электронном виде в офисах продаж. Кроме того, вы можете возложить неприятную обязанность по регистрации на сотрудников застройщика, оформив доверенность на операции по конкретной квартире юристу. Рисков в такой доверенности нет, зато не придется стоять в очередях для подачи и получения документов — все будет сделано за вас.

Следите за застройщиком

Чтобы быть в курсе строительства своего дома и новостей компании-застройщика, подпишитесь на ее официальные аккаунты в соцсетях. Так вы сможете следить за текущем этапом строительных работ, заранее узнать будущих соседей через комментарии, получше погрузиться в строительный процесс и его особенности.

Антонина Дарчинова,

коммерческий директор компании «КамаСтройИнвест»
Специально для TatCenter

Как написать колонку для TatCenter

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
Новости
28 Марта 2024, 15:44

На установку освещения на автодорогах Татарстана направят ₽17,6 млн

Заказчиком проекта выступает «Главтатдортранс».

В Татарстане проведут проектно-изыскательский комплекс работ по установке светофоров и искусственного освещения на автодорогах. На эти цели направят 17,6 млн рублей, заказчиком выступает «Главтатдортранс», согласно информации с сайта госзакупок.

Согласно техзаданию, общая протяженность дорог, где планируется установка освещения, составляет 52,97 км. В рамках проекта также планируется установка семи светофоров и реконструкция одного из них. Подрядчик должен провести инженерные изыскания, выполнить топографо-геодезические работы, разработать необходимую документацию, пройти госэкспертизу для проверки достоверности сметной стоимости объекта, а также устранить возможные недочеты. В рамках госконтракта предусмотрено выполнение работ на 38 участках дорог. Сроки завершения работ варьируются от 15 июля до 24 октября 2024 года. Финансирование проекта будет осуществляться из бюджета РТ.

Ранее TatCenter писал, что «Главтатдортранс» планирует установить в Татарстане искусственное освещение на дорогах общей протяженностью 12,455 км.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: