Разобраться Рубрики
01 Октября 2019, 08:00

Что изменилось в работе хостелов с 1 октября 2019 года

Главное изменение — запрет не на вид бизнеса, а на размещение мини-гостиниц в жилом фонде.

В России 1 октября вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. Они запрещают использование жилых помещений — квартир и частных домов — для размещения гостиниц и предоставления гостиничных услуг. Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения мини-отелей.

Закон не запрещает хостелы как бизнес, но ограничивает их расположение

Теперь хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения. Они должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

Справка

В Казани в 2019 году спрос на хостелы как на готовый бизнес сократился на 38% к уровню 2018 года. При этом объем предложения вырос на 40%.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой.

Правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились

Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Справка

В Казани средняя стоимость краткосрочной аренды в хостеле составила в сентябре текущего года 325 рублей в сутки. Это на 5% меньше, чем в прошлом году. Долгосрочная аренда подорожала на 6% и составила в сентябре 5,2 тыс. рублей в месяц.

Спрос на посуточную аренду места в хостеле в столице Татарстана за год снизился на 19%, а предложение — на 9%. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 90%, а предложение — на 36% за год.

Основная цель вступивших в силу поправок — защита интересов тех собственников жилья, которые столкнулись с ситуацией потенциального соседства с офисом.

При этом запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или дома сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Заместитель директора Кадастровой палаты по РТ
Лейсан Рахматуллина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
21 Октября 2019, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email 18+

Подпишитесь на рассылку по будням и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю по будням TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка выходит по будням после обеда, она оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не готовим рассылку, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter [подписка двухуровневая — проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM].

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также короткий дайджест новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: