Объем ипотечных кредитов в Татарстане превысил 65 млрд рублей В январе-сентябре 2018 года

С начала года татарстанцы взяли 39 тыс. ипотечных кредитов на 65 млрд рублей. Эксперты уверяют, что спрос сохранится, даже несмотря на рост ставок и краткосрочное «закручивание гаек» по портрету клиента.

В январе-сентябре 2018 года банки в Татарстане выдали 38,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 65,1 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,4 раза, в денежном — в 1,6 раза: в январе-сентябре 2017-го банки выдали 27,4 тыс. ипотечных кредитов на 40,8 млрд рублей.

Ипотека: все еще дешевая и «длинная»

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 186,2 месяца; по кредитам, выданным в течение сентября, — 189,2 месяца против соответственно 177,1 и 181,4 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, остается по-прежнему привлекательной, несмотря на происходящие на рынке изменения в связи с повышением ключевой ставки ЦБ в сентябре этого года. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,54%, в сентябре — 9,39%. Для сравнения ставка в сентябре прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 10,18% годовых.

Татарстан удерживает долю на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России за три квартала текущего года выдано более одного миллиона ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 2,07 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-сентябре составил 250,4 тыс. кредитов на 402,7 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки составляет 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Башкортостан - 37,7 тыс. кредитов на 63,2 млрд рублей,

Самарская область - 24,6 тыс. кредитов на 40,4 млрд рублей,

Нижегородская область - 22,9 тыс. кредитов на 40,1 млрд рублей,

Пермский край - 22,5 тыс. кредитов на 36 млрд рублей.

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 5,7 тыс. займов на 8,3 млрд рублей, Мордовии — 5,6 тыс. кредитов на 9,7 млрд рублей и Пензенской области — 8,8 тыс. ипотек объемом 13,8 млрд рублей.

Справка

Таблица подготовлена TatCenter по данным первичного рынка ипотечного жилищного кредитования ЦБ РФ за январь-сентябрь 2018 года.

В таблице средневзвешенный срок кредитования и средневзвешенная ставка указаны по ипотечным кредитам, выданным с начала 2018 года.

Ипотеку ждут?! Эксперты назвали тенденции рынка

Эксперты, опрошенные TatCenter, считают, что рынок ипотечного жилищного кредитования ждут формализация условий и повышение стоимости займов. Однако на спросе это не отразится, так как для большинства россиян ипотека — единственный способ решить жилищные проблемы.

По словам руководителя офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, на рынке жилья в Татарстане по-прежнему остается значительный объем предложений по привлекательным ценам, предпосылок для роста которых эксперт не видит. «Поэтому даже при стабилизации ипотечных ставок будет наблюдаться активность в сегменте ипотечного кредитования», — считает он.

Рузэль Насыбуллин отмечает востребованность программ кредитования под залог уже имеющейся у населения недвижимости.

«В России один из самых высоких в мире показателей жилья в собственности населения (более 80%). Этот тот потенциал рынка работы с объектами недвижимости для риелторов и банков в целях развития качественного обеспеченного кредитования населения и бизнеса, а для потребителей — возможность получения более долгих, дешевых и крупных сумм денег в отличие от ранее привычных кредитов „необеспеченный потреб“ или целевой на МСБ».

Фото pixabay.com

Заместитель председателя правления «Тимер Банка» Юрий Коптелов интригой рынка считает вопрос возможности сохранения достигнутых результатов уровня процентных ставок по ипотечным кредитам. Он напоминает, что два последних года потенциальные заемщики «с замиранием сердца» следили за все более выгодными предложениями от участников рынка; действующие заемщики бросались рефинансировать свои кредиты или, как минимум, обращаться в свой банк за снижением ставок по ипотеке; банкиры «скрипели зубами», но соответствовали велению времени.

«Уже и государство поверило в благополучие нашей ипотеки и в качестве ориентиров заявляло цели, близкие к показателям экономически развитых стран. Однако, маятник все же качнулся в обратную сторону: экономика требует произвести коррективы», — говорит Коптелов, намекая на повышение ключевой ставки ЦБ и коррекцию рыночных ставок по ИЖК.

По его мнению, теперь задача всех участников процесса предельно проста: постараться сохранить доступность инструмента ипотеки для как можно большего количества потенциальных потребителей. «Банки вряд ли справятся с этой задачей только за счет собственных ресурсов, необходимо вмешательство государства. От его решимости будет зависеть будущий результат», — считает банкир.

Заместитель директора Татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Василя Муллина видит два основных тренда развития рынка ИЖК: последовательное снижение процентной ставки и повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов.

«Повышая ключевую ставку, ЦБ повлиял на незначительное изменение ставок в сторону увеличения по ипотечным кредитам, выдаваемых коммерческими банками», — говорит она.

В свою очередь, руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников считает, что доля рефинансирования ипотечных кредитов будет сокращаться.

Кроме того, Красильников ожидает краткосрочного «закручивания гаек» по портрету клиента — ипотечного заемщика, а в краткосрочной перспективе — одобрение займов клиентам без предоставления документов.

Динара Сафина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
17 Января 2019, 16:00
Мусоросжигательный завод в РТ

Татарстан разгребет мусор — с помощью операторов, инфраструктуры, сортировки и МСЗ

На коллегии минстроя 17 января обращение с отходами стало ключевой темой. Чиновники рассказали. как будут наращивать инфраструктуру, операторы — взимать плату с населения, а Рустам Минниханов вновь высказался против захоронения мусора в пользу термической обработки.

Два «мусорных» оператора и ставка на инфраструктуру

Татарстан в 2019 году расширит инфраструктуру обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Об этом 17 января рассказал глава минстроя РТ Ирек Файзуллин. Власти планируют создать в республике 41 мусороперегрузочную и 11 сортировочных станций, один железнодорожный перегрузочный терминал, пять межмуниципальных полигонов ТКО. Акцент сделают не на захоронении, а на сортировке и переработке.

«С текущего года республика делает упор на снижение негативного воздействия на окружающую среду путем снижения объема захораниваемых отходов и вовлечения их в хозяйственный оборот», — подчеркнул министр.

Самосыровская свалка в Казани

За мусор заплатит каждый

С 2019 года Татарстан перешел на новую систему обращения с ТКО. Теперь мусором в республике занимаются две компании: «Гринта» по Восточной зоне и УК «ПЖКХ» — по Западной. Операторы отвечают за транспортировку, вывоз, обработку, утилизацию и захоронение.

На 2019 год «Гринта» просила установить предельные тарифы в размере 538,92 руб./куб. м, УК «ПЖКХ» — 568,16 руб./куб.м. Однако Госкомитет РТ по тарифам принял единый тариф в размере 439,03 руб./куб.м. с учетом НДС. Ежемесячная плата граждан за указанные услуги будет начисляться исходя из нормативов накопления ТКО.

«Услуга по обращению с ТКО перешла из жилищной в коммунальную. Изменились тарифы для потребителей на всей территории республики — плата будет начисляться с человека. В многоквартирных домах она составит 71 руб., в частных — 78 руб.», — сообщил Файзуллин.

Самосыровская свалка

Дуальный сбор и автоматизация отрасли

Генеральный директор ООО «УК «ПЖКХ» Сергей Богатов отметил, что в республике предстоит вовлечь в централизованное обращение с ТКО все населенные пункты, где ранее такая услуга не оказывалась. В районах придется создать дополнительные места накопления мусора.

«Будет внедряться раздельный сбор отходов. Начнем с дуальной схемы накопления — двухконтейнерной, где будут накапливаться утильные и не утильные отходы. Также на площадках планируется установить контейнеры для опасных отходов — батареек и ламп», — пояснил Богатов.

Инвестиции в программу создания инфраструктуры по Западной зоне РТ Богатов оценил 3 млрд рублей. В рамках программы в том числе планируется создать три экотехнопарка — в Арском, Верхнеуслонском и Алексеевском районах. Аналогичную станцию откроют и в Казани — она, по словам Сергея Богатова, будет полностью автоматизированной.

Еще одно новшество — запуск автоматизированной информационной системы по обращению с ТКО. Уже в феврале к ней подключат всех операторов. В АИС можно будет увидеть все площадки для сбора мусора, отследить движение мосоровозов, контролировать обращение с отходами.

«Оставить захоронение — вся республика свалкой будет»

В рамках коллегии 17 января чиновники и бизнес в своих докладах тему строительства мусоросжигательного завода деликатно обошли. Однако ее поднял в заключительном слове глава Татарстана Рустам Минниханов. Он вновь выразил мнение, что раздельный сбор и термическая переработка отходов — единственный верный путь. В противном случае, республика превратится в одну большую свалку.

«В мире одна технология — раздельный сбор и термическая обработка отходов. В Токио, например, работает 21 такой объект, они все находятся в городе. Мы пытались организовать поездку туда, но те, кто имеют хороший запас отрицательных эмоций (противники строительства МСЗ, ред.), не доехал. У них иначе батарейка бы села… Ну, давайте, оставим захоронение. Вся республика свалкой будет. Ничего хорошего. Экспертизу (МСЗ, ред.) проведем. Будут использованы все самые последние разработки, которые касаются термической обработки отходов», — заключил президент РТ.

Напомним, структура «Ростеха» — АГК-2 — получила право на строительство в Татарстане тепловой электростанции, сжигающей мусор. ТЭС «Казань» мощностью 55 МВт должны ввести в эксплуатацию в 2022 году. Завод в п. Осиново под Казанью сможет ежегодно перерабатывать до 550 тыс. тонн твердых коммунальных отходов.

Против строительства МСЗ выступают местные жители. Они говорят, что власти и инвестор не идут с ними на диалог, регулярно митингуют и обращаются в суды. К слову, сегодня активисты пытаются в Авиастроительном районном суде Казани оспорить результаты общественных слушаний от 28 июня. О результатах судебного заседания TatCenter сообщит дополнительно — следите за новостями в сюжете «Мусоросжигательный завод в РТ».

Как собирают мусор в Татарстане

Ежегодно в Татарстане образуется 1,6 млн тонн твердых коммунальных отходов. В государственном реестре размещения отходов - 49 полигонов, остаточный ресурс которых составляет 5 тыс. 300 тонн. Из них 13 полигонов полностью заполнены.

ТКО в республике накапливаются на 12,8 тыс. контейнерных площадках - это мусорные контейнеры и бункеры для крупногабаритных отходов.

Ксения Долгова

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: