Объем ипотечных кредитов в Татарстане превысил 65 млрд рублей В январе-сентябре 2018 года

С начала года татарстанцы взяли 39 тыс. ипотечных кредитов на 65 млрд рублей. Эксперты уверяют, что спрос сохранится, даже несмотря на рост ставок и краткосрочное «закручивание гаек» по портрету клиента.

В январе-сентябре 2018 года банки в Татарстане выдали 38,6 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 65,1 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,4 раза, в денежном — в 1,6 раза: в январе-сентябре 2017-го банки выдали 27,4 тыс. ипотечных кредитов на 40,8 млрд рублей.

Ипотека: все еще дешевая и «длинная»

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 186,2 месяца; по кредитам, выданным в течение сентября, — 189,2 месяца против соответственно 177,1 и 181,4 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, остается по-прежнему привлекательной, несмотря на происходящие на рынке изменения в связи с повышением ключевой ставки ЦБ в сентябре этого года. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,54%, в сентябре — 9,39%. Для сравнения ставка в сентябре прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 10,18% годовых.

Татарстан удерживает долю на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России за три квартала текущего года выдано более одного миллиона ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 2,07 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-сентябре составил 250,4 тыс. кредитов на 402,7 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки составляет 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Башкортостан - 37,7 тыс. кредитов на 63,2 млрд рублей,

Самарская область - 24,6 тыс. кредитов на 40,4 млрд рублей,

Нижегородская область - 22,9 тыс. кредитов на 40,1 млрд рублей,

Пермский край - 22,5 тыс. кредитов на 36 млрд рублей.

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 5,7 тыс. займов на 8,3 млрд рублей, Мордовии — 5,6 тыс. кредитов на 9,7 млрд рублей и Пензенской области — 8,8 тыс. ипотек объемом 13,8 млрд рублей.

Справка

Таблица подготовлена TatCenter по данным первичного рынка ипотечного жилищного кредитования ЦБ РФ за январь-сентябрь 2018 года.

В таблице средневзвешенный срок кредитования и средневзвешенная ставка указаны по ипотечным кредитам, выданным с начала 2018 года.

Ипотеку ждут?! Эксперты назвали тенденции рынка

Эксперты, опрошенные TatCenter, считают, что рынок ипотечного жилищного кредитования ждут формализация условий и повышение стоимости займов. Однако на спросе это не отразится, так как для большинства россиян ипотека — единственный способ решить жилищные проблемы.

По словам руководителя офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, на рынке жилья в Татарстане по-прежнему остается значительный объем предложений по привлекательным ценам, предпосылок для роста которых эксперт не видит. «Поэтому даже при стабилизации ипотечных ставок будет наблюдаться активность в сегменте ипотечного кредитования», — считает он.

Рузэль Насыбуллин отмечает востребованность программ кредитования под залог уже имеющейся у населения недвижимости.

«В России один из самых высоких в мире показателей жилья в собственности населения (более 80%). Этот тот потенциал рынка работы с объектами недвижимости для риелторов и банков в целях развития качественного обеспеченного кредитования населения и бизнеса, а для потребителей — возможность получения более долгих, дешевых и крупных сумм денег в отличие от ранее привычных кредитов „необеспеченный потреб“ или целевой на МСБ».

Фото pixabay.com

Заместитель председателя правления «Тимер Банка» Юрий Коптелов интригой рынка считает вопрос возможности сохранения достигнутых результатов уровня процентных ставок по ипотечным кредитам. Он напоминает, что два последних года потенциальные заемщики «с замиранием сердца» следили за все более выгодными предложениями от участников рынка; действующие заемщики бросались рефинансировать свои кредиты или, как минимум, обращаться в свой банк за снижением ставок по ипотеке; банкиры «скрипели зубами», но соответствовали велению времени.

«Уже и государство поверило в благополучие нашей ипотеки и в качестве ориентиров заявляло цели, близкие к показателям экономически развитых стран. Однако, маятник все же качнулся в обратную сторону: экономика требует произвести коррективы», — говорит Коптелов, намекая на повышение ключевой ставки ЦБ и коррекцию рыночных ставок по ИЖК.

По его мнению, теперь задача всех участников процесса предельно проста: постараться сохранить доступность инструмента ипотеки для как можно большего количества потенциальных потребителей. «Банки вряд ли справятся с этой задачей только за счет собственных ресурсов, необходимо вмешательство государства. От его решимости будет зависеть будущий результат», — считает банкир.

Заместитель директора Татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Василя Муллина видит два основных тренда развития рынка ИЖК: последовательное снижение процентной ставки и повышение спроса на рефинансирование уже выданных жилищных кредитов.

«Повышая ключевую ставку, ЦБ повлиял на незначительное изменение ставок в сторону увеличения по ипотечным кредитам, выдаваемых коммерческими банками», — говорит она.

В свою очередь, руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников считает, что доля рефинансирования ипотечных кредитов будет сокращаться.

Кроме того, Красильников ожидает краткосрочного «закручивания гаек» по портрету клиента — ипотечного заемщика, а в краткосрочной перспективе — одобрение займов клиентам без предоставления документов.

Динара Сафина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
17 Ноября 2018, 18:36

Синоптики прогнозируют татарстанцам снег и гололед

Завтра, 18 ноября, в Татарстане будет облачно с прояснениями. Временами небольшие осадки в виде снега, мокрого снега и мороси. В отдельных районах слабый гололед. Ветер юго-западный умеренный.

Минимальные температуры воздуха ночью -2.-7˚. Максимальные температуры воздуха днем -3.+2˚. На отдельных участках дорог возможно образование гололедицы.

Дни рождения сегодня

Все дни рождения

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: