Мнения
09 Января 2020, 10:05
Итоги года в Татарстане

Строительство дома и ипотека станут комплексными продуктами Как изменится ваш бизнес в 2020 году?

Участники строительного рынка ждут новых законов и готовятся совершенствовать городскую среду, а ипотечного — менять модель работы с новостройками и переводить регистрацию сделок в электронный вид.

2020-й принесет передел ипотечного рынка

Игорь Жигунов, заместитель гендиректора ООО «Национальная Фабрика Ипотеки»

Бизнес модель 2020 года будет учитывать ряд инфраструктурных и законодательных изменений на рынке.

Во-первых, активный переход на электронный документооборот и регистрацию ипотечных кредитных сделок. Это позволит снизить операционные расходы банков и уровень рисков при регистрации сделок.

Во-вторых, будет меняться модель работы с новостройками в рамках новых правил эскроу, что также приведет к переделу рынка участников.

В-третьих, модель бизнеса будет учитывать критерии регулятора по долговой нагрузке заемщика и оценке его доходов.

Еще одним трендом 2020 года станет развитие залоговых программ на консолидацию кредитной задолженности населения. Показатель долговой нагрузки в российских семьях вырос за последние три года в разы. И одним из самых дешевых и доступных вариантов становится объединение долгов — потребкредиты, карты, товарные кредиты — в один под залог недвижимости. Это позволит семьям снизить платежи в разы и долговую нагрузку на бюджет.

Фото pixabay.com

Тренды — ориентация на конкретного человека и открытость

Тимур Дасаев, руководитель компании «Дачный сезон»

В 2020 году вступят в силу новые законопроекты. Например, с 2020 года власти в регионах смогут проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Это право устанавливает статья 19 закона о государственной кадастровой оценке. Внеочередная оценка может проводиться, если индекс рынка в регионе уменьшится до 30% и более с момента проведения последней кадастровой оценки.

Кроме того, согласно Плану мероприятий по совершенствованию ценообразования в строительной отрасли РФ, обновятся федеральные смето-нормативные базы. Туда войдут все сметные нормы, учитывающие использование новых технологий в строительстве. Также в этом году после долгого перерыва стали появляться новые федеральные единичные расценки, и ожидается, что в 2020 году их число приблизится к 40 тыс.

Ключевое слово здесь — новые технологии строительства. В этом, на мой взгляд, и заключается основной тренд. Но технологии — это не только ремесленная часть, теперь это, если говорить о частном секторе, прежде всего клиентоориентированный подход, адресное обращение к клиенту, цифровые методы взаимодействия.

Строительство дома становится целым комплексным продуктом, включая информационную, коммуникационную, digital-составляющие, включая менеджмент, документацию, контроль, общение в заказчиком.

Похожие тенденции наблюдаются во всей строительной сфере, например, к весне 2020 года заявлена презентация первой в России интерактивной карты строительных производств. Безусловно, это будет способствовать большей открытости и публичности строительной деятельности, особенно в регионах.

Важно также, что впервые будет задан определенный уровень цифровизации при строительстве, в том числе при строительстве за бюджетные средства. Это говорит о том, что отрасль ожидают единые стандарты, и опять же, это движение в сторону конкретного человека, ведь бюджетные — это, прежде всего, социально значимые проекты: школы, детские сады, спорткомплексы, учреждения культуры.

бульвар белые цветы в Казани
Фото пресс-службы президента РТ

Новое строительство будет менять качество среды

Илья Вольфсон, директор ГК «СМУ-88»

2020 год для стройкомплекса обещает быть спокойным: главные переживания и потрясения, связанные с эскроу-счетами, позади, рынок постепенно стабилизируется.

Выросшие цены частично компенсируются снижающейся ипотечной ставкой, и, скорее всего, эта тенденция продолжится. Поэтому спрос и предложение уравновесят друг друга.

Говоря о трендах, думаю, на первое место выйдут какие-нибудь необычные проектные решения. Застройщиков время от времени укоряют, что новостройки выглядят плюс-минус одинаково, отличаясь только цветом керамогранита на фасаде. Согласен, что ситуацию нужно менять. Необходимо менять восприятие обыденных вещей, применять инновационные решения: мягкая мебель, книжные полки и игровая зона вместо привычного подъезда, парк на крыше жилого дома, зеркальный фасад и фасад из глазурованного кирпича. Кто-то может сказать, что подобные вещи, не сильно меняют качество жизни, но когда ты живешь в доме, у которого есть своя изюминка, он выделяется — это поднимает настроение.

Еще одна тема — участие застройщиков в улучшении городской инфраструктуры. Все мы видим, как круто изменили Казань качественные общественные пространства. В 2020 году стартует программа «Наш двор». Стройкомплекс может присоединиться к этому преображению не только строительством новых ЖК. Новое строительство должно менять качество среды не только за строительным забором, но и вокруг.

Динара Сафина
Александр Токарев

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
24 Января 2020, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email 18+

Подпишитесь на рассылку по будням и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю по будням TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка выходит по будням после обеда, она оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не готовим рассылку, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter [подписка двухуровневая — проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM].

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также короткий дайджест новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: