TatCenter.ru задал экспертам следующие вопросы:

• 1) На Ваш взгляд, какие тенденции произойдут на рынке аренды офисных площадей в 2009 году?
• 2) На сколько в 2009 году могут снизиться цены на аренду офисных площадей?

Алсу Ахматсафина, офис-менеджер агентства недвижимости «Бенседи» (г. Казань):

2. Цена на аренду офиса с начала года не изменилась. Сейчас квадратный метр в центре города стоит 600−800 рублей. Снижать цены или повышать их мы сейчас не планируем. Спрос есть. Каждый день звонят и спрашивают об аренде.

Ксения Васкакова, главный бухгалтер агентства недвижимости «Бэнк» (г. Казань):

1. Изменение цены на аренду офисов в 2009 году будет зависеть от экономической ситуации в стране. Пока там все стабильно, у нас изменений не будет.

2. Мы почти не снизили цену на аренду офисных помещений.

Андрей Гируцкий, первый заместитель генерального директора «Сервейинговая компания «Единая арендная система» (г. Казань):

1. В нынешних условиях делать прогнозы — дело неблагодарное. Офисы берут для того, чтобы заниматься бизнесом. Сейчас потребность в офисах сократилась. Дальнейшее же развитие ситуации зависит от экономической ситуации в стране.

2. В настоящее время некоторые сегменты рынка аренды офисов упали. Цена на самую дорогую аренду снизилась. Для «мелких» клиентов цена осталась прежней, потому что не выгодно понижать цену на однокомнатный офис. Для «крупных» клиентов снизилась цена на аренду офисов. Мы дали им передышку, чтобы они смогли развивать свой бизнес. Думаю, что когда ситуации на мировом рынке нормализуется, то цены опять поднимутся. Обещали вторую волну кризиса весной, но пока она не чувствуется.

Виктор Рожин, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости города Нижнекамска»:

1. Город замер в ожидании рассвета. Когда он наступит, никто прогнозы делать не решается. Имеющиеся бизнесы выставляются на продажу, новые никто не открывает.

2. Цена квадратного метра коммерческой недвижимости за кризисный период упала с 25 тысяч до 15 тысяч рублей. За это время на 20 процентов упала цена аренды офисных площадей. Ее средняя величина колеблется от 200 рублей на окраинах до 500 рублей в престижных торговых центрах. Свою проблему мы пытаемся решить всякими ухищрениями. Моделируем объявления с вариациями на тему: «Срочно! Дешево! Почти даром!», но в настоящих условиях и это срабатывает плохо.

Ралия Фатхутдинова, генеральный директор ООО «СТП «PR-TV» (г. Казань):

2. Я арендодатель, это не является для меня бизнесом. У меня в собственности помещение в деловом центре «Альтаир» возле магазина «МЕТRО». Для моего основного бизнеса достаточно и половины имеющихся площадей. Вторую часть сдаю в аренду.

Несмотря на кризис, цены у меня остались без изменения — 300 рублей квадратный метр. В стоимость входят все коммунальные платежи и охрана. Для своих арендаторов я сделала отдельный вход, установила отдельный номер телефона. Наши отношения носят долгосрочный характер. За телефон и интернет они платят сами. Моя политика — покрыть коммунальные расходы своего помещения.

Людмила Чайкина, риэлтор ООО «Инвест-перспектива» (г. Набережные Челны):

1. За последние полгода (в кризисный период) цены за аренду коммерческой недвижимости у нас в городе не менялись. Если судить по деятельности нашего агентства — упал спрос. Одна из причин, на мой взгляд, в том, что арендаторы и арендодатели стараются найти друг друга самостоятельно без посредничества риэлтерских фирм.

2. Сегодня квадратный метр в офисном помещении стоит от 400 рублей в месяц, но могу предположить, что это символическая, заявленная цена. Уже при договоре стороны снижают стоимость арендной платы.