Мнения Новости
11 Марта 2019, 14:10

Эксперты: Жилье в Татарстане подорожает на 10−15% В 2019 году

Ключевая причина: переход на эскроу-счета с 1 июля.

Domofond.ru составил рейтинг российских городов по изменению средней цены в новостройках за два месяца текущего года. Казань в турнирной таблице заняла 25-е место. В феврале 2019 года к декабрю 2018 года средняя стоимость квадратного метра в столице РТ выросла на 3,6% и составила 79 414 рублей.

Сильнее всего в РФ цены подросли в Ялте, подмосковных Павловском Посаде и Балашихе — соответственно на 14,5, 13,3, 10,1 процентов. Эксперты Domofond.ru рост цен на жилье в новостройках связывают с декабрьским повышением ключевой ставки ЦБ, ростом НДС до 20% и ожиданиями перехода застройщиков на эскроу-счета.

«В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились», — отмечают в компании.

Как работает механизм эскроу:

С 1 июля 2019 года девелоперы смогут привлекать деньги дольщиков для строительства жилья только через эскроу-счета. Исключением станут объекты с готовностью более 30%, в которых распродано свыше 10% площадей.

Суть проектного финансирования в том, что застройщики больше не смогут напрямую брать деньги с дольщиков. Если девелопер оформил кредит на строительство, то дольщики будут перечислять деньги за жилье на счета эскроу в банке, предоставившем застройщику целевой кредит.

Роста цен на жилую недвижимость в ближайшее время прогнозируют и эксперты TatCenter.

Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев говорит, что после введения механизма эскроу-счетов в июле этого года, застройщики не смогут строить жилье на деньги дольщиков, а будет вынужден строить на собственные или кредитные средства.

«Себестоимость строительства возрастет. Соответственно, строительные компании будут вынуждены поднять цены, в среднем на 10−15 процентов», — уверен он.

О том, что цены на недвижимость вырастут, говорят и девелоперы. На сколько — зависит от аппетитов банков и от объемов продаж, говорит гендиректор ГК «СМУ-88» Илья Вольфсон. «Сейчас лучший момент для покупки квартиры, если вы собирались это сделать. Потом будет только дороже. Правда, некоторые застройщики уже подняли цены на 5−10%, чтобы воспользоваться ажиотажем».

Директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по РТ Станислав Фоминых подтверждает, что с введением новых правил деятельность большинства застройщиков будет невозможна без привлечения кредитных средств, что в конечно итоге повлияет на итоговую стоимость возводимых объектов.

«Рост цен на первичном рынке закономерно отразится и на вторичном рынке. Сейчас строительная отрасль находится в переходной стадии: ряд проектов реализуется еще по старым правилам. Но ближе к третьем кварталу текущего года средняя цена за квадратный метр в регионе, скорее всего, увеличится. По-моему мнению рост составит не менее 10%. Мы уже, по некоторым застройщикам, наблюдаем рост цен на 10−15%», — заключает эксперт.

Динара Сафина

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
27 Февраля 2020, 17:51

Сельхозпроизводители РТ могут получить льготные кредиты на полевые сезонные работы

В 2020 году лимит краткосрочного кредитования составляет 549,6 млн рублей.

Сельхозпроизводители РТ могут получить льготные кредиты на полевые сезонные работы. В 2020 году лимит краткосрочного кредитования составляет 549,6 млн рублей. Это позволит привлечь до 11,3 млрд рублей кредитов.

Субсидии предусмотрены по таким направлениям, как малые формы (109,9 млн рублей), растениеводство (219,8 млн рублей), животноводство (92,3 млн рублей), молочное скотоводство (109,9 млн рублей) и переработка продукции (17,6 млн рублей).

Как сообщили в пресс-службе минсельхозпрода РТ, в этом году увеличен максимальный размер краткосрочного кредита одному заемщику до 600 млн рублей.

Ранее сообщалось, что Рустам Минниханов напомнил о подготовке к весенне-полевым работам.

Lorem ipsum dolor sit amet.