Мнения Рубрики
02 Апреля 2019, 10:00

Бизнесу выгодно использовать недвижимость как работающий актив — Рузэль Насыбуллин

Региональный директор Национальной Фабрики Ипотеки в Казани рассказывает, как быстро и выгодно получить ссуду, а затем правильно использовать заемные средства.

Предприниматели достаточно часто прибегают к получению кредитов. Когда они берут займ, то целью номер один становится выплата кредита, чтобы перестать ходить в должниках. Также есть доля заемщиков, которые берут средства у банков, не думая о последствиях, а спустя время тонут в долгах.

Самое главное правило здесь — заемные деньги необходимо использовать для развития бизнеса.

Но только при определенных условиях, и тогда они помогут бизнесу вырасти. Конечно, развиваться можно и на собственные средства, однако это будет долго, особенно для тех предпринимателей, у которых нет активов и вкладов с достаточным количеством средств.

Давайте представим, что вы открыли бизнес, вложив в него в первый год 2 миллиона рублей. У вас все настолько хорошо, что каждый год вы зарабатываете 50% сверху. Все, что зарабатываете, вкладываете в развитие. За 10 лет вы заработаете 115 млн. То есть пройдет 10 лет. Объем денег в бизнесе вырастет с 2 до 115 миллионов. Это в случае, что вы не выплачивали дивиденды и всю прибыль вкладывали в дело. А 115 млн капитала — это даже не средний бизнес. Итого выходит, работаете 10 лет, все это время «едите макароны с гречкой даже без мяса», а бизнес все еще малый…

Рузэль Насыбуллин Ипотека24 Национальная фабрика ипотеки

Средние и крупные компании не боятся использовать кредиты для бизнеса.

Как правило у средних компаний чужих денег в бизнесе в два и более раз больше, чем собственных. Кредиты при правильном подходе — это некий фактор ускорителя.

Теперь разберем, когда можно брать кредит на развитие бизнеса. Перед тем как взять ссуду, посчитайте — соблюдаются ли у вас два основных условия:

1.

Рентабельность активов выше ставки по кредиту.

2.

Сформирован план развития бизнеса.

Активы — это все, чем владеет бизнес: деньги на счетах, станки, машины, дебиторская задолженность, запасы на складе, недвижимость. Используя их, бизнес зарабатывает прибыль. Чтобы понять, сколько прибыли приносят компании ее активы, используется показатель рентабельности активов. Рентабельность активов (ROA) = прибыль до уплаты процентов по кредитам и налогов / сумма всех активов.

Рассмотрим на примере бизнеса по производству мебели. Допустим, собственник компании взял кредит — очень ему захотелось резко поднять бизнес. Взял деньги под 15% годовых. Вложил их в дело и приготовился к росту. И далее спустя время он увидел, что прибыль не растет. Оказалось, что рентабельность активов ниже ставки по кредиту. Иначе говоря, на заемные деньги бизнес заработал меньше, чем отдал банку в качестве платы за использование кредита.

Переходим ко второму условию. Предприниматель взял деньги на развитие. Вложил в маркетинг, размышляя: чем больше клиентов, тем больше прибыль. Маркетологи сделали свое дело, рекламный бюджет освоен, наблюдается рост клиентов. Но на прежних мощностях такой объем заказов не осилить. Нужно нанять еще рабочих, купить дополнительное оборудование. Вот и получается — выручка растет, а прибыль нет.

Заемные деньги стоит использовать только тогда, когда есть четкое видение, какой эффект будет от их вложения и есть ли у бизнеса потенциал роста.

Для этого строго необходимо составить финансовую модель.

Как посчитать выгоду от кредита

Предпринимателю крайне важно понимать, сколько собственных средств в обороте. Для этого существует показатель «собственный капитал». Расчет очень прост. Все, чем владеет компания: запасы на складе, дебиторская задолженность, деньги на счетах, оборудование, недвижимость — за вычетом всех обязательств.

Также есть показатель рентабельности собственного капитала (ROE), это один из ключевых показателей эффективности бизнеса. ROE = прибыль до уплаты процентов по кредитам и налогов/собственный капитал.

Рассмотрим, как пример, интернет-магазин гаджетов и техники. Собственных денег в бизнесе 2 миллиона рублей: запасы на складе, кассовое оборудование, деньги на расчетном счете. Прибыль за год — 1 млн, ROE — 50%.

Эффект от кредита можно измерить в том, на сколько он увеличит рентабельность собственного капитала. Чтобы это определить, необходимо посчитать финансовый рычаг.

Финансовый рычаг, % = (1 - Снп) * (ROA - Rзк) * ЗК/СК

Снп — ставка налога на прибыль (на УСН 6% она равна нулю).
ROA — рентабельность активов (прибыль до уплаты налогов и процентов по кредитам, поделенная на стоимость активов).
Rзк — процент кредита.
ЗК — сумма кредита.
СК — собственный капитал.

Посчитаем финансовый рычаг для двух компаний: интернет-магазина и производство мебели.

1. Интернет-магазин

— Собственный капитал: 1 млн руб.
— Заемный: 2 млн руб.
— ROA: 38%.
— Ставка налога на прибыль: 20%.
— ROA без заемного капитала: 30%.
— Ставка по кредиту: 15%.
— Финансовый рычаг: +36,8%.
— ROE c эффектом фин. рычага: 66,8%.

2. Производство мебели

— Собственный капитал: 100 млн руб.
— Заемный: 50 млн руб.
— ROA: 6%.
— Ставка налога на прибыль: 20%.
— ROA без заемного капитала: 4,8%.
— Ставка по кредиту: 15%.
— Финансовый рычаг: -3,6%.
— ROE c эффектом фин. рычага: 1,2%.

Собственный капитал магазина растет на 36,8% в год быстрее. А мебельное производство использует свои активы с низкой эффективностью, и здесь кредит усложняет ситуацию. ROE уменьшился в 4 раза, кредитные деньги начали съедать собственные. Исходя из наглядных расчетов, делаем вывод: заемное финансирование при грамотном использовании ускоряет развитие бизнеса и увеличивает эффективность.

Каким способом кредитования выгоднее пользоваться

Один из целесообразных кредитов — залог недвижимости. Он помогает быстро и на долгий срок получить крупные суммы денег на различные цели:

— На открытие нового проекта;
— Покупку франшизы;
— Пополнение оборотных средств;
— Приобретение коммерческой недвижимости;
— На консолидацию долгов — объединение задолженностей, в том числе кредитных карт, потребительских кредитов, и прочих с высокими платежами и короткими сроками в один и по более низкой ставке.

Нынешние ипотечные ставки и длинные сроки кредита позволяют сформировать график платежей с посильными платежами для подавляющего большинства предпринимателей.

Не стоит бояться использовать кредиты для развития своего бизнеса, главное грамотно распоряжаться заемными средствами.

К тому же, занимаясь накопительством, в ожидании удобного момента, можно пропустить то самое важное для любого предпринимателя время, когда именно ваша сфера бизнеса приобретает пиковую точку спроса у потребителя.

Региональный директор — Руководитель Ипотечного центра в г. Казани
Национальной фабрики ипотеки
Рузэль Насыбуллин

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани "Национальная Фабрика Ипотеки. Ипотека 24"

Национальная Фабрика Ипотеки

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
15 Июня 2019, 16:00

Празднование Сабантуя в Челнах завершится салютом

Праздник 16 июня состоится в парке «Прибрежный» и на территории городского ипподрома.

В воскресенье 16 июня Сабантуй масштабно отпразднуют в Набережных Челнах. Праздник состоится в парке «Прибрежный» и на территории городского ипподрома.

В программе дня — развлекательные программы для взрослых и детей, спортивные состязания и народные игры, которые начнутся в парке в 12.30, битва батыров, которые поборются за барана. Вечером на майдане запланированы выступления и концерты.

Завершится Сабантуй в Набережных Челнах праздничным салютом. Он начнется в 22.00, сообщили в исполкоме.

Сабантуй в Набережных Челнах 2019 программа

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: