Банки в Татарстане нарастили объемы ипотечного кредитования в 1,5 раза до 41 млрд рублей В 1п. 2018 года

Заемщики в РТ взяли более 25 тыс. кредитов на покупку жилья на первичном рынке. Эксперты объясняют ипотечный бум низкими ставками и преференциями.

В первом полугодии 2018 года банки в Татарстане выдали 25 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 41,2 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,5 раза, в денежном — почти в 1,7 раза: в январе-июне 2017-го банки выдали 17 тыс. ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей.

Ипотека стала «длиннее» и дешевле

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 185,2 месяца; по кредитам, выданным в течение июня, — 186,1 месяца против соответственно 175−178 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, напротив, снижается. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,63%, в июне — 9,51%. Для сравнения ставка в июне прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 11,2% годовых.

Доля Татарстана на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России в первом полугодии выдано 663,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-июне составил 162 тыс. кредитов на 256,3 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки — 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Башкортостан - 24,2 тыс. кредитов на 40 млрд рублей,

Нижегородская область - 14,7 тыс. кредитов на 25,9 млрд рублей,

Самарская область - 15,7 тыс. кредитов на 25,3 млрд рублей,

Пермский край - 14,7 тыс. кредитов на 23,3 млрд рублей.

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 3,8 тыс. займов на 5,4 млрд рублей, Мордовии — 3,6 тыс. кредитов на 6,2 млрд рублей и Пензенской области — 5,6 тыс. ипотек объемом 8,7 млрд рублей.

Показатели рынка ИЖК в ПФО в 1п. 2018 года

Справка

Таблица подготовлена TatCenter по данным первичного рынка ипотечного жилищного кредитования ЦБ РФ за январь-июнь 2018 года.

В таблице средневзвешенный срок кредитования и средневзвешенная ставка указаны по ипотечным кредитам, выданным с начала 2018 года.

Выгодные предложения, интерес к «первичке» и помощь строительству

В числе ключевых тенденций первого полугодия — рост доступности ипотеки. Эксперты отмечают низкие ставки, снижение суммы первоначального взноса, выгодные спецпрограммы банков и застройщиков.

«Мы отмечаем рост интереса к ИЖК в Татарстане. Это обусловлено повышением доступности ипотечных кредитов, чему способствует как общее снижение ставок, так и выгодные партнерские предложения банков с застройщиками. В рамках спецпрограмм застройщики предлагают ставки ниже рыночных. Кредит на покупку строящегося или готового жилья в ВТБ можно оформить по ставке от 8,9%. Средний чек ипотечного кредита, к примеру, в новостройке составляет 2,1 млн рублей», — рассказывает руководитель розничного бизнеса ВТБ в Татарстане Ильсия Гиниятуллина.

О росте продаж говорят и в «Ак Барс» Банке. Директор дирекции по развитию розничных продуктов Тимур Губайдулин подчеркивает, что основной фактор, способствующий росту кредитной активности населения — рекордно низкие за всю историю кредитования процентные ставки.

«На сегодняшний день этот показатель достиг 9 — 9,5 п.п., а по специальным программам с застройщиками ставка снижается до 5−6 п.п. (в „Ак Барс“ Банке — до 4,9 п.п.)».

Высокий спрос на ипотеку, по словам Губайдулина, связан также со всплеском интереса к рефинансированию жилищных кредитов со стороны населения, с помощью которого заемщики могут снизить ежемесячный платеж и сократить переплату по кредиту. Кроме того, некоторые банки снизили размер первоначального взноса до 10% при среднерыночном показателе в 20%, что также повышает готовность заемщиков взять ипотеку.

Начальник управления розничных продаж Татсоцбанка Александр Тершуков говорит, что только в мае банк выдал столько ИЖК, сколько за весь 2015 год. Он отмечает усиление работы банков с партнерами и снижение процентных ставок.

«Весной этого года мы снизили ставки на кредитование первичной и вторичной недвижимости до 8,5%, а для держателей зарплатных карт — до 8%. Аналогичные условия мы предлагаем и при рефинансировании ипотеки».

Основатель агентства «НЛБ-Недвижимость», президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что первичный рынок сегодня более интересен заемщикам. Доля проданного жилья на «первичке» в РТ доходит до 65−70% и это, бесспорно, вытягивает весь строительный рынок. В первом полугодии в республике ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров жилья с ростом к АППГ на 12%.

Ипотечному буму, по его мнению, способствуют и индивидуальные программы банков и застройщиков, преференции, кредитные каникулы.

«На рынке есть предложения, когда кредит за заемщика полгода платит застройщик».

Банки, по его словам, стали лояльнее к клиентам, чему способствует и усилившаяся конкуренция — в первом полугодии на рынок РТ пришли сразу несколько крупных ипотечных операторов.

Уже сентября активность на рынке вырастет, уверен Савельев.

«Стоит ожидать появления новых ипотечных продуктов от банков и застройщиков, сезонных акций», — заключает он.

Юлия Амочаева

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Новости
20 Августа 2018, 20:00

В Челнах затопило 23 квартиры дома из-за нарушений в ходе капремонта

Прокуратура Набережных Челнов выявила нарушения законодательства при проведении работ по капремонту многоквартирного дома ул. Академика Рубаненко, д.2/10. В отношении заместителя директора ООО «ВолгоПромСтрой», директоров ООО «ТатРемСтрой» и ООО «Легион» прокуратура возбудила административные дела.

Установлено, что 23 квартиры, а также 4 подъезда в доме пострадали при затоплении во время дождя. Была нарушена водопроницаемость рулонной кровли, местами не обеспечен полный отвод воды по внутренним водостокам, кровельный материал приклеен со складками и пузырями.

Кроме того, за неосуществление надлежащего строительного контроля в адрес руководителя Управление контроля качества жилищно-коммунальных и транспортных услуг Челнов внесено представление об устранении выявленных нарушений, сообщает прокуратура РТ.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: