Новости
15 Декабря 2014, 09:03

Торговая недвижимость Казани: в поисках позитива

В Казани завершился «Рождественский саммит» — одно из крупнейших мероприятий для владельцев, девелоперов и управляющих недвижимостью. Профессионалы рынка практически в один голос говорили о кризисных признаках, при этом пытаясь найти пути выхода. Каким был год, какие объекты торговой недвижимости будут в цене, где самые большие скидки и как смотреть с оптимизмом на год следующий — в материале портала TatCenter.ru.

«За любым спадом всегда идет подъем, и любой спад нужно использовать с пользой», — считает Елена Стрюкова, руководитель отделения Волга международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield. Консультанты и эксперты рынка во время «Рождественского саммита» в Казани пытались найти точки позитива в своих сегментах, опираясь на опыт прошлых лет.

Год 2014-й для торговой недвижимости и ее владельцев выдался непростым, заявляют эксперты. При этом на рынке были отмечены как позитивные, так и негативные тенденции.

Количество открывшихся торговых объектов в Казани превысило 2013 год. Тогда на рынок в сегменте качественных объектов вышли только ТЦ «Свита Холл» и «Олимп», а в году уходящем таких открытий было три — галерея ТК «Тандем», обновленный «Детский мир» на ул. Пушкина и семейный гипермаркет «Магнит» на ул. Чистопольская. По итогам года Казань сохранила шестое место среди городов-миллионников России по обеспеченности торговыми площадями — на 1000 жителей приходится 380 кв.м.

К очевидным плюсам специалисты, выступавшие в рамках секции «Торговая недвижимость», относят интерес к казанскому рынку ряда крупнейших международных и российских операторов. По словам Елены Стрюковой, на Казань «заглядываются» розничная сеть Carrefour, оператор универмагов Debenhams, ритейлеры ОКЕЙ, Лента, Техносила, Toy.ru и ряд других.

Эксперт выделила и ряд пришедших на казанский рынок брендов. Так, в Казань зашли Podium market, Золотое яблоко, Chicco и ряд других.

Однако список брендов, прекративших или серьезно снизивших присутствие в столице Татарстана, также выглядит солидным — Рив Гош, Чемпион, Romano Botta, New Look, Белый Ветер Цифровой, MediaMarkt, RikkiTikki и др. На очереди — Marcs & Spencer в ТЦ «Южный». Всего более 20 брендов так или иначе ощутили на себе последствия кризиса или ошибок в управленческих решениях.

Из позитивных событий рынка эксперт отметила консолидацию 100% акций ТРК «Тандем» в собственность Ак Барс Банка, а также реновацию ТЦ «Мега Казань» стоимостью 1,5 млрд рублей («Мега» также вкладывает около 1 млрд рублей в строительство станции метро возле комплекса).

Согласно цифрам, озвученным на секции «Торговая недвижимость» «Рождественского саммита 2014», в пяти крупнейших торговых центрах Казани всего 7% свободных площадей, при норме от 0 до 5% вакансий.

Однако если посмотреть на динамику, то доля вакантных мест даже у «крупняков» выросла за прошедший год в 2,5 раза. А анализ всех качественных торговых объектов Казани (всего эксперты относят к ним 21 ТЦ) показал, что пустуют 23% торговых площадей.

По словам нижегородских консультантов, в ТЦ их города пустуют, в первую очередь, галереи, и торговые объекты порой открываются с загрузкой 35%. «Сейчас будет действовать правило — семь раз отмерь, один отрежь. Нужно быть настороже», — заявляют эксперты.

Представители рынка, принимавшие участие в работе Саммита, отмечают, что арендаторы видят тенденцию низкой заполняемости и активно торгуются за скидки. Несмотря на номинальный рост ставок (+13%), собственники идут либо на временное снижение (3−6 месяцев), либо там, где аренда привязана к валютам, закрепляют курс условных единиц расчета.

В целом, посещаемость торговых центров Казани в 2014 году находилась на одном из самых низких уровней с 2010 года, заявила Елена Стрюкова. При этом выросшая за последний квартал конверсия посетителей, скорее, связана с новогодними закупками (или с тем, что клиенты стараются быстрее потратить обесценивающиеся рубли). Также более чем вдвое упал так называемый «индекс Макдоналдса» — количество посетителей в очереди в кафе быстрого питания.

«Посещаемость одна из самых низких за последние годы, конверсия — пока держится, но не стоит обольщаться… Народ поприжался, деньги держит», — рассказала эксперт.

«Научиться чему-то новому«

Рухнувшая покупательская активность, снижение курса рубля, инфляция — эти темы неоднократно поднимались во время «Рождественского саммита 2014». Однако эксперты и ряд профессионалов считают, что кризис — это время возможностей.

По словам генерального директора управляющей компании «AECOM Россия» Раймонда Абу Фаделя, «нужно оптимизирова
ть себя к той ситуации, которая есть на рынке», и научиться чему-то новому. Так, в Москве ряд компаний начал разработку торговых центров малой площади (до 10 тыс. кв. м) в спальных районах.

Люди пойдут в небольшие районные ТЦ за покупками «на каждый день», уверен директор казанского офиса NAIBecar Кирилл Батыгин. «Этот кризис дает возможность развития игрокам покупки на каждый день — за хлебом мы каждый день будем ходить. Ол! Гуд (сеть бытовой химии — ред.), например, не сворачивает свой бизнес», — заявил эксперт.

Казань в целом обладает хорошими возможностями для развития.

«В Казани очень большие перспективы. Город ждет чемпионат мира по футболу, есть вложения, есть бюджеты для развития данного региона. У вас хорошо. Весь фундамент бизнеса подготовлен», — заявил Раймонд Абу Фадель.

Несомненно, снизится норма прибыли собственников, рассказал Абу Фадель, приводя примеры из зарубежного опыта.

«Полтора года назад доходность бизнеса в Италии составляла 5−7%. А в России тогда меньше чем за 40% никто не работал! У вас просто снизится прибыль. Катастрофы нет и не будет, лучше, чем в России, перспективы не найдется», — считает представитель международной корпорации.

СПРАВКА

«Рождественский саммит» — одно из крупнейших мероприятий рынков жилой, офисной, торговой и индустриальной недвижимости. Организаторами Саммита в Казани выступают НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и ОАО «УК «Идея Капитал» — полномочный представитель гильдии в Татарстане.

Деловой центр РТ — интернет-портал TatCenter.ru — генеральный информационный партнер Саммита.

Новости
28 Января 2020, 12:58

На оздоровление Волги в Татарстане направят более ₽6,3 млрд

Из них на сокращение доли загрязненных сточных вод, отводимых в Волгу, выделят 4,6 млрд рублей.

В Татарстане на оздоровление Волги направят более 6,3 млрд рублей в 2020 году и плановый период 2021 и 2022 годов. Из них на сокращение доли загрязненных сточных вод, отводимых в Волгу, выделят 4,6 млрд рублей. На восьми очистных сооружениях уже ведутся работы на сумму свыше 1,6 млрд рублей.

На ликвидацию объектов накопленного экологического вреда направят 1,7 млрд рублей. Также предусмотрена ликвидация рекультивация иловых площадок биологических очистных сооружений Казани и демонтаж трубопроводов Озерного месторождения нефти в Нижнекамском водохранилище за 4,5 млрд рублей до 2024 года.

Ранее сообщалось, что на оздоровление Волги в Татарстане направят 5,3 млрд рублей.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: