Новости
29 Января 2015, 11:00

Станет ли «Новая Тура» новой?

Инвесторы «Новой Туры» объявили о запуске «нового» проекта — «Тура Агро», агропарка, который поможет стране в сложный период выполнить программу импортозамещения. Неожиданная перестройка, объявленная властями Зеленодольского района и инвестором, — не что иное,. как возврат к изначальной концепции технополиса, который вместо поддержки сельхозпроизводителей превратился в вещевой рынок. Чем вызвана спешная «переориентация» — заботой о государстве или скорым отчетом инвесторов перед кабинетом министров Татарстана?

После очередной череды взаимных претензий арендаторов, управляющих и собственников, инвесторы «Новой Туры» в среду заявили о начале «реализации проекта агронаправления». Накануне на пресс-конференции они сообщили журналистам, что с марта на территории технополиса начнутся строительные работы, и первый из трех этапов «Тура Агро» должен быть сдан до конца 2015 года.

ТЕХНОПОЛИС «НОВАЯ ТУРА»
В 2012 году технополис «Новая Тура» заявлялся как «первый в стране технополис, создаваемый при государственной поддержке на средства частных инвесторов».
Инвесторами проекта выступили компания Brack Capital Real Estate Россия и инвестфонд FGN Capital. Инвесторы обязались вложить в первую очередь технополиса около 5 млрд рублей. Общий объем инвестиций в проект составит 9 млрд рублей. Предполагаемый срок окупаемости — 7 лет.
Республика Татарстан вложила в проект около 1,5 млрд рублей на создание инженерной инфраструктуры, в том числе новых дорожных развязок.
Инвесторы обещали разместить на территории технополиса образовательные учреждения, исследовательские лаборатории, высокотехнологичные предприятия в сфере услуг, центр агропромышленной переработки и промпредприятия. В рамках проекта планировали создать 20 тыс. новых рабочих мест.
Сейчас основная специализация технополиса — розничная и оптовая торговля товарами народного потребления. Количество арендаторов — 1,5 тыс. предпринимателей.

После недавней смены управляющего оператора в «Новой Туре» закрутился очередной виток конфликта части предпринимателей, арендующих торговые точки и новой управляющей компанией. Основные претензии заключались в желании торговцев сохранить прежнего оператора — ООО «Азинт Кэпитал». Директор «Азинт Кэпитал» Имран Алиев сразу предупредил арендаторов, что новый оператор обяжет их перезаключить договоры напрямую с собственником и заново внести обеспечительный платеж, который предпринимателями уже был оплачен.

Новое руководство, в свою очередь, обвинило Алиева в том, что тот распространил информацию о повышении арендных ставок.

21 января часть предпринимателей «Новой Туры» провела собрание с участием общественных объединений предпринимателей и юристов. По итогам была принята резолюция. Именно тогда юрист, член Общественной палаты, представитель ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Фарида Галеева заявила, что изначально «Новая Тура» задумывалась как агропарк, работа которого должна была приостановить рост цен на сельхозпродукцию для жителей Татарстана.

По ее словам, под эти цели инвестор получил от «Россельхозбанка» льготные 4,5 млрд рублей кредита.

«В 2011 году они получили бюджетные деньги под агропарк. В итоге получились только два павильона по 100 млн рублей, построенные на обеспечительные взносы арендаторов. Появился вещевой рынок, который дает полмиллиарда прибыли, которые уходят учредителю в Кипр (учредителем ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» является компания «Фикрано Лтд», зарегистрированная в оффшорной зоне Кипр — ред.). Так сейчас для экономики Татарстана обернулся этот проект», — говорит юрист.

По официальным документам о создании «Новой Туры» полная реализация проекта агропарка завершается в 2015 году и инвестор, получивший льготный кредит, должен по нему отчитаться перед министерством экономики и кабинетом министров. По странному совпадению, именно в начале 2015 года инвестор неожиданно объявляет о переориентации, аргументируя новое направление бизнеса как возможность помочь стране с программой импортозамещения.

«Это современный агропромышленный комплекс по первичной переработке продукции и ее продажи. Это распределительный центр не только по Казани, но и близлежащих регионов, лежащих в радиусе от 400 — 600 км. Нужно выполнять программу импортозамещения.

Несмотря на трудные экономические условия, которые мы наблюдаем, инвесторами было принято решение и выделены ресурсы на дальнейшее развитие нашего проекта", — объявил представитель инвестора Юрий Горелов.

Проект, по словам инвестора, будет интегрирован с уже существующим бизнесом, «потому что инженерная инфраструктура вся уже создана».

«Будет одна управляющая компания, которая будет управлять обоими проектами, потому что бывший оператор сделал свое дело. Было много вопросов, наверное, они останутся за скобками нашей встречи, мы с ними (ООО „Азинт Кэпитал“ — ред.) сейчас ведем переговоры. Управляющая компания будет заниматься как вещевыми, так и агроделами. То есть, один проект другой не отменяет, а дополняет», — заявил Юрий Горелов.

Юрий Горелов пообещал «Новой Туре» «новую» концепцию

Отметим, что и инвесторы, и власти Зеленодольского района объявляют о начале работ по агронаправлению как о чем-то новом, отмечая, что сам проект «Новая Тура» запланирован к реализации до 2017 года, но пожар, произошедший почти два года назад (!) и «новое» направление могут внести в сроки свои коррективы.

«Мы считаем, что агронаправление наиболее востребовано, тем более, оно родилось по ходу реализации проекта. В первоначальном соглашении мы считали, что производства и торговли для технополиса промышленного типа достаточно», — заявил глава Зеленодольского района Александр Тыгин.

Остается сделать вывод, что планы по строительству «центра агропромышленной переработки», заявленные еще в 2012 году, глава района, видимо, забыл.

Глава Зеленодольского района Александр Тыгин считает, что 16 млн рублей налогов от «Новой Туры» имеют «стратегическое значение для… района»

Тыгин также подчеркнул, «что проект имеет стратегическое значение для экономики Зеленодольского района и республики в целом». Однако на встрече с предпринимателями неделей ранее первый замруководителя исполкома Зеленодольского района Ильнар Гафиятуллин заявил, что «Новая Тура» за 2014 год внесла в бюджет района только 16 млн рублей налогов, что составляет менее 1\% районного бюджета. «У нас любой завод, где работают по 100 рабочих, приносит как минимум по 60−70 млн рублей», — заявлял тогда чиновник.

Инвестор хочет построить в «Новой Туре» и гостиницу для приезжих торговцев. Однако ответить на вопрос, сколько денег будет вложено в проект, начало которого заявлено уже на март 2015-го года, инвестор так и не смог…

Представитель компании Горелов гарантировал только то, что условия договоров для предпринимателей не изменятся, — и по арендной ставке, и по обеспечительным взносам, которые не нужно будет оплачивать снова. По его словам, на данный момент перезаключено порядка 90\% договоров с предпринимателями и «нареканий со стороны предпринимателей нет». Более того, «они (арендаторы — ред.) с удовольствием сейчас подписывают контракты. Если бы что-то было не так, предприниматели бы не стали перезаключать контракты», — говорит Горелов.

Предприниматели же, которые ранее признавались, что технополис находится на грани вымирания, в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru говорят, что за последние дни торговля в «Новой Туре» практически остановилась. Доходит до того, что торговцы приходят домой с 150 рублями в кармане. По словам же Юрия Горелова, суточный поток покупателей в наиболее удачные дни в технолисе составляет до 50 тыс. человек в одном павильоне.

Общественники сомневаются, что технополис «Новая Тура» ждет успешное будущее — по мнению юриста, члена Общественной палаты РТ, представителя Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Фариды Галеевой, заявления инвесторов так и останутся декларацией. А малый бизнес Татарстана, в том числе, предпринимательские сообщества снова не смогут принимать участие в развитии объекта, задуманного как агропарк.

«Мы сегодня опросили все предпринимательские объединения — Ассоциацию предприятий малого и среднего бизнеса, Союз торговых предприятий, Торгово-промышленную палату, Деловую Россию, Общественную палату, „Опору России“, Союз фермеров — они ничего не знают, их никуда не привлекают. Это опять только декларация», — говорит она.

Власти Зеленодольска тем временем уверяют, что новый проект, в который вкладывается инвестор, позволит привлечь не только 50, но 150 тыс. человек в «Новую Туру» в сутки. Глава Зеленодольского района уверен, что нужно сделать все, чтобы инвесторы вкладывали деньги в Татарстан. На пресс-конференции он попросил журналистов «создать такую атмосферу, чтобы в Татарстан было вкладывать выгодно».

«Мы с вами все жители Татарстана. Если кому-то повезло, и вы живете в Зеленодольске или Зеленодольском районе — у вас все впереди, покупайте землю, стройте дома. Я вас очень прошу, в каждом своем письменном или телевизионном слове делайте все, чтобы инвесторы вкладывали деньги. Создайте такую атмосферу, чтобы в Татарстан было вкладывать выгодно», — попросил Александр Тыгин.

Однако о том, что «атмосферу» неплохо поддержать делами и выполненными обещаниями, ни чиновник, ни инвестор не говорили.

Новости
15 Декабря 2018, 11:21

Каток в парке «Черное озеро» откроют сегодня в Казани

Открытие катка в парке «Черное озеро» состоится сегодня в Казани в 18.00. Перед гостями выступят фигуристы республиканской школы олимпийского резерва, а для всех желающих профессиональные фигуристы проведут мастер-класс, сообщает дирекция парков и скверов. Кроме того, гостей ждет новогоднее поздравление от Деда Мороза и Снегурочки, конкурсы и подарки.

Каток работает ежедневно по будням с 13.00 до 22.00, в выходные с 10.00 до 22.00, выдача коньков производится до 21.00.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: