Новости
16 Января 2009, 15:00

Квадратный метр измерят в у.е.

Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине.

О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие московские игроки — ГК «ПИК» и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать «квадраты» за рубли, будут работать себе в убыток.

Стремительно дешевеющие активы и падение национальной валюты заставляют застройщиков переходить на новые схемы работы. Вчера на сайте компании «Снегири» Александра Чигиринского появилось сообщение об отходе от рублевых расчетов. Девелопер оповестил партнеров, что с 1 февраля «в связи с резко усилившейся девальвацией рубля» цены для всех жилых комплексов компании будут исчисляться в условных единицах — долларах по текущему курсу ЦБ.

В феврале от рубля откажется и крупный игрок московского рынка недвижимости ДСК-1. Стоимость квартир ДСК-1 также будет исчисляться в уже забытых россиянами «у.е.», курс которых будет рассчитываться исходя из текущего курса рубля к паре евро-доллар. На бивалютную схему уже перешла группа компаний ПИК. Как пояснила агентству Reuters пресс-секретарь ПИК Наталья Коновалова, в январе компания перевела цены в условные единицы, а пересчет в рубли идет исходя из курса к бивалютной корзине на момент транзакции.

Коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев считает, что в ближайшее время начнется массовый переход на валюту. Однако, на его взгляд, бивалютная схема только вызовет лишние проблемы. «Психологически удобнее работать с долларом», — добавил эксперт. «Боюсь, что возврат многих девелоперов к долларам или условным единицам при ценообразовании будет способствовать путанице среди покупателей», — предполагает замдиректора по маркетингу и продажам «Квартал Эстейт» Павел Епихин.

Смена девелоперами правил ценовой игры вполне объяснима. «Очевидно, что с учетом падения курса рубля жилье за последние три-четыре месяца уже подешевело практически на 30% и продолжает дешеветь», — замечает директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Иван Слепцов. Г-н Шмелев более категоричен: «Сейчас большинство застройщиков эконом — и среднего класса работают себе в убыток, продавая жилье ниже себестоимости. Компании, которые дольше других будут работать за рубли, по всей видимости, имеют много проблем, раз готовы отдавать жилье за бесценок».

Другие участники рынка называют цены в рублях видом скрытой скидки. «Еще в течение двух месяцев мы будем давать возможность нашим покупателям зафиксировать цену квартиры в рублях, — заявляет президент корпорации „Лидер“ Владимир Воронин. — Конечно, если завтра доллар резко подскочит до 40 руб., то и я буду вынужден незамедлительно изменить ценовую политику». Г-н Шмелев предполагает, что отметка в 40 руб. может быть достигнута уже на следующей неделе.

Большинство из опрошенных изданием застройщиков пока не отказались от рублевой схемы, хотя задумываются о будущем. По словам директора департамента жилой недвижимости «Интеко» Николая Румянцева, при реализации недвижимости компания устанавливает цены и производит расчеты исключительно в российских рублях. В компании «ДОН-Строй» также сообщили, что продажи идут в рублях. «Но мы следим за ситуацией», — добавила представитель «ДОН-Строя» Екатерина Куканова.

В «Главстрое» также заявляют, что цены «пока номинированы в рублях». В компании «Сити — XXI век» цена продажи жилья и прежде привязывалась к курсу доллара. «В прошлом году компания исходила из внутреннего курса 28,5 руб. за доллар. В случае превышения долларом этой отметки стоимость квадратного метра рассчитывалась по курсу Центробанка, — рассказал заместитель коммерческого директора „Сити — XXI век“ Дмитрий Дементьев. — Это условие действует и в настоящее время. Однако, учитывая нестабильность валютного рынка, компания не исключает, что принципы ценовой политики будут пересмотрены».

Новости
20 Февраля 2018, 16:57

Суд перенес рассмотрение иска Татнефти о взыскании с Украины $ 144 млн

Арбитражный суд Москвы перенес на 24 апреля рассмотрение иска компании «Татнефть» о взыскании с Украины $ 144 млн за потерю активов. Суд направит запрос в Росимущество на предмет принадлежности Украине имущества на территории РФ, передает ТАСС.

В июне 2017 года столичный арбитраж прекратил производство по этому делу, в том числе согласившись с доводами украинской стороны об отсутствии в Москве имущества должника, на которое можно было бы в случае необходимости обратить взыскание для исполнения судебного акта.

Спор связан с компанией «Укртатнафта», созданной в 1994 году для поставок сырья на Кременчугский нефтеперерабатывающий завод. Татарстан вместе с «Татнефтью» контролировал 55,7% акций предприятия, оставшаяся доля принадлежала государственному «Нафтогазу Украины» и структурам группы «Приват» Игоря Коломойского.

В 2007 году татарстанские акционеры потеряли контроль над компанией, а в 2009 году, по решениям украинских судов, их доля в предприятии сократилась до нуля. Контроль над предприятием перешел к структурам, близким к группе «Приват».

Международный коммерческий арбитраж в 2014 году постановил, что Украина должна «Татнефти» $ 112 млн плюс проценты за нарушение межгосударственного соглашения о защите инвестиций.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: