Минфин предлагает учитывать доход от сделки вместе с зарплатой и другими доходами
Доходы от продажи недвижимости могут включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22%. Изменения могут вступить в силу с 1 января 2027 года, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на проект поправок Минфина в Налоговый кодекс.
Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% — в пределах 2,4 млн рублей и 15% — с суммы выше этого порога. По предложению Минфина его будут суммировать с зарплатой и другими регулярными доходами за год.
В этом случае будут применяться общие ставки НДФЛ: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% — от 5 млн до 20 млн рублей, 20% — от 20 млн до 50 млн рублей и 22% — с доходов свыше 50 млн рублей.
Изменения затронут собственников, которые продают недвижимость раньше минимального срока владения. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства и подарков от близких родственников — три года.
Например, если квартира была куплена за 20 млн рублей и через два года продана за 50 млн рублей, налог рассчитывается с разницы в 30 млн рублей. При годовой зарплате продавца 6 млн рублей общий НДФЛ по действующим правилам составит 5,33 млн рублей. По предлагаемой схеме он может вырасти до 6,6 млн рублей — на 1,27 млн рублей.
Если собственник владел недвижимостью не меньше установленного минимального срока, НДФЛ при продаже платить не требуется.
Читайте также: В России число показателей оценки ОЭЗ увеличили с 70 до 101
