Новости
07 Декабря 2012, 11:13

Эксперты TatCenter.ru комментируют взрывной рост ипотеки в России

В этом году объем ипотечных кредитов в России достиг невиданных высот. Эксперты объясняют бум ипотечного кредитования тем, что, во-первых, россияне перестали ждать экономического Армагеддона, а во-вторых, предложения самих банков стали интереснее для потребителей в плане ставок и первоначальных взносов. О том, что происходило в ноябре на финансовых рынках России TatCenter.ru рассказали эксперты, подводя итоги прошедшего месяца.

Эксперты о буме ипотечных кредитов: «Россияне поняли, что нет оснований ожидать экономического Армагеддона»

ипотека Объем ипотечных кредитов в России достиг невиданных высот. По итогам года объем выданных кредитов может превысить 1 трлн. Уже к октябрю банки выдали почти 0,5 млн. ссуд на 700 млрд. рублей. Это превышает прошлогодний результат на 40%. Каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, по данным Росреестра, приобретался с использованием ипотечного кредитования. С чем связаны причины столь высокого спроса по ипотечным кредитам TatCenter.ru рассказали эксперты банковского сектора.

По словам руководителя Центра ипотечного кредитования Татфондбанка Равили Хасановой, с начала года Татфондбанк предоставил физическим лицам более 5800 ипотечных кредитов, что в пять раз превышает количество выданных кредитов за тот же период прошлого года. Портфель ипотечных кредитов физическим лицам на 1 декабря составил 4,1 млрд. рублей (в 2,5 раза больше прошлогоднего показателя)

Равиля Хасанова:

— Столь высокий объем ипотечного кредитования в Татфондбанке обусловлен интересными предложениями от банка с минимальным первоначальным взносом и разнообразием программ кредитования, а также расширением региональной сети банка.

По мнению вице-президента Ассоциации региональных банков России, главного редактора информационного агентства Bankir.Ru и холдинга 123Service.ru, к.э.н Яна Арта, рост ипотеки, действительно, очень заметен и это — отрадная новость.

«Меня, равно как и многих других экспертов, напрягал несуразный рост объемов потребкредитов на фоне отставания бизнес-кредитования и ипотеки. Это означало, что мы финансировали потребление и импорт, без отдачи для российской экономики. Кредитование ипотеки в этом смысле имеет позитивное значение как для социальной атмосферы в обществе, так и для экономики, стимулируя строительную и смежную отрасли», — отмечает эксперт.

Ян АртЯн Арт:

— Очевидно, сработало также то, что люди перестали ждать пресловутую «вторую волну» кризиса. Я уже неоднократно говорил, что выдумки о «второй волне» — миф, раздутый многими экспертами для самопиара. Кажется, россияне поняли: да, времена непростые, но нет никаких оснований ожидать экономического Армагеддона. Рост ипотеки — это еще и индикатор роста уверенности общества в завтрашнем дне. Другое дело, что российская ипотека чрезвычайно зависима от мировой конъюнктуры цен на сырье. Но это уж — общая беда нашей экономики и социума.

Кстати, для иллюстрации: у меня один сотрудник в этом году взял ипотеку, другой — в прошлом и еще два собираются.

О динамике валют, фондовых рынках и акциях

Итоги финансового рынка в ноябре вместе с TatCenter.ru подвел директор Высшей школы трейдинга Компании Альпари, эксперт портала по рынку FOREX Сергей Семенов.

С.Семенов— Как отразились прошедшие в США выборы на мировых финансовых рынках?

Рынки потянуло вниз. Как только утихли интриги относительно итогов выборов президента США, как сразу возобновились разговоры о «фискальном обрыве» и повторном достижении госдолгом критической планки. Осталось немного, всего каких-то $ 400 млрд. Однако, эта истерия — лишь истерия и ничего более. В реальности, заставив рынки изрядно понервничать и дотянув до последнего момента, под угрозы рейтинговых агентств и прочих, партии придут к необходимому компромиссу. Налоги поднимут для состоятельных граждан, госрасходы урежут, но не сильно, планку госдолга повысят и вот так потихонечку отложат решение проблем еще на несколько лет.

В еврозоне объявлена рецессия. ЕЦБ сохранил ставку на текущем уровне 0,75%, хоть рынки и ожидали снижения до 0,5%. Риски все те же: бюджетные дефициты, слабый или отсутствующий экономический рост, безработица.

Введение налога на финансовые трансакции в еврозоне решили отложить аж на 2016 год. Банкиры настаивают на отсрочке и Базеля-3. Считается, что при существующей рецессии введение данных мер не будет своевременным.

Греческий парламент согласовал очередной пакет мер бюджетной экономии. Планируется урезать расходы на 13,5 млрд евро, чтобы получить
очередной транш помощи. Греки согласовали очередной бюджет, ЕС в очередной раз дает ей время на реформы и в очередной раз помедлил с финансовой помощью. Экономика сократилась на 7,2%. При этом Германия и Франция снова заявили, что не отпустят Грецию из еврозоны и будут дальше морить ее своей помощью.

В итоге очередное чудесное спасение Греции состоялось. Новая цель — сокращение долга страны до 124% ВВП до 2020 года. А пока из EFSF согласовали транш объемом 43,7 млрд евро.

— Что было с акциями российских финансовых компаний и акциями нефтяного сектора?

— Ситуация на российском рынке акций сейчас достаточно вялая, Россию не хотят покупать по причине замедления экономики и сохраняющихся политических рисков и т. д. Вместе с тем, прибыли российских компаний растут, улучшаются стандарты корпоративного управления, а, значит, растет и коэффициент дивидендных выплат. Однако в данном вопросе тоже все далеко не однозначно. Ликвидных бумаг с привлекательными дивидендными выплатами не так много. А неликвиды покупать вряд ли стоит. Если рынок пойдет вниз, существует риск, что данные бумаги вряд ли можно будет продать по приемлемым ценам. Поэтому я выделяю, прежде всего, две бумаги:

Привилегированные акции Сургутнефтегаза. Слухи о возможном распределении кэша, который превышает $ 30 млрд., погашении казначейских акций, поглощении компании Роснефтью идут постоянно.

Но посмотрим на базовый сценарий, при котором дивиденды будут просто зависеть от размера чистой прибыли за уходящий год. Проблема в том, что Сургут уже давно -фактически инвестиционный фонд, и его профит зависит от результата по валютной денежной позиции. В конце текущего года российским компаниям предстоят большие выплаты по внешним долгам, это должно ослабить рубль. Думаю, правильно ориентироваться на размер дивидендов примерно в 2 руб. на акцию, что на текущих уровнях означает дивидендную доходность в размере 10.5%

Акции МТС — идеальная защитная бумага, при падении рынка она часто растет. Недавно компания заявила, что планирует увеличить размер дивидендов, ориентируясь на собственный денежный поток. Однако, если даже предположить консервативно, что дивиденды останутся на уровне прошлого года, т. е. 14,7 руб. на акцию, то дивидендная доходность составит 6,3%.

Правительство РФ установило для государственных акционерных обществ минимальный уровень отчисления дивидендов в размере 25% от чистой прибыли, говорится в распоряжении кабинета министров. Имеется ввиду профит по РСФО, однако правительство, естественно, не будет против и расчета по прибыли по МСФО. Данное решение имеет прямое отношение к ситуации с доходами бюджета, которые очень чувствительны к нефтяной конъюнктуре. Правительство ищет альтернативные источники пополнения бюджета. Вместе с тем, в данном вопросе кабмин однозначно не дорабатывает. Мировые гранды часто платят 40−60% от чистой прибыли. Плюс наши основные госкомпании — это холдинги со множеством дочерних обществ. Поэтому дивиденды всегда стоит рассчитывать исходя из консолидированной чистой прибыли по МСФО. Конечно, компании с большими инвестиционными программами и с большим объемом воровства будут однозначно против. Впрочем, правительство может проявить волю и заставить платить адекватные профиту дивиденды. Новость однозначно позитивная для рынка. В данном контексте интересны бумаги — РусГидро, Холдинг МРСК и Транснефть.

О новых тенденциях на валютном рынке порталу рассказал Ян Арт:

— Доллар и евро котируются в пределах нового соотношения — 1:1,28−1:3. После кратковременного повышения курс золота снизился. Ожидаю его дальнейшее снижение до уровня ниже $ 1700 за унцию. Полагаю, что нефть снизится до конца года $ 84−86 за баррель. Также ожидаю некоторого снижения швейцарского франка.

В целом по-прежнему думаю, что доллар в декабре-январе ждет подъем.

Новости
22 Октября 2019, 21:00

Новости, дни рождения и назначения в Татарстане — на email 18+

Подпишитесь на рассылку по будням и будьте в курсе важных новостей в республике, России и мире.

Несколько раз в неделю по будням TatCenter выпускает отдельный короткий дайджест значимых новостей — мы рассказываем, что произошло в Татарстане, России и мире и просим экспертов прокомментировать актуальные новости. Это уникальный обзор, который мы не публикуем на сайте. Его получают только подписчики email-рассылки. В рассылку мы добавляем полезную информацию об именинниках и кадровых перестановках в республике.

Рассылки TatCenter — для очень разных людей. Нас читают руководители, PR-специалисты, маркетологи, чиновники и предприниматели. Рассылка выходит по будням после обеда, она оптимизирована для планшетов и смартфонов. Мы не готовим рассылку, если нет действительно важных и значимых новостей.

Подписаться на рассылку TatCenter [подписка двухуровневая — проверьте, чтобы письмо-подтверждение не попало в SPAM].

Информацию об именинниках и кадровых перестановках, а также короткий дайджест новостей за сутки получают подписчики TatCenter в Телеграм. Наш канал.

Канал TatCenter в Телеграм: tlgg.ru/tatcenterru
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: