Новости
02 Июля 2015, 12:55

Что нужно знать о кадастре?

С 1 января налог на имущество заменен налогом на недвижимость, ставка по которому будет считаться исходя из кадастровой стоимости. Об изменениях в законодательстве и их последствиях для собственников недвижимости — юридических и физических лиц — обзор портала TatCenter.ru.

Что нового?

Налог будет взиматься с кадастровой стоимости объекта, которая будет рассчитываться и утверждаться субъектом РФ. Это относится к недвижимости, собственниками которой являются как юридические, так и физические лица.

В отношении имущества юридических лиц:

Чтобы в субъекте РФ недвижимое имущество (п. 1 ст.378.2 НК РФ) облагалось налогом, исходя из кадастровой стоимости, необходимо, чтобы:

  • местные власти утвердили результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества (п. 2 ст.378.2 НК РФ);
  • был принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст.378.2 НК РФ);
  • не позднее 1-го числа очередного налогового периода был определен и размещен на официальном сайте перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 7 ст.378.2 НК РФ).

Если недвижимость не включена в упомянутый перечень (новый объект недвижимости), получается, что кадастровая стоимость известна, но в перечень вновь образованный объект не включен. С января 2015 года такой объект подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет до включения его в перечень (п. 10 ст.2 Закона № 52-ФЗ).

При этом под недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество организаций, понимаются торговые центры, офисные центры, некоторые категории имущества иностранных организаций и жилых домов, принадлежащих юридическим лицам.

В отношении имущества физических лиц:

Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов:

  • жилой дом, в том числе, дачи;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.

Аналогично имуществу юридических лиц, такой порядок налогообложения в оношении имущества физических лиц может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

    Налоговая ставка может колебаться в пределах 0,1−2% и устанавливается конкретным муниципальным образованием.

    «В самой процедуре уплаты налогов ничего не меняется. Меняется только база налогообложения — раньше была инвентаризационная стоимость (стоимость, определяемая БТИ), сейчас кадастровая. Налог оплачивается также, как и сейчас, на основании налогового уведомления или при личном обращении в налоговую инспекцию 1 раз в год», — поясняет президент НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» Андрей Лисичкин.

    При этом эксперты разделяют понятия рыночная и кадастровая стоимость. Первая устанавливается индивидуально, учитывая все факторы, вторая — в результате проведения массовой государственной оценки.

    Как узнать кадастровую стоимость объекта?

    Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости отражаются в кадастровом паспорте или кадастровой справке и предоставляются в соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

    «В целях получения необходимой информации необходимо обращаться в филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по РТ или ГБУ „Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг“ РТ с заявлением о предоставлении сведений из ГКН установленной формы», — говорит замруководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Артем Костин.

    Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать и на портале Росреестра, воспользовавшись бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». На сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Та тарстан данная информация также предоставлена. «Но обращаем внимание, что на данных сервисах информация может быть не актуальна», — предупреждает Костин.

    Что делать в случае несогласия с оценкой?

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, и эксперты ожидают роста количества обжалований, сначала со стороны юридических, а с 2016 года — после того, как татарстанцы начнут получать налоговые уведомления, — и со стороны физических лиц.

    «Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, — рассказывает ведущий юрисконсульт юридического агентства ЮНЭКС Анна Гараева. — Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде».

    При обращении в комиссию необходимо предоставить ряд документов. Так, потребуются:

    • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
    • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
    • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ.

    При этом электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, напоминает Гараева.

    При обращении в суд часто назначается судебная экспертиза стоимости, выполнять которую доолжны высококвалифицированные специализированные организации.

    «Все процессуальные кодексы указывают только одно требование для назначения лица судебным экспертом — наличие специальных знаний. Вместе с тем, процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания. Требование о наличии высшего образования для государственных судебных экспертов содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», — поясняет председатель правления реготделения РОО «Общество оценщиков Татарстана», к.э.н. Дмитрий Захматов.

    Для судебной экспертизы стоимости могут привлекаться действующие оценщики, причем при выборе эксперта целесообразно обратить внимание на срок работы в области оценки, опыт работы с подобными объектами оценки, членство в саморегулируемой организации оценщиков.

    В завершение добавим, что шансы выиграть суд при оспаривании кадастровой стоимости есть.

    «Как правило, суды принимают решение об установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Однако для этого все документы о рыночной стоимости объекта недвижимости должны соответствовать требованиям действующего законодательства», — обнадеживает Анна Гараева.

    По материалам онлайн-конференции

    «Цена» недвижимости: нюансы кадастра

    Новости
    15 Ноября 2019, 08:57

    В стране начнут строить «умные» остановки В 2020 году

    Новые павильоны вызовут автобус, если на остановке соберется от 5 до 10 человек.

    Представитель НТИ «Автонет», пресс-секретарь НП «Глонасс» Ярослав Федосеев объявил о начале создания макета нового сервиса. Уже в следующем году в трех пилотных регионах могут появиться «умные» остановки.

    Вызвать нужный автобус пассажиры смогут нажатием специальной кнопки. Если видеодетектор обнаружит, что на остановке скопилось достаточное количество человек (от пяти пассажиров), сервис автоматически выводит автобус на маршрут. Планируется, что в 2021 году система заработает в Самарской, Волгоградской и Курской областях, после — в Московской, Тамбовской и Томской областях, сообщает ТАСС.

    Ранее TatCenter разбирался, почему в Казани опаздывают автобусы.

    Lorem ipsum dolor sit amet.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: