Что нового?

Налог будет взиматься с кадастровой стоимости объекта, которая будет рассчитываться и утверждаться субъектом РФ. Это относится к недвижимости, собственниками которой являются как юридические, так и физические лица.

В отношении имущества юридических лиц:

Чтобы в субъекте РФ недвижимое имущество (п. 1 ст.378.2 НК РФ) облагалось налогом, исходя из кадастровой стоимости, необходимо, чтобы:

• местные власти утвердили результаты кадастровой оценки объектов недвижимого имущества (п. 2 ст.378.2 НК РФ);
• был принят региональный закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости (п. 2 ст.378.2 НК РФ);
• не позднее 1-го числа очередного налогового периода был определен и размещен на официальном сайте перечень объектов недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (п. 7 ст.378.2 НК РФ).

Если недвижимость не включена в упомянутый перечень (новый объект недвижимости), получается, что кадастровая стоимость известна, но в перечень вновь образованный объект не включен. С января 2015 года такой объект подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет до включения его в перечень (п. 10 ст.2 Закона № 52-ФЗ).

При этом под недвижимым имуществом в целях исчисления налога на имущество организаций, понимаются торговые центры, офисные центры, некоторые категории имущества иностранных организаций и жилых домов, принадлежащих юридическим лицам.

В отношении имущества физических лиц:

Налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости в отношении следующих объектов:

• жилой дом, в том числе, дачи;
• жилое помещение (квартира, комната);
• гараж, машино-место;
• единый недвижимый комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• иные здание, строение, сооружение, помещение.

Аналогично имуществу юридических лиц, такой порядок налогообложения в оношении имущества физических лиц может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Налоговая ставка может колебаться в пределах 0,1−2% и устанавливается конкретным муниципальным образованием.

«В самой процедуре уплаты налогов ничего не меняется. Меняется только база налогообложения — раньше была инвентаризационная стоимость (стоимость, определяемая БТИ), сейчас кадастровая. Налог оплачивается также, как и сейчас, на основании налогового уведомления или при личном обращении в налоговую инспекцию 1 раз в год», — поясняет президент НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» Андрей Лисичкин.

При этом эксперты разделяют понятия рыночная и кадастровая стоимость. Первая устанавливается индивидуально, учитывая все факторы, вторая — в результате проведения массовой государственной оценки.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости отражаются в кадастровом паспорте или кадастровой справке и предоставляются в соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

«В целях получения необходимой информации необходимо обращаться в филиал ФГБУ „Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии“ по РТ или ГБУ „Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг“ РТ с заявлением о предоставлении сведений из ГКН установленной формы», — говорит замруководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Артем Костин.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно узнать и на портале Росреестра, воспользовавшись бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». На сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Та тарстан данная информация также предоставлена. «Но обращаем внимание, что на данных сервисах информация может быть не актуальна», — предупреждает Костин.

Что делать в случае несогласия с оценкой?

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, и эксперты ожидают роста количества обжалований, сначала со стороны юридических, а с 2016 года — после того, как татарстанцы начнут получать налоговые уведомления, — и со стороны физических лиц.

«Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, — рассказывает ведущий юрисконсульт юридического агентства ЮНЭКС Анна Гараева. — Оспорить кадастровую стоимость возможно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде».

При обращении в комиссию необходимо предоставить ряд документов. Так, потребуются:

• заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
• отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом СРО оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ.

При этом электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, напоминает Гараева.

При обращении в суд часто назначается судебная экспертиза стоимости, выполнять которую доолжны высококвалифицированные специализированные организации.

«Все процессуальные кодексы указывают только одно требование для назначения лица судебным экспертом — наличие специальных знаний. Вместе с тем, процессуальные кодексы требуют, чтобы в своем заключении судебный эксперт сообщил о своем образовании, специальности, стаже работы, о наличии ученой степени и (или) ученого звания. Требование о наличии высшего образования для государственных судебных экспертов содержится в ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», — поясняет председатель правления реготделения РОО «Общество оценщиков Татарстана», к.э.н. Дмитрий Захматов.

Для судебной экспертизы стоимости могут привлекаться действующие оценщики, причем при выборе эксперта целесообразно обратить внимание на срок работы в области оценки, опыт работы с подобными объектами оценки, членство в саморегулируемой организации оценщиков.

В завершение добавим, что шансы выиграть суд при оспаривании кадастровой стоимости есть.

«Как правило, суды принимают решение об установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Однако для этого все документы о рыночной стоимости объекта недвижимости должны соответствовать требованиям действующего законодательства», — обнадеживает Анна Гараева.

По материалам онлайн-конференции

«Цена» недвижимости: нюансы кадастра