На прошедшем вчера заседании Совета Федерации сенаторы одобрили изменения в Налоговый кодекс РФ, касающиеся налогообложения недвижимости организаций на основании кадастровой оценки.

Новый налог, новые затраты

К 2016 году ставка налога в стране достигнет 2\%, а затраты бизнеса по налогу на имущество возрастут, в среднем, в 7−8 раз. Больше всего пострадает малый и средний бизнес, эксплуатирующий помещения на праве собственности или аренды.

Как пояснил зампредседателя комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Вячеслав Новиков, налогом на имущество будут облагаться административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предусматривающие размещение офисов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Под новую схему расчета налога попадают помещения, в которых под офисы предусмотрено от 20\% площадей. Помимо российских юрлиц, нормы будут распространяться и на недвижимость иностранных компаний, которые не имеют постоянных представительств в РФ.

«Реализация данного закона позволит пополнить региональные бюджеты», — считает сенатор.

Вячеслав Новиков, сенатор

Теперь скорректировать законы на местном уровне предстоит российским регионам, после чего власти начнут взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по кадастровой стоимости. Напомним, сейчас налог на имущество и физлиц, и организаций платится исходя из инвентаризационной стоимости (БТИ), которая существенно ниже кадастровой. Последняя, к слову, максимально приближена к рыночной стоимости объекта.

«Инвентаризационная стоимость, которая высчитывается в БТИ, находится в сильном противоречии с рыночной стоимостью, на которой основана кадастровая оценка, — поясняет финансовый директор ЗАО «Поволжский антикризисный институт»(ИГК ASG) Светлана Сёмина. — Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Предполагаю, что ситуация по исчислению налогов кардинально изменится в сторону увеличения».

Три района Татарстана — «попавшие пилоты»

В Татарстане законы пока не переписаны, так что 2014 год для местного бизнеса можно считать «льготным». Однако с изменениями власти тянуть вряд ли будут, поскольку уже через год некоторые районы республики будут платить налог по новой ставке.

«В Татарстане новый налог вводится с 2015 года в пилотном режиме. Платить его будут три муниципальных района республики: Зеленодольский, Буинский и Алексеевский», — подтвердила информацию корреспонденту портала TatCenter.ru представитель минфина РТ Диляра Гапсаламова, отметив, что регион пока законы не пересматривал, однако, вероятно, приступит к этому в ближайшее время.

«Любое повышение налогов для МСБ — убийственно»

Предприниматели Татарстана, как оказалось, о нововведениях осведомлены слабо.

«Я убежден, что более 90\% предпринимателей пока ничего не слышали о новой ставке налога, — заявил президент Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ, эксперт портала TatCenter.ru по вопросам МСБ Хайдар Халиуллин. — Однако сразу могу сказать, что бизнес-сообществом эта новость будет воспринята негативно. МСБ и сейчас платит огромные налоги и еле сводит концы с концами. Власти, вместо того, чтобы уменьшать налоги и создавать условия, действуют от противного. Отсюда все беды. Создайте условия и бизнес не будет прятать деньги. Сам их вам принесет. У нас же в стране все наоборот: растет налоговая нагрузка, давление на бизнес и коррумпированность чиновников».

Соглашается с мнением «коллеги» и председатель НП «Гильдия малого и среднего бизнеса РТ» Егор Макаров, по словам которого, «любое повышение налогов для предпринимателей в условиях экономического спада — убийственно».

«Малые и средние предприятия итак пачками закрываются. Все идет к тому, что бизнес укрупняется. Сильные сетевые ритейлеры пожирают МСБ в регионах. А тут еще изменения в НК, которые с бизнесом никто не обсудил».

Добавим, что поводов для опасений у предпринимателей действительно немало.

«Скорее всего, переоценка будет производиться по аналогии с переоценкой кадастровой стоимости земли, а именно массово, хотя на рынке недвижимости вопросы уходят намного глубже. Насколько точно специалисты смогут провести соответствие с рынком при такой массовой оценке? Ведь на рыночную стоимость влияет очень много факторов — этажность, наличие отдельного входа, использованные при строительстве материалы, инженерные коммуникации и так далее. По земле же таких факторов немного, но по итогам переоценки у собственников все равно возникают вопросы», — рассуждает Светлана Семина.

Повторимся, что под новую схему расчета налога попадают помещения, в которых под офисы предусмотрено не менее 20\% площадей. Проверять это соотношение будет инспекция по недвижимости, что не исключает коррупционную составляющую. Это еще один момент, вызывающий опасение бизнеса.

Кроме того, от офисов, сервисных компаний и общепита будут избавляться госпредприятия, например НИИ, которые также сдают офисы и подпадают под рост налога. Допустим, помещение находится в плохом состоянии и сдается по низкой цене. А получив высокий счет на налог, собственник будет вынужден вкладывать средства, делать ремонт. Это, в свою очередь, приведет к снижению доступности городских услуг и общему росту ставок аренды на недвижимость.

«Такая переоценка однозначно повлияет на рынок недвижимости. Сегодня при инвестиционной оценке при покупке недвижимости налог на недвижимость не играет существенной роли. Однако после переоценки он будет иметь важное значение. Поэтому в некоторых районах могут появиться „мертвые“ зоны, куда покупатель не захочет идти из-за высокого налога», — резюмирует Светлана Семина.

Юлия Амочаева