Новости
16 Августа 2006, 10:48

Бизнес — консультации: ипотека

TatCenter.ru продолжает проект «Бизнес-консультации». Поступил ряд вопросов, касающихся оформления документов на ипотечное кредитование.

Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечает Фарит Галимуллин, генеральный директор Центра жилищной ипотеки.

Мой 25-летний сын прописан в трёхкомнатной приватизированной квартире в Казани, а работает в Москве. Он хочет купить квартиру по ипотеке в подмосковном Троицке. Может ли он в качестве залога предложить свою долю в нашей общей квартире?

Рассмотрим разные варианты:

  1. В случае если у Вашего сына есть средства на первоначальный взнос (который составляет от 10% от стоимости приобретаемой квартиры), то для получения ипотечного кредита он может обратиться в один центров жилищного кредитования в Москве или Подмосковье. В этом случае нет необходимости в предоставлении дополнительного залога в виде вашей казанской квартиры. В случае если у Вашего сына будет недостаточно собственных доходов, Вы можете выступить созаемщиками.
  2. Если у Вашего сына нет накоплений для оплаты первоначального взноса, тогда он может получить ипотечный кредит под залог двух квартир: приобретаемой (в Троицке) и имеющейся (в Казани). В этом случае я бы рекомендовал обратиться в ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» — их адрес и телефон в конкретном городе Подмосковья можно узнать по Интернету или по справочному телефону.

И еще несколько уточнений.

  • В качестве залога не может приниматься доля в квартире или жилом доме — залогом может быть лишь объект недвижимости, являющийся самостоятельным имущественным комплексом.
  • В случае, если для получения требуемого кредита доходов одного заемщика недостаточно, он может привлечь созаемщиков, тогда будет рассматриваться их совокупный доход, при этом созаемщикам необязательно состоять между собой в родственных отношениях.

Мы с супругой взяли целевой кредит на покупку недвижимости и являемся созаёмщиками. Приобрели в собственность квартиру на вторичном рынке по ½ доли каждый. С имущественным налоговым вычетом всё ясно: каждому возвращается 13% от стоимости ½ доли собственности приобретённой квартиры каждому. Как производится расчет налогового вычета по уплаченным процентам?

Налоговый вычет по уплаченным процентам будет возвращаться каждому их супругов, исходя из размеров его доли — в вашем случае — ½. Для подтверждения уплаченных процентов нужно будет предоставить в налоговый орган квитанции об оплате или выписку с расчетного счета.

В рамках кредитного договора оба созаемщика несут солидарную ответственность, и разделить сумму ответственности по кредиту в соответствии с долями в приобретенной квартире невозможно (ведь зачастую бывает так, что созаемщик не является собственником приобретаемой квартиры). В связи с этим нет никакой разницы, от чьего имени вносятся ежемесячные платежи. Главное, чтобы они вносились вовремя.

Новости
24 Июля 2019, 09:15

МФЦ Татарстана начали выдавать отрывные талоны для голосования если избиратель планирует проголосовать по месту фактического пребывания

Отрывной талон выдается при предъявлении паспорта, либо по временному удостоверению личности.

С 24 июля МФЦ Татарстана начали выдавать отрывные талоны для голосования, если избиратель планирует проголосовать не по месту прописки, а по месту фактического пребывания. Талоны будут выдаваться до 4 сентября. выборы в Государственный совет Татарстана пройдут 8 сентября.

Отрывной талон выдается при предъявлении паспорта, либо по временному удостоверению личности (если паспорт сдан для замены). Лицам, не зарегистрированным по месту жительства на территории России, но зарегистрированным по месту пребывания на территории Татарстана, необходимо предоставить свидетельство о регистрации.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: