Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилье. Регионы оценивались по восьми параметрам: безопасность для жизни, экологическая обстановка, стратегическая важность градообразующих отраслей производства, экономическая эффективность градообразующих предприятий, доход на душу населения, планы региональных властей и федеральные целевые программы по развитию города, уровень средних цен на первичном и вторичном рынках и объемы жилищного строительства.

Обогнать Казань в рейтинге цен на недвижимость удалось лишь Екатеринбургу, где средняя цена квадратного метра составляет 52,5−55,4 тыс. рублей. Столица РТ заняла второе место (население 1 млн. 130 тысяч человек, объем жилищного строительства в 2010 году — 800 тысяч квадратных метров, средняя цена квадратного метра 39,9 — 40,5 тысячи рублей). Аналитики компании отмечают, что Казань — один из важнейших туристических центров России. Кроме того, они отмечают динамичное развитие города. В качестве аргументов приводятся данные том, что Казань первой в стране пустила экологически чистые автобусы, полностью реализовала национальный проект «Здоровье», представила и защитила в Москве жилищную программу на 2011−2015 годы. В 2010 году Казань стала лидером по темпу роста цен на жилье: квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% на вторичном рынке.

На третьем месте оказался Томск — образовательный и научный центр Сибири, где средняя цена квадратного метра: 34,2 — 37,9 тыс. рублей. По данным составителей рейтинга, федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города существенно возросли в связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа.

Далее следует Краснодар (средняя цена квадратного метра 59,1—65,6 тысячи рублей). Краснодар занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами (12,7 гипермаркетов на 1 млн. жителей). В январе 2010 года Краснодар стал лидером по росту цен на новое типовое жилье, которое подорожало на 2,6% до 54 тысяч рублей за кв. метр. В прошлом году город стал и самым активным регионом по строительству жилья. Кроме того, Краснодар был включен в европейский рейтинг городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости «City Leaders-2010».

Замыкает пятерку городов, наиболее привлекательных с точки зрения вложений в недвижимость, — Ростов-на-Дону (средняя цена кв. метра 40,4 — 48,3 тысячи рублей). Это важнейший транспортный и логистический узел юга России. Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг.

По мнению управляющего директора NAI Becar в Москве Дмитрия Сороколетова, сейчас в России наблюдается тенденция к переселению в климатически более благоприятные города (Ростов-на-Дону, Краснодар). В них численность населения стабильно растет, поэтому жилье будет востребовано.

Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров рейтинга не вошли, поскольку, по мнению аналитиков Penny Lane Realty, темпы роста цен в этих городах не самые высокие в стране. В Москве и в Петербурге период ценового дна уже давно прошел, а на любой перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме.

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood:

— Большинство региональных городов сегодня в несколько более выгодном относительно Москвы положении, поскольку столица уже практически «доросла» до докризисных уровней. Регионы же начали этот процесс чуть позже, и в этом плане они выгодны для инвестиций. Жилая недвижимость в крупных городах — практически беспроигрышный вариант, главное не ошибиться с выбором конкретного объекта и не попасть на долгострой.

По материалам bfm.ru