«Что такое государственная кадастровая оценка земель?» — спрашивает Михаил, Елабуга.

На вопрос отвечает директор ЗАО Независимая консалтинговая компания «СЭНК» Сергей Купцов.

Государственная кадастровая оценка проводится по категориям земель. При этом отнесение земельного участка к той или иной категории осуществляется на основании данных государственного земельного кадастра в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок. Регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и другими директивными документами.

В результате кадастровой оценки земель получают стоимость земель различных категорий и разного целевого назначения, исходя из качества земель и местоположения конкретных земельных участков. В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Проще говоря, кадастровая стоимость — это расчетная величина, полученная путем применения к некоторой базовой стоимости ряда коэффициентов. Теоретически кадастровая стоимость должна отображать стоимость, адекватную текущей рыночной стоимости земельных участков, но на практике это некая цифра, которая может быть как выше, так и ниже сложившейся рыночной стоимости. Поэтому для целей совершения сделок купли-продажи, залога и разрешения имущественных споров, собственникам разумнее ориентироваться на рыночную стоимость земельных участков, которая может быть определена профессиональными оценщиками, с учетом особенностей формирования рыночных цен в каждом конкретном случае.

Кадастровая оценка земель может использоваться в следующих случаях:

• для налогообложения, установления ставок земельного налога и величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных бумаг и ипотеки;
• для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера.