«На что необходимо обратить внимание при оценке рыночной стоимости земельного участка?» — такой вопрос прислала Резеда Максимова, Зеленодольск.

На вопрос отвечает Сергей Купцов, генеральный директор независимой консалтинговой компании «СЭНК».

В первую очередь нужно удостовериться в наличии необходимых документов. В большинстве случаев это:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• выписка из земельного кадастра.

Специалисты оценочной компании должны обязательно выезжать на место расположения земельного участка. Это необходимо, поскольку очень важными параметрами, влияющими на оценку стоимости земельного участка, являются его расположение, окружение, наличие коммуникаций и близость к ним, транспортная доступность, качество и количество дорог, ведущих к этому участку и т. д.

Цены на землю в данный момент повышаются, поскольку сейчас многие стремятся приобрести участки под застройку, вместо того, чтобы покупать готовое жилье. Ввиду такого высокого интереса к покупке земельных участков, необходимо очень внимательно отнестись к соблюдению всех условий правильной и объективной оценки.

При оценке рыночной стоимости земельного участка используются чаще всего два метода — доходный и сравнительный. Выбор метода оценки зависит от целей, с которыми приобретается участок. Если это будет коммерческая застройка, то обязательно используется доходный метод, то есть анализ возможных будущих доходов приведенных к текущей стоимости. Если же участок приобретается с целью частной (жилой) застройки, то наиболее подходящим методом является сравнительный, когда стоимость оценивается по аналогии с другими участками, находящимися в похожих условиях.