Если до приватизации квартира принадлежит лицам, проживающим в ней на основании социального найма, подтверждением которого является ордер, то после приватизации квартира переходит в собственность лиц, на которых осуществляется приватизация. Свидетельством права собственности является свидетельство о регистрации права собственности.

Плюсы. Договор социального найма подразумевает только владение и пользование квартирой, в то время как право собственности помимо владения и пользования включает в себя еще и право распоряжения данной квартирой по своему усмотрению, т. е. владельцы вправе определять юридическую судьбу своего имущества: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и совершать иные сделки в соответствии с действующим законодательством. Вместе с тем законом подчеркивается, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. Кроме того, после смерти владельца квартира не отойдет государству, даже если в ней никто из родственников не прописан.

Минусы. Возможно, будет введен большой налог на недвижимое имущество, в результате чего людям с достатком ниже среднего содержать приватизированную квартиру окажется сложно. Кроме того, собственники сами должны будут оплачивать капитальный ремонт. После смерти владельца на квартиру смогут претендовать, кроме прописанных в данной квартире, другие наследники.

Что будет после 01 января 2007 года?

Напомним, что срок бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда, предоставленных по договорам социального найма до 01 марта 2005 года, определен до 01 января 2007 года. Но это не значит, что до 01 января 2007 года право собственности на жилое помещение, возникающее в результате совершения безвозмездной сделки (приватизации), должно быть зарегистрировано государственными регистраторами. В соответствии с действующим законодательством до 01 января 2007 года договор приватизации жилого помещения должен быть заключен между администрацией и гражданином — нанимателем помещения по договору социального найма.

Желательно позаботиться о приватизации своего жилья заранее и написать соответствующее заявление до 1 октября 2006 года. Судите сами — два месяца потребуется на оформление документов и месяц — договора в регистрационной службе.

Как нам сообщил руководитель Агентства по приватизации жилой площади в Казани Ирек Фаттахов, конкретно сказать, что будет после 01 января 2007 года, пока можно только то, что ФЗ «О приватизации жилого фонда в России» утратит свою силу, какой закон придет ему на смену — неизвестно.

Другой вопрос — произойдет ли это 1 января 2007 года? Заместитель председателя думского Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Владимир Груздев сообщил газете «Комсомольская правда», что в Госдуму уже поступило предложение о продлении срока бесплатной приватизации жилых помещений до 2010 года, потому что проблема с очередями по всей России действительно есть. По словам Владимира Груздева, Дума будет рассматривать законопроект в начале следующего года, и срок, скорее всего, будет продлен.

Подготовлено по материалам юридических онлайн-консультаций.