Предельный лимит семейной ипотеки необходимо установить исходя из стоимости жилья в регионе и первоначальном взносе не более 20%. А для поддержания спроса нужно сохранить текущую процентную ставку для всех семей с детьми до 18 лет. С предложением на этой неделе выступил раис Татарстана в ходе заседания комиссии Госсовета РФ.

Самый востребованный вариант для семей с детьми — двухкомнатная квартира. Средняя стоимость такого объекта в Казани составляет 11 млн рублей. При этом предельный размер семейной ипотеки в РТ — 6 млн рублей.

«Таким образом, первоначальный взнос превышает 40%, или 5 млн рублей. Некоторые семьи вынуждены брать потребительские кредиты», — констатировал Рустам Минниханов.

Лимиты на максимальный размер кредита — ключевая проблема семейной ипотеки, считает Наиль Галеев, директор СМУ-88. Он соглашается, что в абсолютном большинстве случаев семье в регионе не хватает 6 млн рублей лимита. Оставшуюся часть заемщики добирают за счет допкредитов и коммерческих программ, субсидируемых застройщиком. Все это сказывается на конечной стоимости квартиры.

«Оптимальными для российского рынка станут лимиты по семейной ипотеке не менее 12 млн рублей с процентной ставкой под 8−9 процентов годовых», — полагает эксперт.

По мнению Галеева, при таких условиях программы будет «все честно, прозрачно и прогнозируемо», без резких скачков цен, провалов продаж или странных маркетинговых уловок.

«Застройщики могут строить многолетние инвестиционные планы и развивать свои проекты, а у государства появится уверенность, что темпы строительства нового жилья будут стабильно высокими».

Семейная ипотека остается наиболее востребованной льготной государственной программой на приобретение жилья в Татарстане.

«На эту программу по итогам 1 квартала 2024 года приходится 2 810 кредитов на сумму 14,54 млрд рублей», — отмечает замглавы министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Ильшат Гимаев.

Чаще всего за кредитом по программе обращаются мужчины, их средний возраст составляет 36 лет. При этом средняя площадь приобретаемой недвижимости в РФ в рамках программы — 55 кв. метров.

В феврале президент РФ Владимир Путин поручил продлить госпрограмму «Семейная ипотека» до 2030 года с сохранением ставки на уровне 6% и других базовых параметров для семей с детьми до шести лет. Другие параметры программы будут пересмотрены. Над предложениями в рамках льготных программ ипотечного кредитования совместно работают минфин, ЦБ, Госдума и Совет Федерации.

Ксения Долгова