Мэр Иннополиса Руслан Шагалеев провел в Казани презентацию концепции привлечения предпринимателей в ИТ-город. Он рассказал, что сейчас усилия администрации направлены на развитие сфер общепита и развлечений, медицинских и бытовых услуг для населения, реализации товаров повседневного спроса и организации детских развлечений. Концепция включает в себя зонирование жилого комплекса Иннополиса с разделением по сферам бизнеса.

В Иннополисе в настоящее время проживают около 2,5 тысяч человек. По словам Шагалеева, заселены 13 из 16 домов, и на оставшееся жилье «уже выстроились очереди». Население Иннополиса, как и сам город, молодое — средний возраст составляет примерно 26 лет.

«Проектная мощность — 155 тыс. человек, базовая инфраструктура готова на 100\%. У нас есть собственные водозабор, подстанция, котельная, очистные сооружения. Мы маленький, но гордый город, который ресурсами независим. Сейчас город готов принять 5 тысяч человек. За прошедший год мы прибавили около 1,5 тыс. человек. Динамика, я считаю, впечатляющая», — сказал мэр.

Он сообщил, что в 2017 году в Иннополисе начнется строительство второй очереди жилых домов. Квартал будет возводить компания «Ак Барс Девелопмент», квартиры в нем, в отличие от первой очереди, будут выставлены на продажу.

«В новых домах не предусмотрены коммерческие площади, поэтому предприниматели, желающие открыть бизнес в городе, смогут разместиться только в домах первого квартала», — пояснил Шагалеев.

В Иннополисе уже представлена жилая недвижимость на продажу — таунхаусы в ЖК «Зион», который предлагает жилье в ипотеку по ставке от 12\% годовых. Стоимость квадратного метра в комплексе варьируется от 52 тысяч (без отделки) до 64 тысяч рублей (с отделкой и мебелью).

По информации на сайте компании, при полной загрузке «Зион» сможет разместить 320 жителей. Таунхаусы, площадью 113,7 квадратных метров, стоят 5,8−5,9 млн рублей, площадью 138,9 квадратов — 7,22 млн.

На сегодняшний день в Иннополисе зарегистрировано 85 компаний: это IT-компании, а также малый и средний бизнес. Имеются продуктовый магазин («Бэхетле»), пивной паб, кофейня, салон красоты, коворкинг, IP-телефония, хостел, автошкола, турагентство, банк, автомойка, шиномонтаж и т. д.

«С учетом того, что у нас мужское население преобладает, я бы предложил открыть в городе барбер-шоп. Я вот езжу стричься в Казань, и поэтому был бы рад увидеть в нашем городе салон такого формата, где стригут быстро, недорого и в брутальной атмосфере», — предложил мэр, отметив, что он был бы актуален в городе, где проживает большей частью молодежь.

Шагалеев представил и «дорожную карту» по открытию торгово-развлекательных заведений в городе. Так, в 2017 году в Иннополисе должны появиться:

• Магазин фермерских продуктов, магазин по продаже бытовой химии и хозтоваров, пекарня;
• Ресторан, бар, банный комплекс, караоке клуб, детский развивающий центр, детское семейное кафе, игровая зона;
• Экспресс бытовые услуги, СПА-центр, салон связи, пункт выдачи товаров интернет-магазинов;
• Аптека, Оптика, ветеринарная клиника;
• Канцтовары, книжный магазин и магазин зоотоваров.

В 2018 году планируется открыть продуктовый дискаунтер, стоматологию, детскую клинику, магазины одежды и детских товаров.

Как отметил Шагалеев, администрация понимает, что для развития бизнес-среды и инфраструктуры городу необходимо построить торгово-развлекательный центр, такие планы имеются. Проблема в том, что пока нет источника финансирования.

«У нас есть площадь под строительство большого ТЦ, но на сегодняшний день мы еще не нашли инвестора, который готов вложиться в проект», — заявил он.

Что касается кинотеатра, то в Иннополисе показывают кино на открытом воздухе, однако, как считает Шагалеев, кинотеатры не всегда рентабельны и в городах-миллионниках, что уж говорить о небольшом городке.

Призывая представителей малого и среднего бизнеса в Иннополис, Шагалеев в качестве начальных опций предложил несколько вариантов аренды коммерческой недвижимости по ставке в 100 рублей за квадратный метр — такова начальная стоимость на аукционе Госжилфонда. В частности, это площади на первых этажах жилых комплексов, в общей сложности территория составляет почти 10 тыс. кв. метров. Срок аренды 11 месяцев с возможностью пролонгации, в городе в настоящий момент могут быть сданы более пяти тысяч квадратных метров недвижимости.

Однако у бизнес-сообщества пока есть сомнения в правильности и рентабельности инвестирования в проекты такого маленького города. Предприниматели опасаются сезонности бизнеса (летом студенты и преподаватели разъезжаются и город пустеет). На это мэр Иннополиса ответил, что такой проблемы не должно быть.

«В городе остаются сотрудники компаний-резидентов, которых становится все больше. На сегодняшний день у нас больше 50 компаний. Даже если и будет небольшой отток, то он сравним с другими городами, везде в августе низкий сезон», — сказал Шагалеев.

Его поддержал предприниматель Адель Ягудин, первым открывший в Иннополисе кофейню.

«Я не заметил прошлым летом какой-то суперпросадки, может быть, 10−15\%. К тому же летом проходит множество студенческий мероприятий. Так что выручка нормальная. Позволяет существовать.

У вас сейчас есть уникальная возможность быть первыми, завтра уже будет поздно. Я не жалею, что решился на это. Вот вы спрашиваете нельзя ли снять 79 кв. метров, а я вам так скажу: возьмите 200, 300 на перспективу, на расширение. 30 тысяч — цена минимальная. Потом сами будете бегать. Сейчас, пока это все доступно, надо заходить", — уверяет Ягудин.

Однако на вопрос «сколько уже заработал?» Ягудин честно ответил: «Пока вкладываем».

На сегодняшний день в Иннополисе в аренду сдаются помещения площадью от 80 до 400 кв. м. Все они расположенные на первых этажах многоэтажных жилых домов с отдельной входной группой и черновой отделкой.

Лиана Санамян