Новости
15 Апреля 2016, 12:30

«Рынок жилой недвижимости достиг дна»

В первом квартале текущего года ситуация на сильно просевшем рынке жилой недвижимости в Казани начала выправляться — сработали и сезонность, и отложенный спрос, говорит президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан». В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» Андрей Савельев рассказывает, почем нынче обходятся земля и квартиры и утверждает, что для покупателя сейчас — отличное время для сделки.

Если говорить в целом по ситуации на рынке жилой недвижимости в Казани, то в прошлом году очень сильно просел сектор «вторички» — цены на вторичную недвижимость упали на 15\%.

На сегодняшний день спрос к предложению как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной колеблется на уровне 1/6 — 1/7. Тем не менее, ситуация в 1 квартале 2016 года немного выправилась. Свою роль сыграли и сезонность, и отложенный спрос.

Однако, говорить о каких-то улучшениях на рынке жилой недвижимости в Казани еще рано. Думаю, улучшений не стоит ждать раньше 2017 года. Сейчас мы видим, что рынок достиг своего дна. Тем не менее, возможны его дальнейшие корректировки в пределах 5−7\%.

Теперь давайте посмотрим, как менялись цены на квартиры в Казани в первом квартале этого года и сравним их с данными за аналогичный период прошлого года.

Андрей Савельев

Если сравнивать цены на так называемые «хрущевки» в первом квартале 2015 года и в первом квартале 2016 года, то очевидно, что произошло падение цены в среднем на 200 тысяч рублей.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.2 млн. руб

2.6 млн. руб

2.8 млн. руб

2016 год

2 млн. руб

2.4 млн. руб

2.6 млн. руб

На «ленинградки» цены в Казани снизились еще значительнее — от 200 до 500 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.6−2.7 млн. руб

3−3.2 млн. руб

3.7−3.9 млн. руб

2016 год

2.4−2.5 млн. руб

2.8−2.9 млн. руб

3.4−3.5 млн. руб

Цены на первичную недвижимость, с первого взгляда, остались на прежнем уровне, но в этом секторе хорошо сработало закрытое снижение цен.

Многие застройщики совместно с банками запустили льготную ипотеку. Так, если ипотеку с господдержкой сейчас можно получить под 12\%, то льготную ипотеку от застройщика можно получить под 7\%, сэкономив до 300−400 тысяч рублей. Кроме того, сейчас на рынке действует огромное количество различных акционных предложений.

Что касается территориального расположения недвижимости в Казани, то здесь все осталось без изменений.

По-прежнему, самым востребованным районом остается Вахитовский. Следом за ним идет Ново-Савиновский. Затем Приволжский и Московский. А на последнем месте Кировский и Авиастроительный районы.

Давайте посмотрим, как изменилась ситуация в отношении земельных участков.

Цены на землю в Казани, а также на участки в 10−20 км от города с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями практически не упали. Спрос на них также остался на прежнем уровне.

А вот цены на земельные участки неправильной геометрической формы, на склонах и в оврагах, без коммуникаций и дорог упали сразу на 40\%.

Больше других спросом пользуются участки в Лаишевском районе. Интересуются клиенты Высокогорским и Зеленодольским районами. Также могу отметить, что в связи с развивающейся дорожной инфраструктурой все большую популярность набирает Пестричинский район РТ.

Подводя итог, могу сказать, что сейчас с точки зрения покупателя отличное время для совершения сделки.

Если приложить усилия, нанять грамотного риелтора, то можно найти очень интересные предложения с дисконтом до 30−40\% как на рынке жилой недвижимости, так и на земельные участки.

Президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»

Андрей Савельев

специально для TatCenter.ru*

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Разобраться
05 Декабря 2025, 13:46

ЦБ отменяет валютные ограничения: как это повлияет на рубль, бизнес и экспорт

С 8 декабря 2025 года россияне и «дружественные» нерезиденты смогут свободно переводить валюту за рубеж. Это решение ЦБ не только снимает давление с внутреннего рынка, но и меняет правила игры для бизнеса и экспортеров — от снижения валютных рисков до упрощения международных операций. Разбираемся, кто выигрывает, а что остается под запретом.

Отмена ограничений на переводы иностранной валюты за рубеж, анонсированная Банком России сегодня и вступающая в силу 8 декабря 2025 года, — это важный сигнал о нормализации валютного рынка и уверенности регулятора в его устойчивости. Это решение имеет масштабные последствия как для экономики в целом, так и для конкретных участников: граждан, бизнеса, производителей и экспортеров. Ниже — анализ практических последствий этого шага, основанный на текущей макроэкономической обстановке и логике регулятора.

Что это значит для экономики в целом?

Подтверждение стабильности валютного рынка
Решение снять ограничения — прямое следствие низкой волатильности курса рубля, высокой валютной ликвидности и устойчивого баланса спроса и предложения на валюту. Как отмечалось в «Обзоре финансовой стабильности» за II-III кварталы 2025 года, волатильность курса находится на минимальном уровне с 2022 года, а чистые продажи валюты экспортерами, несмотря на снижение цен на нефть, остаются стабильными.

Снятие ограничений снижает издержки по управлению валютной ликвидностью и уменьшает искажения, связанные с «теневым курсом», что положительно влияет на доверие к рублю.

Сигнал о нормализации режима капитального контроля
Это — первый крупный шаг к постепенной либерализации валютного режима. Хотя полное снятие контроля пока не происходит (ограничения сохраняются для нерезидентов из «недружественных» стран), сам факт отмены лимитов для россиян и «дружественных» нерезидентов говорит о том, что риск оттока капитала оценивается как низкий.

Это может ускорить возвращение доверия к российской финансовой системе со стороны иностранных участников, особенно из стран Азии и Ближнего Востока.

фото: Антон Черныш/TatCenter.ru

Для бизнеса и производств

Упрощение валютных операций для импортозависимых предприятий
Хотя решение касается физических лиц, оно косвенно влияет и на бизнес:

руководители, владельцы и сотрудники компаний смогут легко переводить валюту за рубеж для личных целей, без использования «серых» схем;

это снижает риски уголовной ответственности и уменьшает зависимость от нелегальных каналов, которые часто связаны с завышением импортных контрактов.

Снижение давления на внутренний валютный рынок
Ранее ограничения создавали напряжение на рынке наличной валюты и способствовали росту курсовой разницы между официальным и «черным» рынком. Теперь спрос на валюту будет легализован, что улучшит прозрачность и предсказуемость.

Для производств, зависящих от импорта компонентов (машиностроение, IT, фармацевтика), это косвенно снижает валютные риски, так как укрепляет доверие к рублю и уменьшает вероятность резких девальваций.

Для экспортеров

Уменьшение давления на «чистые продажи»
Экспортеры ранее были вынуждены активно продавать валюту на внутреннем рынке, так как у граждан и компаний не было возможности легально вывести средства. Теперь часть валютной выручки может уходить за рубеж легально, что снижает перекупленность рубля.

Это снижает риск искусственного укрепления рубля, которое давит на доходы экспортеров — особенно в нефтегазовом секторе, где уже сейчас фиксируется падение выручки из-за снижения цен на Urals (до $ 53/барр. по данным отчета).

Улучшение условий для реинвестирования прибыли
Зарубежные дочерние компании российских экспортеров (например, торговые хабы в ОАЭ, Казахстане, Армении) смогут легче получать переводы от физических лиц-бенефициаров, что упрощает управление международными структурами.

Снижение рисков для «дружественных» партнеров
Физические лица — партнеры из дружественных стран (Китай, Индия, Турция, Казахстан и др.) теперь могут свободно выводить доходы, полученные в России. Это повышает привлекательность российских активов и может стимулировать инвестиции в реальный сектор.

фото: kzn.ru

Что НЕ меняется — важные ограничения

Юридические лица из недружественных стран по-прежнему не могут выводить средства.

Не работающие нерезиденты из недружественных стран также остаются под запретом.

Для банков из недружественных стран разрешены только рублевые переводы через корреспондентские счета.

Это означает, что санкционное давление сохраняется, а мера направлена исключительно на стабилизацию внутреннего рынка, а не на открытие капитального счета.

Подведем итог

Снятие ограничений на переводы валюты — знак зрелости и устойчивости российского валютного рынка. Для экономики это шаг к нормализации. Для бизнеса — снижение рисков и административных издержек. Для экспортеров — снятие давления на курс рубля и улучшение условий для международной деятельности.

Однако это не означает полной либерализации. Регулятор сохраняет контроль над капиталом, но делает его более гибким и прозрачным. Это соответствует логике, заложенной в «Обзоре финансовой стабильности»: «финансовая система должна поглощать, а не усиливать шоки».

Теперь — при сохранении санкционных рисков и волатильности на сырьевых рынках — у бизнеса появляется больше предсказуемости, а у граждан — больше свободы.

Арслан Закиров

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: