Собрание предпринимательского актива «Новой Туры», прошедшее накануне в Казани, начиналась довольно вяло — несколько десятков торговцев, спешивших на встречу после работы, опаздывающие туда же чиновники Зеленодольского района, на территории которого находится парк, неприехавшие собственники…
… закончилась встреча, тем не менее, продуктивно: спустя 2,5 часа торговцы приняли резолюцию, озвучила которую юрист, член Общественной палаты, представитель Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Фарида Галеева.
Принятая резолюция — план, в соответствии с пунктами которого, предприниматели не просто намерены снизить арендную плату и сохранить отстраненного оператора ООО «Азинт Кэпитал», но и покопаться в истории создания «Новой Туры».
- Создать правительственную согласительную комиссию с участием всех сторон — государства, собственника, оператора, профсоюза работников парка «Новая Тура» и общественных организаций. Задачей работы комиссии должна стать выработка механизма целевого управления объектом;
- Инициировать обращение к президенту РТ, уполномоченному по правам предпринимателей;
- Истребовать инвестиционный план развития территории парка «Новая Тура»;
- Создать экономическую комиссию по исследованию инвестиционного проекта;
- Запросить экономическое обоснование арендной платы, установленной УК «Новая Тура», ходатайствовать о сохранении или снижении арендной платы;
- Через минюст РТ провести анализ заключенных договоров аренды;
- Обратиться в органы госвласти о получении страховых выплат после пожара;
- Информировать правительство РТ о неполучении льготных кредитов, обещанных после пожара;
- До прояснения ситуации — вернуть деятельность оператора ООО «Азинт Кэпитал» и получить Гарантийное письмо о возврате обеспечительного взноса;
- Поддержать деятельность профсоюзной организации.
Фарида Галеева зачитывает Резолюцию предпринимателей «Новой Туры»
Старые проблемы «Новой Туры»
Спустя несколько лет с момента запуска «Новой Туры» предприниматели комплекса заявляют, что рынок вовсе не технополис, а выдыхающийся, «фактически мертвый» объект.
По словам Фариды Галеевой, изначально на его месте должен был появиться агропарк — на строительство социально значимого проекта Россельхозбанком на льготных условиях было выделено 4,5 млрд рублей. «Создание агропарка должно было приостановить рост цен на сельхозпродукцию», — вспоминает Галеева и добавляет, что закончилось все вещевым рынком, а собственники сегодня получают сверхдоходы, поскольку освобождены от уплаты аренды за землю…
«Практически ничего из обещанного властями сделано не было — ни льготных кредитов, ни развитой инфраструктуры, ни рекламы, ни уж тем более, „центра притяжения“ регионального бизнеса», — сетует глава профсоюза предпринимателей рынка Зухра Исмагилова.
Сегодня «Новая Тура», по словам торговцев, действительно обычный «полузаброшенный» вещевой рынок. «Пусть так, но мы работали. А после смены оператора у нас началась неразбериха с договорами, арендной ставкой. Какие перспективы у рынка и предпринимателей в сложившихся экономических условиях, при растущем долларе и падающей покупательной способности населения, никто сказать не может».
Перспективы, как и история создания, действительно туманные. Последний конфликт, напомним, разгорелся вокруг смены
оператора технополиса.
Портал TatCenter.ru сообщал ранее, что 14 января технополис «Новая Тура» в одностороннем порядке расторг договор с оператором — компанией ООО «Азинт Кэпитал».
Официальная версия — арендатор «многократно допускал нарушения договора в части оплаты арендных платежей» из-за чего «поступали многочисленные жалобы» на его операционную деятельность. Кроме того, по данным собственников, руководитель ООО «Азинт Кэпитал» Имран Алиев распространил среди предпринимателей ложные сведения о якобы резком повышении ставок аренды с 25 до 60 тысяч рублей из-за смены оператора, что спровоцировало беспорядки на территории «Новой туры» 16 января.
В свою очередь, в «Азинт Кэпитал» утверждают, что все обвинения ложные, а ситуация, в целом, вынудила компанию не только прекратить деятельность на территории «Новой Туры», куда ее представителей с середины января физически не пускает охрана, но и направить письмо с жалобой во всевозможные инстанции, включая президента РТ Рустама Минниханова.
По словам Имрана Алиева, год назад председатель совета директоров фонда FGN Capital, девелопер проекта «Новая Тура» Александр Халдей и оператор «Азинт Кэпитал» приняли решение о снижении арендной ставки для субарендаторов. ООО «Азинт Кэпитал» необходимые изменения в договоры субаренды с предпринимателями внесло, а вот собственник технополиса — УК «Новая Тура» аналогичных изменений в договор с «Азинт Кэпитал» — нет. Более того, номинировал ставки для «Азинт Кэпитал» в доллары США, из-за чего образовалась «огромная задолженность».
«Из-за возникших долгов администрация „Новой Туры“ в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, удержав всю сумму обеспечительного платежа в размере $ 5,5 млн, а также не вернула „Азинт Кэпитал“ часть обеспечительного платежа в размере $ 3,66 млн, не выполнив условия предварительного договора аренды по павильону № 2. Теперь арендатор не может вернуть обеспечительные платежи предпринимателям, каждый из которых отдал в качестве своеобразного залога по 100 тыс. рублей, так как эти деньги переданы администрации рынка», — говорится в письме «Азинт Кэпитал».
Администрация «Новой Туры», по словам Алиева, теперь предлагает предпринимателям заключить договоры непосредственно с собственником и повторно внести обеспечительный платеж. В свою очередь, в «Новой Туре» утверждают, что договоры аренды со всеми предпринимателями перезаключаются на прежних условиях.
«Объединитесь или умрите. А мы похороним вас…»
По мнению наблюдателей, шансы на благополучное решение вопроса у предпринимателей «Новой Туры» есть. Для этого, по словам президента Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Хайдара Халиуллина, им для начала достаточно объединиться.
«Я понял, что в „Новой Туре“ полный бардак. Если бы нормально работало руководство, такой ситуации бы не возникло. Вы можете или уйти или наладить порядок. Да, был пожар, но что теперь — умереть что-ли?»
На выкрик из зала «придется умирать» Халиуллин парировал:
«Тогда умрите, мы похороним вас… Только сила, только объединение, — рекомендовал Халиуллин и добавил, что власти, в частности, администрация Зеленодольского района, безусловно заинтересованы, чтобы комплекс работал. — Считаю, что администрации города надо вмешаться, наладить отношения, инициативу проявлять… Власть должна как-то оказать свое воздействие».
Хайдар Халиуллин: «В Новой Туре» полный бардак
Впрочем, представитель администрации города эмоциональную речь бизнес-лоббиста переложил на сухие цифры. Они, к слову, оказались скромными и особой заинтересованности района в дальнейшем функционировании рынка не подтвердили.
«Новая Тура» за прошлый год принесла только 16 млн рублей налогов, что составляет менее 1% от бюджета района. У нас любой завод, где работают по 100 рабочих, приносит как минимум по 60−70 млн рублей" – заявил первый замруководителя исполкома Зеленодольского района Ильнар Гафиятуллин и озвучил официальную позицию района.
Ильнар Гафиятуллин о позиции Зеленодольского района
Разобраться во всем предстоит бизнес-омбудсмену РТ. Порталу TatCenter.ru
Тимур Нагуманов заявил, что его позиция такова: предприниматели не должны страдать из-за «разборок» собственника и оператора.
«У предпринимателей есть опасения, что у них потребуют новый обеспечительный платеж и повысят ставку аренды. Документарно версии о том, будет или не будет повышена ставка при перезаключении договоров аренды, до сих пор не подтверждены. В этой ситуации мы сейчас разбираемся. Но однозначно, от смены собственником оператора предприниматели страдать не должны. Мы будем добиваться именно того, чтобы положение предпринимателей не ухудшилось».
Юлия Амочаева
