Партнёрский материал
07 Марта 2019, 12:59

Как рефинансировать ипотеку И почему это выгодно

Объясняет начальник Отдела ипотечного кредитования и рефинансирования АО «ТАТСОЦБАНК» Эльвира Хабибуллина.

При какой разнице в ставке рефинансирование будет выгодным?

Для примера возьмем сумму долга 2 млн рублей, срок 10 лет, ставка 10,6%. Уже при уменьшении ставки на 1% ежемесячный платеж уменьшится на 1000 рублей, а общая переплата — на 133 000 рублей. Такое рефинансирование ипотеки уже выгодно.

Все зависит от суммы остатка основного долга и срока кредита. Конечно, чем больше разница в процентах, тем выгода больше. Рефинансированием можно получить выгоду не только по переплате процентов, Бывает, что платеж оказался слишком большим, и рефинансированием можно увеличить срок кредита, тем самым уменьшить платеж до более комфортного.

Какие дополнительные затраты несет заемщик при рефинансировании?

Заемщик оплачивает госпошлину за регистрацию, в случае необходимости делает нотариальное согласие супруг(и/а), если квартира распределена по долям, то будут расходы на оформление нотариальной сделки.

В случае отсутствия согласия на последующий залог первого залогодержателя, необходимо предоставить дополнительный залог (временно), также нужно оплатить госпошлину, и могут быть расходы при оформлении нотариальной сделки.

Сколько занимает рефинансирование ипотеки в АО «ТАТСОЦБАНК»?

Рефинансирование занимает не больше времени, чем любая сделка. У нас это 7 дней с момента предоставления полного пакета документов.

Эльвира Хабибуллина Татсоцбанк
Эльвира Хабибуллина подчеркивает, что рефинансирование может сократить переплату по кредиту или увеличить его срок

Какие есть ограничения для рефинансирования?

Соотношение кредит/залог — от 80%. Возраст заемщиков от 21 до 65 лет.

Нужно ли снова оплачивать страховку при рефинансировании?

Страхование делается в пользу конкретного выгодоприобретателя (банка), и при его смене необходимо страховаться заново. Страховка — это не дополнительные расходы, это ежегодные расходы в любом банке.

Когда рефинансировать ипотеку невыгодно?

Невыгодно, когда много дополнительных затрат. Сложно дать точные параметры, все зависит от конкретного случая, который нужно просчитывать индивидуально.

Пошаговая инструкция рефинансирования ипотеки

1.

Прийти в банк и получить консультацию (либо по телефону), заполнить анкету, предоставить необходимые документы (по email).

2.

Получить предварительное одобрение.

3.

Предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, кредитный договор, график, справку об остатке ссудной задолженности (можно предоставить все на 1 этапе).

4.

Банк делает отчет об оценке (бесплатно), заявка выносится на кредитный комитет, получается одобрение.

5.

Выход на сделку, клиент приезжает в головной офис, подписывает кредитую документацию, договор страхования.

6.

Клиент едет в регпалату, оплачивает госпошлину, сдает документы.

7.

Получает зарегистрированные документы, привозит в банк, банк выдает кредит, переводит денежные средства на погашение действующего кредита.

8.

Клиент пишет заявление на полное досрочное погашение действующей ипотеки в другом банке.

9.

После погашения кредита заемщик предоставляет справку о полном погашении.

Эльвира Хабибуллина
Начальник Отдела ипотечного кредитования и рефинансирования
АО «ТАТСОЦБАНК»

Новости
14 Сентября 2019, 18:00

В Татарстане собираемость платежей за ЖКУ составила 99,6% На 1 сентября

Доля платежей населения за ЖКУ в электронном виде составляет 50,3%.

В Татарстане на 1 сентября 2019 года уровень собираемости платежей за жилищно-коммунальные услуги составляет 99,6% при среднегодовом уровне 98,3%. Доля платежей населения за ЖКУ в электронном виде составляет 50,3%, сообщил глава минстроя РТ Ирек Файзуллин.

«Имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в ряде районов. Например, Верхнеуслонский и Агрызский районы имеют задолженность более трех месяцев», — сказал министр.

Он добавил, что за восемь месяцев от населения поступило 12,8 тыс. обращений по работе ЖКХ республики. Это на 1,2 тыс. обращений больше, чем за тот же период 2018 года. Доля жалоб на содержание домового имущества составляет 68%, еще 10% обращений касается оплаты ЖКУ.

Файзуллин Ирек Энварович

Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, главный архитектор РТ

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: