Банки в Татарстане нарастили объемы ипотечного кредитования в 1,5 раза до 41 млрд рублей В 1п. 2018 года

Заемщики в РТ взяли более 25 тыс. кредитов на покупку жилья на первичном рынке. Эксперты объясняют ипотечный бум низкими ставками и преференциями.

В первом полугодии 2018 года банки в Татарстане выдали 25 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 41,2 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,5 раза, в денежном — почти в 1,7 раза: в январе-июне 2017-го банки выдали 17 тыс. ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей.

Ипотека стала «длиннее» и дешевле

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 185,2 месяца; по кредитам, выданным в течение июня, — 186,1 месяца против соответственно 175−178 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, напротив, снижается. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,63%, в июне — 9,51%. Для сравнения ставка в июне прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 11,2% годовых.

Доля Татарстана на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России в первом полугодии выдано 663,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-июне составил 162 тыс. кредитов на 256,3 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки — 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Башкортостан - 24,2 тыс. кредитов на 40 млрд рублей,

Нижегородская область - 14,7 тыс. кредитов на 25,9 млрд рублей,

Самарская область - 15,7 тыс. кредитов на 25,3 млрд рублей,

Пермский край - 14,7 тыс. кредитов на 23,3 млрд рублей.

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 3,8 тыс. займов на 5,4 млрд рублей, Мордовии — 3,6 тыс. кредитов на 6,2 млрд рублей и Пензенской области — 5,6 тыс. ипотек объемом 8,7 млрд рублей.

Показатели рынка ИЖК в ПФО в 1п. 2018 года

Справка

Таблица подготовлена TatCenter по данным первичного рынка ипотечного жилищного кредитования ЦБ РФ за январь-июнь 2018 года.

В таблице средневзвешенный срок кредитования и средневзвешенная ставка указаны по ипотечным кредитам, выданным с начала 2018 года.

Выгодные предложения, интерес к «первичке» и помощь строительству

В числе ключевых тенденций первого полугодия — рост доступности ипотеки. Эксперты отмечают низкие ставки, снижение суммы первоначального взноса, выгодные спецпрограммы банков и застройщиков.

«Мы отмечаем рост интереса к ИЖК в Татарстане. Это обусловлено повышением доступности ипотечных кредитов, чему способствует как общее снижение ставок, так и выгодные партнерские предложения банков с застройщиками. В рамках спецпрограмм застройщики предлагают ставки ниже рыночных. Кредит на покупку строящегося или готового жилья в ВТБ можно оформить по ставке от 8,9%. Средний чек ипотечного кредита, к примеру, в новостройке составляет 2,1 млн рублей», — рассказывает руководитель розничного бизнеса ВТБ в Татарстане Ильсия Гиниятуллина.

О росте продаж говорят и в «Ак Барс» Банке. Директор дирекции по развитию розничных продуктов Тимур Губайдулин подчеркивает, что основной фактор, способствующий росту кредитной активности населения — рекордно низкие за всю историю кредитования процентные ставки.

«На сегодняшний день этот показатель достиг 9 — 9,5 п.п., а по специальным программам с застройщиками ставка снижается до 5−6 п.п. (в „Ак Барс“ Банке — до 4,9 п.п.)».

Высокий спрос на ипотеку, по словам Губайдулина, связан также со всплеском интереса к рефинансированию жилищных кредитов со стороны населения, с помощью которого заемщики могут снизить ежемесячный платеж и сократить переплату по кредиту. Кроме того, некоторые банки снизили размер первоначального взноса до 10% при среднерыночном показателе в 20%, что также повышает готовность заемщиков взять ипотеку.

Начальник управления розничных продаж Татсоцбанка Александр Тершуков говорит, что только в мае банк выдал столько ИЖК, сколько за весь 2015 год. Он отмечает усиление работы банков с партнерами и снижение процентных ставок.

«Весной этого года мы снизили ставки на кредитование первичной и вторичной недвижимости до 8,5%, а для держателей зарплатных карт — до 8%. Аналогичные условия мы предлагаем и при рефинансировании ипотеки».

Основатель агентства «НЛБ-Недвижимость», президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что первичный рынок сегодня более интересен заемщикам. Доля проданного жилья на «первичке» в РТ доходит до 65−70% и это, бесспорно, вытягивает весь строительный рынок. В первом полугодии в республике ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров жилья с ростом к АППГ на 12%.

Ипотечному буму, по его мнению, способствуют и индивидуальные программы банков и застройщиков, преференции, кредитные каникулы.

«На рынке есть предложения, когда кредит за заемщика полгода платит застройщик».

Банки, по его словам, стали лояльнее к клиентам, чему способствует и усилившаяся конкуренция — в первом полугодии на рынок РТ пришли сразу несколько крупных ипотечных операторов.

Уже сентября активность на рынке вырастет, уверен Савельев.

«Стоит ожидать появления новых ипотечных продуктов от банков и застройщиков, сезонных акций», — заключает он.

Юлия Амочаева

Новости
29 Марта 2024, 14:45

Госсовет РТ избрал двух новых мировых судей

Сроком на три года.

На 52-м заседании Государственного совета РТ обсудили вопрос о назначении новых мировых судей. Исполняющий обязанности председателя Верховного суда РТ Эдуард Каминский представил кандидатов, выдвинутых Верховным судом Татарстана и поддержанных Комитетом по законности и правопорядку.

Государственный совет избрал сроком на три года Юлию Гафурову на судебный участок № 7 в Московском судебном районе города Казани и Альфреда Хайретдинова на судебный участок № 19 в судебном районе города Набережные Челны.

На прошлом заседании Госсовет РТ избрал пять мировых судей.

Каминский Эдуард Станиславович

И.о. председателя Верховного суда РТ

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: